Контрольная работа по "Оценка земли"

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Октября 2013 в 09:47, контрольная работа

Описание работы

1) Рыночная стоимость земельного участка методом прямого сравнительного анализа сопоставляемых продаж 2)Рыночная стоимость базового (реального или гипотетического) стандартного земельного участка.

Содержание работы

Задача №1…………………………………………………………………. 2
Задача №2…………………………………………………………………. 4
Задача №3………………………………………………………………….6
Задача №4…………………………………………………………………. 6
Библиографический список…………………………………………….. 7

Скачать архив (23.63 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Оценка земли.doc

— 94.50 Кб (Скачать файл)

Федеральное агенство по образованию

Государственное образовательное  учреждение высшего профессионального  образования

«Нижегородский государственный  архитектурно - строительный университет»

Институт экономики, управления и  права

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине  «Оценка земли»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил ст. гр. МО608/2                                                      С.Н. Анненков

Проверил                                                                                    Е.Ю. Есин

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Н. Новгород 2013 г.

 

Содержание

 

 

 

Задача №1…………………………………………………………………. 2

Задача №2…………………………………………………………………. 4

Задача №3………………………………………………………………….6

Задача №4…………………………………………………………………. 6

 Библиографический  список…………………………………………….. 7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВАРИАНТ №3

 

1) Рыночная стоимость  земельного участка методом прямого сравнительного анализа сопоставляемых продаж.

Варианты

Цена, руб.

Размеры, га

Физическая характеристика

Местоположение

искомый

х

7200

холмист

на берегу реки

1

5960

7200

ровный

в центре города

2

4240

7200

холмист

вверх по реке

3

4600

7200

ровный

вниз по реке

4

5360

9000

холмист

на другом берегу реки


 

Для определения величины корректировки по размеру необходимо произвести сравнение объектов 2 и 4, т.к. они различаются лишь размером:

5360-4240=1120

 

Для определения величины корректировки по физическим характеристикам  необходимо произвести сравнение объектов 2 и 3, т.к. они различаются лишь физическими  характеристиками:

4600-4240=360

 

Для определения величины корректировки по местоположению необходимо произвести сравнение объектов 1 и 3, т.к. они различаются лишь этим показателем:

5960-4600=1360

 

Результаты выполненных  корректировок занесём в таблицу:

 

Характеристики

Искомый объект

Аналоги

1

2

3

4

Цена, руб.

х

5960

4240

4600

5360

Размер, м2

  

+1120

+1120

+1120

0

Физическая характеристика

  

0

+360

0

+360

Местоположение

  

-1360

0

0

0

Корректировка, руб.

  

-240

+1480

+1120

+360

Скорректированная цена, руб.

  

5720

5720

5720

5720

Стоимость искомого объекта, руб.

5720

        

 

В качестве рыночной стоимости оцениваемого земельного участка принимаем скорректированную цену, равную 5720 руб.

 

 

2)Рыночная стоимость базового (реального или гипотетического) стандартного земельного участка.

участки

Цена продажи, приведенная во времени, руб.

Обзор

Интенсивность дорожного  движения

Размер, га

Цена продажи, приведенная  к базовому участку, руб.

Базовый

х

стандартный

умеренная

0,15

Х

№1

1500,0

стандартный

низкая

(-0,05)

0,15

1425

№2

1800,0

лучший

( -0,15)

низкая

(-0,05)

0,15

1440

№3

1200,0

ограниченный

(+0,15 )

умеренная

 

0,15

1380

№4

960,0

ограниченный

( +0,15)

высокая

(+0,10 )

0,15

1200

№5

3360,0

стандартный

низкая

( -0,05)

0,50

(-0,3 )

2352


 

Рассмотрим объект сравнения  №1 и определим корректировки, которые  необходимо применить к его цене – 1500,0 руб.

 

Позиции сравнения

Сравниваемый (проданный) участок, %

Поправки (+,-), %

Обзор

-

не требуется

Интенсивность дорожного  движения

на 5 лучше, чем у оцениваемого участка

-5

Размер, га

-

не требуется

Общая поправка

-

-5


 

Рассмотрим объект сравнения №2 и определим корректировки, которые необходимо применить к его цене – 1800,0 руб.

