Особенности и структура кредитного договора

    К лицам, уполномоченным  заключать кредитные договоры, относятся, в частности, органы юридического  лица, поверенные, коммерческие представительства, филиалы и представительства, если у них имеются надлежащим образом оформленные доверенности головных организаций. Однако подписание кредитного договора лицом, не имеющим соответствующих полномочий, не всегда влечет за собой признание договора недействительным. ГК РФ устанавливает возможность признания сделки заключенной от имени и в интересах представляемого юридического лица, если это лицо в последующем одобрит данную сделку и, например, приступит к ее исполнению. Оформив кредитный договор, специалисты соответствующего структурного подразделения (отдела) кредитной организации выписывают распоряжение о выдаче кредита, которое подписывается уполномоченным должностным лицом кредитной организации. В распоряжении указываются номер и дата договора, сумма предоставляемых средств, срок уплаты процентов и размер процентной ставки, срок (дата) погашения (возврата) средств, опись приложенных к распоряжению документов и другая необходимая информация. Указанное распоряжение на предоставление денежных средств передается в бухгалтерию банка для помещения в документы дня.

    На каждого  клиента-заемщика кредитной организации  оформляется специальное кредитное досье. В каждом досье в отношении конкретного клиента содержится его так называемая кредитная история, на основании которой в будущем другие кредиторы будут принимать решение о возможности предоставления ему кредита.

   В статье 820 ГК РФ, неизменно указано, что кредитный договор должен быть заключен исключительно в письменной форме. Содержание кредитного договора формируется на принципах возвратности, платности и срочности, которые закрепляются в кредитном договоре между сторонами. У банка-кредитора и заемщика есть определенные права и обязанности, которые при нарушении создают проблемы самой сделки такие как (не вовремя оплаченный кредит- начисление штрафа (пенни)).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 3. Особенности и структура кредитного договора.

 

3.1.  Структура кредитного договора.

    Как уже отмечалось, согласно действующему законодательству кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, в противном случае он будет признан недействительным. Кредитный договор (как и любой документ) требует должного оформления с тем, чтобы избежать всякого рода осложнений при его реализации, рассмотрении в суде или даже возможной фальсификации. Для этого существует ряд правил, которые следует неукоснительно соблюдать:

1.    договор, текст которого можно уместить на двух страницах, следует делать с оборотом на одном листе;

2.    если у договора более двух страниц, то каждую из них следует парафировать, то есть подписать инициалами лиц, уполномоченных на его заключение; все страницы следует пронумеровать, прошнуровать и скрепить печатями обеих сторон на обороте последней страницы;

3.    любые сделанные в тексте исправления следует оговорить, удостоверив эти оговорки подписями и печатями сторон. Исходя из того, что кредитный договор – это письменный документ, необходимо, на наш взгляд, остановиться на таком вопросе как структура договора. Структура кредитного договора законом не регламентируется, но на практике он, как правило, имеет следующие разделы:

·      вводная часть;

·      общие положения;

·      предмет договора;

·      условия предоставления кредита;

·      условия и порядок расчетов;

·      права и обязанности сторон;

·      прочие условия;

·      юридические адреса, реквизиты и подписи сторон (см. Приложение 1).

    Зарубежный и белорусский опыт свидетельствуют о необходимости самого ответственного отношения партнеров к разработке и заключению договора. Именно от умения грамотно составить договор зависит успех сделки, в данном случае операции по предоставлению кредита, его использованию и погашению. Все кредитные договоры имеют более или менее схожую структуру. Кредитный договор открывается вводной частью, в которой зафиксированы дата и место подписания сделки. Пространственно-временные координаты отношений сторон устанавливаются по фактическому времени и месту заключения договора. Однако решающее значение правового акта имеет не дата его подписания, а дата фактического исполнения кредитором своих договорных обязательств. Во вводной части также говорится о сторонах сделки: кредитодателе и кредитополучателе. Здесь следует обратить внимание на правильное написание этих понятий и отказаться от каких-либо сокращений. Критерием в этом случае должны служить официальные наименования сторон, указанные в свидетельствах о регистрации и выдаче лицензии. К тому же знакомство с подобными документами позволит кредитодателю убедиться в том, что кредитополучатель действительно является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность на законном основании.

