Формирование инвестиционной политики на примере ООО Компания «Сувар-Казань»

    Отрицательное значение показателя собственных оборотных  средств (табл. 6), вызвано тем, что  Компания финансирует оборотные  средства за счет заемного капитала. Также заметим, что по состоянию на 1 января 2009 г. ликвидность Компании превышала нормативные показатели. Это связано со спецификой рынка, на котором действует Компания: торгово-посредническая деятельность и строительный бизнес характеризуются постоянным наличием дебиторской задолженности, что сильно влияет на коэффициент ликвидности. 

    Инвестиционные  проекты 

    Кредитный портфель Компании на сегодняшний момент составляет 4 млрд. руб., а на конец 2009 г. планируется увеличение его до 5,1 млрд. руб., в том числе за счет размещения облигационного займа (табл. 7). На 1 января 2009 г. долг составлял 83% от суммарных активов; его структура на 89% состоит из текущих долгосрочных кредитов. 
 

    В 2009-2010 гг. Компания планировала строительство уникального развлекательного комплекса, включающего в себя гостиницу, фитнес-центр, аквапарк и кинотеатр IМАХ. Общая площадь комплекса около 54 986 кв. м. Также в планы Компании входит строительство 5 фитнес-центров, социально ориентированных на средний класс и семью, в доступном ценовом сегменте.

    В ближайшем будущем Компания планирует освоить направление строительства доступного жилья в Казани с привлечением различных схем, включая банковскую ипотеку. В 2009 г. Компания начнет строительство коттеджей в формате 200-250 кв. м на участках 800-1000 кв. м с полной чистовой отделкой, сантехникой и благоустройством территории, позволяющих въехать в жилье сразу после приобретения.

    Также планируется расширение деятельности Компании за пределами Республики Татарстан - в городах Уфа, Ижевск, Кемерово.

    По  прогнозам, рыночная оценка компании к 2011 г. возрастет до 10 млрд. руб. при объеме заемных средств не более 6 млрд. руб. Совокупная выручка по группе компаний будет составлять около 6,5 млрд. руб. в год, объемы строительства будут доведены до 150 тыс. кв. м жилья в год. В планах 000 «Компания "Сувар-Казань"» значится акционирование в ближайшие 2,5-3 года и выход на публичный рынок акций. С помощью продажи деблокирующего пакета акций Компания рассчитывает сократить долю заемных средств до 25%.

    Компания  планирует не останавливаться в своем развитии и поступательно расширять свою деятельность, о чем свидетельствует ее финансово-экномические показатели. Она стремиться использовать различные виды финансирования с целью диверсификации кредитного портфеля и дальнейшего снижения процентной ставки. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

    Инвестирование  представляет собой один из наиболее важных аспектов деятельности любой  динамично развивающейся коммерческой организации.

    Для планирования и осуществления инвестиционной деятельности особую важность имеет предварительный анализ, который проводится на стадии разработки инвестиционных проектов и способствует принятию разумных и обоснованных управленческих решений.

    Главным направлением предварительного анализа  является определение показателей  возможной экономической эффективности инвестиций, т.е. отдачи от капитальных вложений, которые предусматриваются проектом. Как правило, в расчетах принимается во внимание временной аспект стоимости денег.

    Срок  окупаемости инвестиций – один из самых простых методов и широко распространен в мировой практике; не предполагает временной упорядоченности денежных поступлений. Алгоритм расчета срока окупаемости зависит от равномерности распределения прогнозируемых доходов от инвестиции. Его применение целесообразно в ситуации, когда в первую очередь важна ликвидность, а не прибыльность проекта, либо когда инвестиции сопряжены с высокой степенью риска.

    При оценке эффективности капитальных  вложений следует обязательно учитывать  влияние инфляции. Это достигается  путем корректировки элементов денежного потока или коэффициента дисконтирования на индекс инфляции. Точно такой же принцип положен в основу методики учета риска.

    В реальной ситуации проблема анализа  капитальных вложений может быть весьма непростой. Не случайно исследования западной практики принятия инвестиционных решений показали, что подавляющее большинство компаний, во-первых, рассчитывает несколько критериев и, во-вторых, использует полученные количественные оценки не как руководство к действию, а как информацию к размышлению. Потому следует еще раз подчеркнуть, что методы количественных оценок не должны быть самоцелью, равно как и их сложность не может быть гарантом безусловной правильности решений, принятых с их помощью.

    И так, приоритет в каждом конкретном случае отдаётся тем критериям, которые в данный момент в наибольшей степени отражают интересы собственников или инвесторов. 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованных источников 

    1. Райская Н. и др. ‘Исследование инвестиционных процессов в условиях переходной экономики’, Экономист, №10, 2009 г.

    2. Дьякова В.Г., Лещёва В.Б. ‘АНАЛИЗ – финансово-экономической деятельности предприятия’, Юнити, 2008 г. М.

    3. Экономический еженедельник издательского дома ‘Коммерсант’ журнал ‘Деньги’ №46,52,53. Статьи ‘Инвестиционные проекты нефтяных компаний’ Сафронов Б.Н.

    4. Липсин И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект; методы подготовки и анализа. Издательство БЕК, 2009 г. М.

    5. Лоренс Дж. Гитман, Майкл Д. Джонк ‘Основы инвестирования’ Пер. с англ. – Дело., 2004 г.М.