Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Февраля 2015 в 22:38, контрольная работа
Целью работы является анализ новых инструментов денежного обращения, исходя из этого можно выделить следующие задачи:
1. Ипотечное кредитование в период кризиса.
2.Особенность ипотеки в РФ.
Введение
1.Краткий экскурс в историю становления и развития ипотечного кредитования Исторический аспект ипотечного кредитования в России
Ипотечное кредитование в современной России
Особенности ипотечного кредитования
Сущность ипотечного кредитования: его предмет, объект, субъекты
Ипотечное кредитование в период кризиса 2008 - 2010гг.
Заключение
Список использованной литературы
Ипотека является тем звеном национальной хозяйственной системы, которое обладает возможностью обеспечить взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками, финансово-строительными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики. На сегодняшний день с помощью ипотечного кредитования должна решаться проблема обеспечения населения жильем. С помощью механизма ипотеки увеличится приток средств на рынок жилья, оживится строительство и сопряженные с ним секторы промышленности, расширятся рабочие места, повысятся доходы населения и бюджетов всех уровней, произойдет мультипликативный рост экономики в целом. Поэтому необходимо использовать те реальные условия и возможности, которыми располагают регионы, создать необходимые организационные правовые и финансовые предпосылки для развития массового строительства жилья с использованием рыночных и государственных механизмов регулирования процессов в этом социально важном секторе экономики.
В настоящее же время в РФ существует ряд проблем, возникших при реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", к реализации которого Правительство РФ приступило в конце 2005 года. Главная из проблем, отмечаемая президентом Европейского трастового банка, - активное стимулирование спроса без достаточного обеспечения предложения, что ведет к повышению цен. Увеличение объемов рынка ипотечного кредитования, не подкрепленное ростом объемов возводимого жилья, вызывает удорожание недвижимости и сокращение потенциальной базы ипотеки. Кардинально изменить ситуацию может только рост объема возводимого жилья. Этого же мнения придерживается и президент Ассоциации региональных банков России, который в статье "Проблемы и перспективы развития ипотеки в России" приводит статистику, что в среднем за год должен быть прирост жилья для России 145 млн. кв. м в год, однако это примерно в 3,5 раза выше существующих объемов строительства жилья.
Неразвитость ипотеки в России по сравнению с зарубежными странами нередко связывают с высокими процентными ставками, не позволяющими значительной части населения воспользоваться программами ипотечного кредитования ввиду невысоких доходов. В среднем в РФ ставки по ипотечным кредитам колеблются в размере от 12 до 15% годовых в рублях и от 10 до 11% в валюте. Однако на самом деле на сегодняшний день величина кредитной ставки в банках составляет около 35%, тогда как в рекламных сообщениях указываются другие проценты: остальные вычеты либо не указываются, либо прописываются очень мелким шрифтом. Наибольшая доля в формировании ипотечной ставки приходится на стоимость привлеченных средств для финансирования кредитов. Кроме того, в ценообразовании учитываются операционные расходы банка, резервы на возможные потери и прибыль. Процентная ставка в промышленно развитых странах пока значительно ниже, чем в России: так, в США она составляет около 6% годовых, в Польше - 6,7, Англии - 5,75, Италии - около 5%. Но с каждым годом разница между ипотечными процентами в России и зарубежных банках плавно уменьшается.
В то же время следует помнить: непродуманное и экономически непросчитанное снижение процентных ставок ниже уровня инфляции может вызвать ряд проблем.
Существенно сдерживали развитие ипотечного кредитования в РФ и действовавшие до 2006 г. жесткие стандарты АИЖК. В настоящее время стандарты несколько ослаблены: снижен первоначальный взнос заемщиков с 30 до 10% от стоимости жилья, процентная ставка стала дифференцированной (зависит от суммы первоначального взноса собственными средствами и срока кредитования), увеличился срок кредитования до 30 лет, а срок окончания выплат по возрасту - до 75 лет.
Список использованной литературы
1. Постановление Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 г. N 675 "О Федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы".
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.
3. Мейер Д.И. Древнее русское право залога // Избранные произведения по гражданскому праву. М.: АО "Центр ЮрИнфоР", 2003.
4. Римское частное право: Учебник / Под ред.И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 2003.
5. Колобов С.С., Колобова В.С. Жилищное ипотечное кредитование: состояние и перспективы развития. М.: Дашков и Ко, 2002.
6. Зайнуллина С.Р. "Банковское право" // 2008, № 2
7. Зайнуллина С.Р., Зайнуллин А.Р. Как купить квартиру, если денег почти нет //. М.: НТ "Пресс", 2006.
8. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие недвижимости в гражданском праве России: Учеб. пособие. Уфа: РИО БашГУ, 2005.
9. Лазаренко Л.Б. Проблемы правового регулирования ипотечных отношений в современных условиях [Электронный ресурс]: Дис. канд. юрид. наук: 12.00.03. // Краснодар, 2004.
10. Булавинцев А.Т. Современные проблемы правового регулирования ипотеки: историко-правовой аспект // Нотариус. 2003. № 6.
11. Булавинцев А.Т. Ипотечная система: история и современность // Бюллетень нотариальной практики. 2004. № 1.
12. Проскурякова Н.А. Ипотека в России в конце XIX - начале XX веков // Вопросы истории. 1995. №9.
13. Печатникова С.М. Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России // Менеджмент России и за рубежом. 2000. №1.
14. Шаккум М.Л. Проблемы ипотечного кредитования в России - недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2006. № 3 (14).
15. Смирнов И.Е. Жилищная ипотека в России сегодня и завтра // Банковский ритейл. 2006. №1.
16. Мурычев А. Проблемы и перспективы развития ипотеки в России / А. Мурычев // Банковское дело. - 2006. - № 9.
17. Пашов Д. О законодательном обеспечении доступного жилья в России / Д. Пашов // Законодательство и экономика. - 2006. - № 6.
18. http://www.vklad-credit.ru/
19. http://cbr.ru/statistics/? Prtid=ipoteka
Приложение
Таблица 1.
Выдано кредитов физическим лицам накопленным итогом с начала года на дату |
Задолженность по предоставленным ипотечным кредитам накопленным итогом на дату, млрд руб. |
|||||
В том числе |
||||||
Всего, млрд руб. |
жилищные кредиты, млрд руб. |
из них: ипотечные кредиты, млрд руб. |
||||
1.01.2008г |
3 558,72 |
650, 19 |
556,49 |
|||
1.04.2008г |
957,04 |
174,10 |
150,76 |
|||
1.07.2008г |
2 232,50 |
392,70 |
339,18 |
|||
1.10.2008г |
3 424,67 |
614,51 |
537,46 |
|||
1.01.2009г |
4 064,53 |
758,47 |
650,58 |
|||
1.02.2009г |
н/д |
7,93 |
6,62 |
|||
1.03.2009г |
н/д |
17,99 |
15,21 |
|||
1.04.2009г |
456,77 |
31,92 |
24,59 |
|||
1.05.2009г |
685,47 |
43,58 |
34,37 |
|||
1.06.2009г |
906,75 |
54,60 |
44,09 |
|||
1.07.2009г |
1 173, 19 |
68,27 |
55,43 |
|||
1.08.2009г |
1 405,70 |
82,26 |
67,38 |
|||
1.09.2009г |
1 635,34 |
96,16 |
78,64 |
|||
1.10.2009г |
1 868,46 |
111,49 |
91,54 |
|||
1.11.2009г |
2 109,61 |
130,41 |
107,79 |
|||
1.12.2009г |
2 333,59 |
149,98 |
124,45 |
|||
Информация о работе Развитие ипотечного кредитования в России