Землеустроительное проектирование

  Землеустроительное  проектирование

   

  Землеустроительное  проектирование – это специализированное учение о типах и формах землеустройства, закономерностях разделения территории и средств производства, имеющих  непосредственное отношение к земле.

   

  Землеустроительное проектирование является основной частью собственно землеустроительного процесса, это главный метод достижения землеустроительных целей, оно раскрывает основное содержание понятия землеустройства.

   

  Землеустроительное  проектирование, как уже было отмечено выше, является основной стадией землеустроительного процесса. В составе любого землеустроительного проекта различают графическую и текстовую часть. Графическая предполагает наличие следующих документов: проектный план ( в котором отражаются все решения, связанные с организацией границ земельного участка), рабочие чертежи воплощения проекта в натуру, различные карты (геоботанические, земельно-оценочные, агроэкологические и многие другие), схемы, графики, диаграммы.

   

  Землеустроительный  процесс – это отвечающий всем существующим нормативным требованиям, строго установленный порядок совершения различных землеустроительных работ.

   

  Он  состоит из следующих этапов:

   

  - предварительные работы;

   

  - составление прогнозов, схем, землеустроительных  проектов;

   

  - рассмотрение и утверждение пакета  документов;

   

  - перенесение землеустроительных  проектов в натуру;

   

  - составление и выдача землеустроительных  материалов и документов;

   

  - авторский надзор за реализацией  проектов землеустройства владельцами  земельных участков.

   

  Текстовая часть землеустроительного проекта  включает в себя: задание на проектирование объекта, расчетно-пояснительную записку, документы технико-экономического обоснования, информация о площадях угодий, сметно-финансовая калькуляция, материалы проведения экспертиз, документы рассмотрения и утверждения землеустроительного проекта. А также используемое прикладное программное обеспечение, различные носители информации. Обе части образуют проектно-сметную документацию.

   

  На  сегодняшний день землеустроительное проектирование вне зависимости от его нестандартности, масштабов, суммы предполагаемых расходов, как правило, начинается с составления документов. Профессиональное землеустроительное проектирование выполняется по самым современным методикам и подходам с использованием только материалов для строительных работ исключительно высокого качества.

   

  Наша  юридическая компания уже несколько  десятков лет работает на рынке правовых услуг, в том числе и в сфере  обслуживания землеустроительного  проектирования, за это время мы завоевали непререкаемое уважение и авторитет в своих профессиональных кругах. Наши специалисты предоставят Вам всю необходимую информацию по землеустроительному проектированию, а также ответят на все ваши вопросы и дадут несколько полезных рекомендаций по проведению землеустроительного проектирования. Воспользовавшись нашими услугами, Вы можете даже не сомневаться, что юридические услуги по землеустроительному проектированию для Вас будут предоставлены на самом высоком уровне, будут безукоризненно соблюдены всех требования, предъявляемые различными законодательными актами – за этим проследят наши юристы. Вы обязательно останетесь довольным сотрудничеством с нами! 

  1 Графическое оформление проекта

  Плановой  основой для составления проекта  является план землепользования реформируемого сельскохозяйственного предприятия.

  Оформление  проекта на плане начинается с  вычерчивания черной тушью прямолинейных  границ земель, передаваемых в ведение  сельской администрации, не совпадающими с дорогами, лесными полосами, границами контуров угодий и т.п.

  Затем выполняется окраска земель, передаваемых в ведение сельской администрации, в цветовые тона:

• Земли, передаваемые в ведение сельской администрации в черте населенных пунктов, - голубой;

  Земли, передаваемые в ведение сельской администрации за чертой населенных пунктов, - зеленый;

  Земли, передаваемые в ведение сельской администрации в черте населенных пунктов, но остающиеся в пользовании  прежних землепользователей не окрашиваются.

  После завершения окраски проектного чертежа производится его оформление в цветной туши.

  Черту населенных пунктов оттеняют линией красного цвета (толщиной 1-2 мм); границы  земельных участков, предоставляемых  для сенокошения и пастьбы  скота - синим цветом.

  Материалы землеустроительного дела согласуются с заинтересованными землевладельцами, землепользователями, на территории которых расположены населенные пункты, с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, органами архитектурного надзора, охраны природных ресурсов, рассматриваются сельской администрацией, утверждаются главой администрации объединенного муниципального образования. После чего суходольные границы, не совмещенные с твердыми рубежами, закрепляется в натуре межевыми знаками установленного образца. 

  

1. Оценка  устройства территории сельскохозяйственного предприятия.

