Правовой режим земель, предоставленных для недропользования. Защита земельных прав

    Третейское соглашение заключается в письменной форме. Такое соглашение считается заключенным в письменной форме, если оно содержится в документе, подписанном сторонами, либо заключено путем обмена письмами, сообщениями по телетайпу, телеграфу или с использованием других средств электронной или иной связи, обеспечивающих фиксацию такого соглашения. Ссылка в договоре на документ, содержащий условие о передаче спора на разрешение третейского суда, является третейским соглашением при условии, что договор заключен в письменной форме и данная ссылка такова, что делает третейское соглашение частью договора.

    Если стороны не договорились об ином, то при передаче спора в постоянно действующий третейский суд правила постоянно действующего третейского суда рассматриваются в качестве неотъемлемой части третейского соглашения.

    ФЗ от 24.07.2002 "О третейских судах в Российской Федерации" регламентирует также состав третейского суда (ст. ст. 8 - 14), расходы, связанные с разрешением спора (ст. ст. 15 - 16), порядок третейского разбирательства (ст. ст. 17 - 30), а также устанавливает правила принятия решения третейского суда (ст. ст. 31 - 39), оспаривания такого решения (ст. ст. 40 - 43) и его исполнения (ст. ст. 44 - 46). 
 
 
 

Литература.

   1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993 году).

2. Водный кодекс РФ от 03.06.2006  N74-ФЗ (ред. от 23.07.2008 года). 
3. Гражданский кодекс РФ от 26.01.96г., действует с 01.03.1996 года.

   4. Федеральный закон «О недрах» от 21.02.1992 N2395-1(ред. от 22.08.2006года).

   5.Федеральный  Закон от 24.04.1995 N52ФЗ (ред.от 29.12.2004)"О Животном мире».

   6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.

   7. Федеральный закон от 24.07.2002 "О третейских судах в Российской Федерации"

   8. Боголюбов С.А. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – М.: НОРМА, 2002.

   9. Гомолов И.А. Земельное право. Учебник для студентов сред. проф. учеб. заведений./ 3-е изд., испр. и доп. – М.: Издательский центр «Академия». 2005. – 416 с.

   10. Григорьев С.П. Земельное право ч.2. В вопросах и  ответах. – М.: «Юристъ», 2000 г.

    11. Калпина А.Г. Земельное право. Часть 2: Учебник. М.: Юрист,2002. С.542.

   12. Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу РФ. М.: Издательство БЕК. 2006. С.546.

   13.Садиков О.Н. Комментарий к Земельному праву. – М.: Издательство БЕК. 2007 г.

   14. Титова А.Е. Практикум по земельному праву Российской Федерации. – М.: МНЭПУ, 2006.

   15. Яковлев В.Ф."Комментарий к арбитражному процессуальному кодексу РФ».-М. Изд-во «Городец», 2003. С.368

   Задача.

    Дачно-строительный кооператив «Здоровье» обратился в  Арбитражный суд Московской области с иском к администрации г. Звенигорода Московской области о признании недействительными ее постановлений в части закрепления за гражданами Федоровым и Ковалевым, которые являлись членами данного кооператива, дачных строений и земельных участков на праве собственности.

    Имеют ли право члены дачного кооператива, которым земельные участки ранее, до начала земельной реформы, были предоставлены  в пользование, переоформить их в  собственность?

    Каков порядок рассмотрения данного спора?

    Какое решение должен вынести арбитражный суд? 

    Решение.

    Недавно был принят Ф.З. от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Как следует из названия, цель этого Закона состояла в том, чтобы упростить оформление гражданами прав, как на земельные участки, так и на объекты недвижимости, которые на них расположены.

    В п.3 ст.28 Ф.З. от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» была внесена норма, согласна которой граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст.25.2 Ф.З. от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними ». Принятие решений (в том числе кооперативом или садоводческим товариществом) о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

    Для того чтобы зарегистрировать право  собственности на такой участок, необходим, следующий набор правоустанавливающих документов:

• акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания;
• выдаваемая органом местного самоуправления выписка из хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 
• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

   При этом следует иметь в виду, что  обязательным приложением к документам, необходимым для такой государственной  регистрации прав на земельный участок, является кадастровый план данного земельного участка.

   Для объектов, не являющихся индивидуально-жилищным строительством, достаточно будет заполнить  декларацию, содержащую подробное описание дачи, гаража или иного вспомогательного строения, предоставить на земельный  участок и на основании заявления зарегистрировать право собственности. Однако для регистрации жилых домов необходимо получение технического описания БТИ и разрешение на ввод в эксплуатацию.

   Исходя  из выше указанного, граждане Ковалев  и Федоров имеют право переоформить в собственность земельные участки и дачные строения, которые были им, переданы в пользование.

   Арбитражный суд Московской области должен отказать в удовлетворении иска дачно-строительного кооператива «Здоровье» к администрации г. Звенигорода Московской области о признании недействительными ее постановлений в части закрепления за гражданами Федоровым и Ковалевым земельных участков и дачных строений. Хотя принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков  в этом случае и не требовалось.