    При заключении кредитного договора стороны должны внимательно следить за тем, чтобы этот документ был подписан со стороны партнера лицом, имеющим на то законное право.

    Итак, в разделе кредитного договора «Свидетельство и гарантии» отмечается, что заемщик имеет право и полномочия на заключение договора, имеет свидетельство о регистрации и лицензию; не имеет задолженности по налогам, заложенных активов, кроме известных банку; не нарушает каких-либо других кредитных договоров, заключенных ранее, и представил полную достоверную информацию о своем финансовом положении.

    В разделе «Ограничивающие условия» формулируются правила, которых должен придерживаться кредитополучатель в течение всего периода кредитования: поддерживать определенный уровень оборотного капитала и соблюдать установленную величину балансовых коэффициентов (ликвидности и т.д.); регулярно представлять финансовые отчеты банку-кредитору; обеспечить необходимое страхование; содержать в порядке и обеспечивать необходимый ремонт зданий и оборудования; сообщать банку-кредитору о предпринятом против компании-заемщика или намечаемом судебном расследовании.

    В разделе «Запрещающие условия» указаны действия, которые не должны осуществляться кредитополучателем: не продавать или закладывать активы; не покупать акции или облигации (за исключением обязательств федерального правительства); не выдавать гарантий по долгам других предприятий и не участвовать в слияниях и соглашениях.

    В разделе «Санкции при нарушении условий погашения» находят отражение следующие положения: требование немедленного погашения всей остающейся суммы долга и процентов по ней; предоставление дополнительного обеспечения или гарантий и право банка-кредитора погасить оставшийся долг за счет средств, имеющихся у кредитополучателя на текущем счете.

    Не все кредитные договоры содержат указанные разделы и пункты. Но некоторые положения - характеристика кредита, обязанности кредитора и заемщика, что понимается под нарушением обязательств - непременно присутствуют в договорах, подписанных в странах Запада. В заключительной части кредитного договора, как показывает практика, целесообразно перечислить следующие реквизиты банка-кредитора и кредитополучателя: полное наименование сторон (как и во вводной части), юридический адрес (местонахождение), почтовый адрес, телефон (факс, телефакс). Кроме того, весьма желательно отметить: помещение сведений о банковских реквизитах сторон (расчетные и валютные счета), идентификационный номер налогоплательщика, регистрационные реквизиты (где, когда, как юридическое лицо было зарегистрировано, серия и номер документа о регистрации) - все, что приобретает особо важное значение при предъявлении исков к контрагенту. Если нет юридического адреса (или он не указан точно), то неизвестно, куда направлять исполнительные листы. Все вышеперечисленные данные следует обязательно проверять, запросив у кредитополучателя необходимые документы. Иными словами, подготовка и заключение кредитного договора требуют напряженной, квалифицированной работы кредитодателя и кредитополучателя. В этом важном деле нет мелочей, которыми можно было бы пренебречь.

3.2. Отличительные особенности кредитного договора.

   Отличительной чертой кредитного договора является его субъектный состав, благодаря которому и произошло выделение такого вида займа, как кредит. Кредиторами по кредитному договору могут выступать только банки и иные кредитные организации. Форма кредитного договора - письменная. В отличие от договора займа кредитный договор заключается только в письменной форме, причем ее несоблюдение влечет ничтожность договора. 
    Способами заключения кредитного договора являются подписание обеими сторонами единого документа либо обмен документами. В первом случае, как правило, сторонами подписываются разработанные в кредитной организации бланки договора. Во втором случае потенциальный заемщик подает в банк заявление (кредитную заявку).

    Одним из ключевых  здесь моментов является правильное  оформление всех документов, связанных  с получением кредита — от  этого зависит и то, сможет  ли клиент банка в принципе  получить заем, и то, насколько  обременительным для него станет  погашение задолженности. 