  Цель  работы. Научиться анализировать  существующее устройство территории сельскохозяйственного  предприятия, выявлять неудобства в  землепользовании, ограничения и  обмерения в использовании земель и определять степень их влияния на хозяйственную деятельность и эффективность сельскохозяйственного производства. На этой основе грамотно разрабатывать проекты образования новых рациональных и конкурентно способных землепользований, а также совершенствовать существующие.

  Содержание работы. По плану землепользования хозяйства определить компактность, удаленность, расчлененность территории, полезащитную облесенность. Пользуясь картой муниципального образования (района), определить средневзвешенное расстояние межхозяйственных перевозок, транспортные расходы и определить степень влияния вышеперечисленных условий на экономику хозяйства. Выявить недостатки в землепользовании и дать проектные предложения по их устранению, составить реестр ограничений в использовании земель на территории хозяйства и нанести их границы на план землепользования.

  Порядок выполнения задания. Землепользование сельскохозяйственного предприятия  оценивается по фактическим его  параметрам, в сравнении с рациональными  или средне районными показателями.

  Под рациональными (в пространственном отношении) сельскохозяйственным землепользованием понимают такие размеры и расположение земельных массивов, а также средств производства, неразрывно связанных с землей, которые способствуют снижению производственных затрат, повышению производительности труда, проведению полевых работ в оптимальные агротехнические сроки, созданию устойчивого агроландшафта.

  Эффективность сельскохозяйственного производства и использования земли может  быть определена по стоимостной валовой  или товарной продукции, уровню производственных затрат, чистому доходу на 1 га пашни или 100га сельскохозяйственных угодий, а также по производительности труда. В значительной степени все эти показатели зависят от пространственных условий землепользования, которые характеризуются:

• Общей площадью территории хозяйства, составом и качеством угодий, расположением внешних границ;

  Местоположением по отношению к районному центру, пунктам реализации, хранения и переработки  сельскохозяйственной продукции, транспортным магистралям;

  Рельефом, расчлененностью территории овражно-балочной сетью и др. 

  2.1. Характеристика пространственной  структуры землепользования.

  Характеристика  пространственной структуры землепользований по внутренним признакам включает в  себя определение следующих показателей:

  Коэффициентов компактности, прямолинейности, удаленности, расчлененности, овражно-балочной сетью, полезащитной облесенности, обводненности  территории (табл 2.1)

  Коэффициент компактности землепользования (Кк) определяется по формуле:

  Кк=Rв/Rэ,

  где

  Коэффицинт  компактности может принимать значения более или равный единице. Экономический  смысл его заключается в сравнительной  оценке затрат на транспортные перевозки  при существующей и эталонной  пространственной структуре землепользования, т. е. показывает, во сколько раз они возрастают по сравнению с эталоном.

  Коэффициент прямолинейности границ землепользования характеризует степень их изломанности определяется по формуле:

  Кп = Lx/Lкв

  где Lх - фактический периметр землепользования, км;

  Lкв - периметр условного квадрата с определенным соотношением сторон той же площади, вписанного в землепользование.

  Конфигурация  землепользования считается более  благоприятной в том случае, когда  Кп в большей степени приближается к 1.

  Коэффициент пространственной удаленности (протяженности Ку, км) определяется по формуле:

  Ку=Lср/1,7√Р

  где Lср - средняя удаленность от центральной усадьбы, км (расстояние до трех удаленных точек землепользования по дорогам от центральной усадьбыLср =(L1+L2+L3)/3.

  Коэффициент расчлененности территории землепользования оврагами и балками (Ки, км/км2) определяется по формуле:

  Кр = Lг/Р

  где Lг - протяженность гидрографической сети, км.

  Чем выше коэффициент расчлененности, тем  хуже в пространственном отношении  структура землепользования.

  Коэффициенты полезащитной облесенности (Кпо) лесистости (Кл) и обводненности (Кв) рассчитываются по формулам:

  Кпо=Рлп /Р

  Кл=Рл/Р

    Кв=Рв/Р,

  где Рлп, Рл, Рв-площадь полезащитных и  прибалочных лесополос; лесов и  водной поверхности (акватории), км2.

  Сравнив результаты со средними по району, делают заключение о необходимости создания новых защитных насаждений, дополнительного устройства водоемов, с целью улучшения агроландшафта.

  По  результатам расчетов делается общее  заключение.

  Например, - конфигурация хозяйств в основном благоприятная, так как Кк в большей степени приближен к 1. Если коэффициенты компактности хозяйств больше чем в среднем по району, то пространственная структура землепользования способствует дополнительным издержкам на производство продукции, так как вырастают транспортные расходы на единицу площади..

  В наиболее выгодном положении находится, те хозяйства,

  транспортные  затраты в котором меньше.

  Таблица 2.1. Количественная характеристика пространственных условий землепользования