Страхование жилья – также необходимый этап оформления ипотеки. Сроки кредитования при ипотеке дома или квартиры весьма продолжительны, поэтому банк требует гарантий в виде обязательного страхования рисков потери трудоспособности заемщика, утраты права собственности на жилье или его повреждения.

После проверки банком выбранной заемщиком квартиры или дома, а так же их оценки и страхования, наступает этап заключения договора ипотечного кредитования. В большинстве ипотечных банков форма договора ипотеки не подлежит изменению, и заемщику следует заранее с ней ознакомиться, чтобы позже не пришлось отказываться от кредита, если какие-то условия договора окажутся неприемлемыми. Возможен так же вариант, когда вместо отдельного договора ипотеки между продавцом квартиры и покупателем (заемщиком кредита) заключается договор купли-продажи, составленный таким образом, что ипотека из него возникает в силу закона. Одновременно с договором ипотеки может потребоваться оформление закладной. Это именная ценная бумага, свидетельствующая право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства. При оформлении ипотеки квартиры или дома может потребоваться участие нотариуса. Завершается оформление ипотеки квартиры (дома) государственной регистрацией документов в органах юстиции. 

4.    Рассчитать коэффициент доступности жилья с учетом заемных средств:

С*S уменьшить на сумму первоначального 10%, Р уменьшить на сумму R разового платежа.

Сумма первоначального взноса (25 %)

44 900 руб/м² ∙ 54 м² ∙ 0,25 = 606 150 руб.

Остаточная  стоимость квартиры

2 424 600 – 606 150 = 1 818 450 руб.

Процентная  ставка по кредиту: 18 % годовых, на срок 20 лет

Ежемесячный платеж составит

1 818 450 руб. ∙ 1,18/(12 мес. х 20 лет) = 8 940,7 руб.

Итого общая сумма выплат

1 818 450 руб. ∙ 0,18 ∙ 20 лет =  6 546 420 руб. 

5.       Вывод.

Семья из 2 человек с возможными накоплениями с учетом затрат 232 200 руб. в год (без учета, что в семье могут появиться дети) может приобрести квартиру в ипотеку сроком на 20 лет с первоначальным взносом 25 % 606 150 руб., ежемесячный платеж при этом составит 8 940,7 руб., переплата составит 4 727 970 руб.

Список  использованной литературы

1. А.Ю.Голубевич. Валютные операции в коммерческих банках Москва: Экономика, 1999 г.
2. М.К. Бункин. Валютный рынок. Москва: Экономика, 1998г.
3. В.И. Черкесов, А.А. Плотицына. Банковское дело (справочный материал). Москва: Экономика, 2001 г.
4. Банковское дело (справочное пособие). Под ред.  М. Ю. Бабичевой. Москва: Просвещение,  2000
5. Е.Д. Жуков. Банки и банковские операции. Москва: Экономика, 1997год
6. Ю.А. Львов. Основы экономики и организация бизнеса, С-Петербург:1997 г.
7. А.К.Куликов и другие. Кредиты. Инвестиции. Москва: Экономика, 1996г.
8. Е.Б.Ширинская. Операции коммерческих банков и зарубежный опыт. Москва: Экономика, 1999 г.
9. Под ред. Проф. В.М. Родионовой. Финансы. Москва: Финансы и статистика, 1998 г.
10. А.С. Моляков. Финансы предприятий. Москва: Финансы и статистика, 1999 г.
11. Усоскин В.М. Современный коммерческий банк: управление и операций. Москва: Визар-Ферро, 1998 г.
12. Четыркин Е.М. Методы финансовых и коммерческих расчетов. Москва: Дело, 2000 год.
13. Антонов Н.Г., Пессель М.А. Денежное обращение, кредит и банки. Москва: Финстатинформ, 1997.