Контрольная работа по «Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости имущества»

Об определении начальной продажной цены говорит информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26. Исходя из смысла письма, можно сделать вывод о том, что если стороны согласны с той оценкой заложенного имущества, которая указана в договоре о залоге, то суд в своем решении укажет именно ее. Если же между сторонами возникает спор, то начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной стоимости такого имущества. И сторона, ходатайствующая об изменении начальной продажной цены, ссылаясь на то, что с момента заключения договора о залоге рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, согласно ст. 65 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания для своих требований или возражений. В данном случае должник, оспаривающий стоимость имущества, вправе за свой счет пригласить независимого оценщика, чтобы подтвердить, что рыночная стоимость имущества на момент его реализации существенно отличается от определенной в договоре о залоге. Таким образом, суд получает документарно обоснованные требования должника и должен будет учитывать то обстоятельство, что указание в его решении начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. В связи с этим, если по инициативе любой из участвующих в рассмотрении дела стороны суду будут представлены доказательства, свидетельствующие о существенном отличие рыночной цены заложенного имущества от оценки, установленной в договоре о залоге, суд может предложить сторонам принять согласованное решение и определить начальную продажную цену реализуемого заложенного имущества с учетом представленных сторонами доказательств.

Итак, предмет залога может быть реализован с торгов:

• во внесудебном порядке, на основании нотариально удостоверенного соглашения сторон договора о залоге, при условии, что стороны достигнут согласия при определении цены реализации предмета залога;
• в судебном порядке, где суд самостоятельно, с учетом предъявленных сторонами доказательств изменения стоимости заложенного имущества, определяет на их основании начальную продажную цену предмета залога.

На практике встречаются случаи, когда стороны в договоре о залоге предусматривают условие о соответствующей индексации стоимости заложенного имущества либо право залогодателя на его переоценку на момент обращения взыскания. Такое условие, предусмотренное договором позволяет сторонам избежать противоречий при установлении стоимости имущества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Недвижимость - земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, иные вещные права на землю, всякое иное имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней и приносящее доход (здания, склады, объекты).  
          Определение рыночной стоимости предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкурентном рынке, дает реалистичное представление о потенциальных возможностях предприятия. Процесс оценки бизнеса предприятий служит основанием для выработки его стратегии. Он выявляет альтернативные подходы и определяет, какой из них обеспечит компании максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену.  
           По мере того как в нашей стране появляются независимые собственники предприятий и фирм, все острее становится потребность в определении рыночной стоимости их капитала. Вместе с тем практика показывает, что применяемые сейчас методы оценки предприятий по стоимости их имущества несовершенны, поскольку они оценивают фактически лишь затраты на создание собственности.  
Государство, продавая экономические объекты по минимальным ценам, теряет право на присвоение будущих доходов, причем зачастую теряют эти права и действительные собственники предприятий - их работники. Поэтому не учитывать будущие доходы от собственности при ее продаже неправомерно.

В ходе самостоятельного выполнения контрольной работы и отражения современных аспектов исследуемой проблемы по дисциплине «Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости имущества» мы проверили и оценили полученные теоретические знания и практические навыки по предложенной тематике курса.

При выполнении задания мы ознакомились с рекомендуемой литературой, законодательными, инструктивными и методическими материалами. С учетом динамизма развития нормотворчества в области правового обеспечения, формирования, обращения и оценки стоимости имущества наряду с рекомендуемой литературой изучили новые, принятые в текущем периоде инструкции, положения, нормативно-организационную литературу, а также данные периодических изданий.

Мы выработали умение формулировать суждения и выводы по изучаемым вопросам, логически, последовательно и доказательно их излагать.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Закон Российской Федерации  от 27 ноября 1992 № 4015-1 «Об организации  страхового дела в Российской  Федерации» (ред. федер. закона от 23.07.2013 № 234-ФЗ) //Ведомости СНД и ВС  РФ. 1992. № 2. Ст. 56; СЗ РФ. 2013. № 30(ч.1). Ст. 4067.

2. Конституция РФ.

3. Гражданский кодекс РФ

4. Ахвледиани, Ю. Т. Имущественное страхование / Ю. Т, Ахвледиани. - М: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 286 с.                                                     

5. Никитина, Т. В. Страхование коммерческих и финансовых рисков / Т.В. Никитина. - СПб.: Питер, 2002. - 240 с.

6. Правовое обеспечение российской экономики / под ред. Н. Г. Маркаловой, - М. : БЕК, 2002, - 656 с.

7. Асаул А.Н., Карасев А.В Экономика недвижимости: Учебное пособие – М.-2001г.

8. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник (ГРИФ МО РФ). – М.: Высшее образование, 2007. – 656 с.

9. Кузьмина А. К., Смирнов И. А., Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров: Учебник. - 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Омега-Л Филинъ, 2007. – 448с.

10. Кузьмина А. К., Самохина О. Н., Шабалин В. Г., Шамонова Е. А. Сделки с недвижимостью: Учебник. - 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Омега-Л Филинъ, 2007. – 504с.

11. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебник (ГРИФ). - 2-е изд. – М.: ГУ ВШЭ, 2006. – 224 с.

12.Севостьянов А. В. Экономика недвижимости: Учебник (Гриф Мин. сельского хозяйства). – М.: КОЛОСС, 2007. – 276 с.

 

 

1 ГК РФ. Ст. 336.

2 ГК РФ. Ст. 228.

3 ГК РФ. Ст. 337.