Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании

Оценка залоговой стоимости присутствует в различных сегментах рынка жилищной ипотеки: при выдаче кредитов, их продаже или переуступке; при эмиссии, размещении, обращении ипотечных ценных бумаг и т.д. Отсутствие же обязательного к применению стандарта указанной стоимости, формализованных критериев ее оценки, разнообразие требований кредиторов к ее определению приводят в ряде случаев к искажению результатов оценки.

Введение…………………………………………………………….……..3
1. Теоретические основы оценки залоговой стоимости для целей ипотечного кредитования……………………………………………………….5
1.1.Понятие оценки недвижимости при ипотечном кредите….……….5
1.2. Этапы оценки недвижимости………………………………….……..8
2. Методы оценки недвижимости………………………………………..17
2.1. Затратный метод…………………………………………….……….17
2.2. Сравнительный метод……………………………………………….21
2.3. Доходный метод……………………………………………………..26
3. Оценка недвижимости на примере рынка жилья г. Астрахани…...36
3.1. Описания объекта оценки I………………………………….……..36
3.2. Расчет стоимости объекта недвижимости I сравнительным подходом…………………………………………………………………..……36
3.3. Описания объекта оценки II…………………………………………40
3.4. Расчет стоимости объекта недвижимости II сравнительным подходом………………………………………………………………………..41
Заключение………………………………………………………………..44
Список литературы………………………………………………………47