    Разумеется, важнейшим при  получении кредита на жилье  документом является кредитный  договор. Как правило, в рамках  одной кредитной программы банки  предлагают своим клиентам типовые  договора, причем на изменение  их условий в большинстве случаев  кредитные организации не идут. Естественно, не удастся поменять  условия кредитного договора  и после того, как он будет  подписан заемщиком. Именно поэтому  условия кредитования, которые определяются  данным документом, требуют особого  внимания. 
 
    Одной из наиболее типичной ловушек для клиента является неправильное определение даты совершения платежей по кредиту. В кредитном договоре указывается дата, не позднее которой средства должны поступить на счет, специально созданный кредитной организацией для учета выплаты конкретной задолженности.

    Многие заемщики полагают, что именно эта дата является последним в каждом месяце днем, когда необходимо передать средства банку. 
 
    Здесь необходимо учитывать, что какое-то время понадобится для того, чтобы банк зачислил средства на счет (в некоторых случаях на это требуется до трех дней). Это значит, что заемщик должен вносить платежи по кредиту так, чтобы средства успели поступить на счет в указанный день. В противном случае клиент банка может столкнуться с пенями и штрафами, причем формально в такой ситуации банк будет прав.

    Еще одна распространенная  проблема связана с досрочным  погашением кредита. Многие кредитные  организации разрешают его только  по истечении определенного срока  с момента выдачи кредита. Клиент  банка должен уточнить этот  момент — когда именно он  сможет начинать досрочное погашение  кредита, а также какие санкции со стороны банка за это предусмотрены (наиболее распространенная — введение дополнительных комиссий). При этом необходимо уточнить, какой будет судьба конкретного займа при досрочном погашении — банк может либо уменьшать размер ежемесячной выплаты соразмерно тому, сколько «лишних» средств будет поступать на счет клиента, либо уменьшать срок погашения кредита (последнее встречается достаточно редко).

    Еще одним важным моментом является стоимость обслуживания клиента кредитной организации. Так, банк может предусматривать взимание с клиента определенных сумм за открытие и ведение счета, а также за ежемесячное перечисление средств на него. По большому счету, статьи дополнительных расходов могут быть практически любыми, а суммы дополнительных выплат могут достигать значительных размеров. Именно поэтому данный момент необходимо отдельно обговорить либо с юристом, либо со специалистом банка. Не лишним будет получить и документальное подтверждение слов сотрудников банка относительно дополнительных платежей. 
 
    Стоит отметить, что неприятные сюрпризы могут ожидать клиента банка еще до того момента, когда средства поступят на его счет. Во-первых, заемщику необходимо уточнить, сколько дней займет это перечисление — именно исходя из оговоренного в кредитном договоре срока стоит рассчитывать дату заключения договора купли-продажи.

     Кроме того, клиент банка может получить отказ в предоставлении кредита даже после того, как сам кредитный договор будет подписан. По закону, даже при подписанном договоре до совершения сделки купли-продажи банки имеют право отозвать положительное решение в случае, если у них возникают сомнения в том, что заем будет выплачен вовремя и в полном объеме.

    Помимо этого специальным банковским законодательством ст. 30 «О банках» в кредитном договоре указываются: договорные сроки, проценты по кредиту, имущественная ответственность за нарушение договора и порядок    его расторжения.

    Существующие нормы законодательства не дают права кредитной организации или банку в одностороннем порядке изменять процентную ставку по кредиту, за исключением некоторых случаев или если это не предусмотрено в договоре. Поэтому практически все кредиторы специальным пунктом кредитного договора оговаривают возможность изменения процентов в связи с изменениями в ставке рефинансирования, установленной Банком России.

    Не возврат суммы кредита, в определенный договором срок, грозит заемщику начислением процентов в размере, предусмотренном ГК РФ. Начисление процентов за неуплату начинается со дня, в который она должна была быть произведена и заканчивается в день возврата кредита. Ответственность заемщика по невыплате кредита может быть предусмотрена в договоре в виде пени или повышения процентов. 
 
    Кредиты обозначенные, как целевые могут быть затребованы заемщиком в любой момент, если они были использованы не по назначению. В таком случае, в соответствии со ст. 821 ГК РФ кредитор отказывается от дальнейшего кредитования заемщика.