Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Сентября 2010 в 14:49, Не определен
Конспект лекций
ani = n (1+ i) –1 + n (1+ i) – 2 + n (1+ i) – 3 + n (1+ i) – 4,
где ani – общая сумма арендной платы за время аренды;
i – норма доходности.
Обозначим (1+ i) –1 через r, тогда ani = r + r2 + r3 +r4
Это геометрическая прогрессия. Из арифметики известно, чему равна сумма членов геометрической прогрессии. Только в нашем случае первый член геометрической прогрессии и ее знаменатель равны: Преобразовав это выражение, получаем:
Арендная плата за n – лет при i – доходности, если взять исходную аренду > 1, то
Ani = первоначальная стоимость – остаточная стоимость ´ дисконтный множитель, то есть
R – характеризует размер арендной платы, равномерной по годам, обеспечивающую желаемую доходность от сдачи оборудования в аренду.
Естественно,
что норма доходности должно быть больше
нормы амортизации. Разность i и нормы
амортизации характеризует реальную доходность
арендной операции. Если условия выплат
арендной платы иные, то расчеты усложняются,
а суть остается той же.
Учет инфляции при аренде можно вести двумя методами:
Аренда
может быть с выкупом по остаточной
стоимости. Арендатор может рассчитывать,
что выгоднее, купить оборудование
если есть средства или купить оборудование,
взяв кредит. В основе выгоды от аренды
лежи доход от возможности производить,
либо увеличение выпуска продукции.
Особой формой аренды является ЛИЗИНГ – это финансовая аренда.
Сущность лизинга: лизингодатель по заявке лизингополучателя производит или приобретает необходимое оборудование и передает его на долговременной основе на договоренный срок. В случае досрочного расторжения договора лизингополучатель должен вернуть оборудование и уплатить за весь срок указанный в договоре. Механизм лизинга может быть в 3-х видах:
Механизм №1
(нереальный)
Механизм №2
Механизм №3
Участвует банк
как дополнительное звено для
обеспечения дополнительного
Арендная плата по лизингу, как правило неравномерная по годам. Обычно начало выплат по договору начинался с момента освоения производством нового оборудования. Конец выплат часто предусматривает аукцион, т.е. продажа оборудования лизингополучателю по оговоренной заранее цене.
Лизинговые платежи могут быть:
Состав лизинговых платежей:
Размер платежей может быть рассчитан с учетом позднего поступления платы и инфляции.
Лизинг применяется тогда, когда:
Выгоды от лизинга:
Существует магический круг зависимости цены, затрат, объема производства. Не существует формулы для нахождения правильных соотношений в этом круге, однако очень важно понять и количественно определить влияние этих показателей друг на друга. Поскольку рыночный процесс производства и реализации продукции протекает в условиях неопределенности, то соотношения этих тех величин могут быть неоднозначны. Неопределенность рыночной конъюнктуры проявляется в неопределенности реакции на изменение соответствующих составляющих магического круга.
Надо иметь в виду, что в зарубежной литературе одни и те же слова иногда имеют разный смысл. У нас обычно не различают понятия затраты, расходы, издержки. За рубежом под затратами понимают все ресурсы (земля, труд, капитал), потребленные в ходе хозяйственной деятельности; под расходами понимают потребляемые ресурсы, напрямую несвязанные с производством продукции (маркетинговые услуги, научные исследования).
Себестоимость отражает затраты и расходы, связанные с производством продукции. Себестоимость продукции может рассматриваться в вертикальном и в горизонтальном разрезах. В горизонтальном разрезе затраты включаются по экономическому содержанию. Под вертикальным понимается калькуляционный разрез.
Калькуляция — это представленный в табличной форме расчет издержек производства в денежном выражении, а также издержек сбыта на предприятии по каждой единице конкретного продукции, либо партии продукции. В калькуляции все элементы включаются согласно их назначению. Все расходы делятся на прямые и косвенные.
Прямые расходы (затраты) можно рассчитать на единицу продукции, не зная программы выпуска продукции. Косвенные затраты известны в общей сумме в расчете на год (месяц) или на общий срок работы. Одни косвенные затраты связаны каким-то образом с производством продукции, другие никакого прямого отношения к продукции не имеют. Такие расходы называются накладными расходами.
Для определения общей суммы косвенных затрат составляются сметы цеховых, общезаводских, коммерческих расходов по видам затрат и годовым суммам. Косвенные расходы разносятся на себестоимость конкретного изделия пропорционально чему-то.
СОСТАВ КАЛЬКУЛЯЦИИ
В каждой отрасли существует свой перечень статей калькуляции. Перечень статей калькуляции, их состав и методы распределения по видам продукции, работ, услуг определяются отраслевыми методическими рекомендациями по вопросам планирования учета и калькулирования себестоимости продукции (работ, услуг) с учетом характера и структуры производства.
Рассмотрим калькуляционные статьи затрат, широко применяемые на заводах машиностроения.
Первые восемь статей затрат образуют цеховую себестоимость. Цеховая себестоимость плюс общезаводские расходы и потери от брака составляют производственную себестоимость. Наконец, все 11 статей представляют собой полную себестоимость продукции.
К цеховым расходам относят:
Часть расходов, связанная с производством продукции, осуществляется из прибыли предприятия:
Калькуляции бывают нормативные, плановые и фактические. Плановые предусматривают изменения в технике, организации, управлении производством. Нормативная калькуляция: приезжают сотрудники, смотрят, сопоставляют, решают. Фактическая калькуляция — то, что получается вместе с простоями.
Причины отклонения нормативных и плановых величин:
Большое влияние на величину затрат оказывает объем производства. Все затраты делятся на условно-постоянные и условно-пропорциональные (переменные). Условно-постоянные не зависят от объема производства, условно-переменные же наоборот.
Удельные затраты приводят к тому, что на графике все будет наоборот. Все производство связано с получением прибыли, которая связана с реализацией.
А - точка безубыточной работы (затраты = выручка)
Совместив график затрат с графиком выручки, получили точку А, т.е. минимальный размер реализации продукции, обеспечивающий бесприбыльную и безубыточную работу предприятия.
В точке А: затраты=выручка (З=В);
где З=Зпост + Зуд´N,
В=Ц´N,
где Ц - цена единицы продукции;
N - объем продукции.
Зпост + Зуд´N = C´N, отсюда
<