 

Позиции сравнения

Сравниваемый (проданный) участок, %

Поправки (+,-), %

Обзор

на 15 лучше, чем у оцениваемого участка

-15

Интенсивность дорожного  движения

на 5 лучше, чем у оцениваемого участка

-5

Размер, га

-

не требуется

Общая поправка

-

-20


 

 

 

Рассмотрим объект сравнения  №3 и определим корректировки, которые необходимо применить к его цене – 1200,0 руб.

 

Позиции сравнения

Сравниваемый (проданный) участок, %

Поправки (+,-), %

Обзор

На 15 хуже, чем у оцениваемого участка

+15

Интенсивность дорожного  движения

-

не требуется

Размер, га

-

не требуется

Общая поправка

-

+15


 

Рассмотрим объект сравнения  №4 и определим корректировки, которые  необходимо применить к его цене – 960,0 руб.

 

Позиции сравнения

Сравниваемый (проданный) участок, %

Поправки (+,-), %

Обзор

На 15 хуже, чем у оцениваемого участка

+15

Интенсивность дорожного  движения

На 10 хуже, чем у оцениваемого участка

+10

Размер, га

-

не требуется

Общая поправка

-

+25


 

Рассмотрим объект сравнения  №5 и определим корректировки, которые  необходимо применить к его цене – 3360,0 руб.

 

Позиции сравнения

Сравниваемый (проданный) участок, %

Поправки (+,-), %

Обзор

-

не требуется

Интенсивность дорожного движения

-

не требуется 

Размер, га

на 30 лучше, чем у оцениваемого участка

-30

Общая поправка

-

-30


 

 

В данном примере среднее  значение цены – 1559,0 руб., значение медианы (середины ранжированного ряда) – 1425,0 руб. Следовательно, рыночная стоимость базового участка составляет 1425,0 руб. (данные по медиане).

 

 

 

 

3)

№ п/п

Наименование показателя

Значение показателя

1.

Размер участка, га

10

2.

Количество индивидуальных участков, ед.

40

3.

Ставка дисконтирования, %

10

4.

Выручка с одного участка, тыс. руб.

480

5.

Текущая стоимость общих  издержек, тыс.руб

12670


                                                      

                                                        T

PV=PMT*(1-1/(1+E) ) /E

 

PMT=480тыс.руб.

 

Т=40мес.

 

Е=10/12=0,83%=0,008           

                                     40

PV=480*(1-1/(1+0,008) )/0,008=18000тыс.руб.

 

Таким образом стоимость  освоенного земельного участка составит 5330тыс.руб.

 

(18000-12670=5330тыс.руб.)

 

4)

№ п/п

Наименование показателя

Значение показателя

1.

Чистый доход, тыс.руб.

65

2.

Ставка дохода на инвестиции, %

15

3.

Продолжительность экономической  жизни сооружения, лет

30

4.

Стоимость сооружения, тыс. руб.

250


 

№ п/п

Расчетные показатели

Значение, тыс. руб.

1.

Чистый доход за первый год

65

2.

Доход от здания: 15%-ный доход от инвестиций +3,3%-ный возврат инвестиций за 30 лет =18,3%(0,183*250=45,75)

45,75

3.

Остаточный доход земли (65-45,75)

19,25

4.

Стоимость земли при  капитализации дохода по 15%-ной ставке на инвестиции без ограничения срока, так как земля не изнашивается (19,25/0,15=128,33)

128,33

5.

Общая стоимость объекта (250+128,33)

378,33


 

 

 

Библиографический список

 

1.  Д.В. Хавин, А.В.Башева, В.В. Ноздрин, П.А. Овчинников, Е.Ю.Есин, А.Н.Никифоров, В.В.Бобылёв -Учебное пособие   Оценка земли -  2005г.


Информация о работе Контрольная работа по "Оценка земли"