Условия действительности сделок

Правила совершения нотариальных действий регулируются Основами законодательства о нотариате, а также Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти. За совершение удостоверительной надписи взимается государственная пошлина.

Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно - таких, как завещание, дарение, купля-продажа недвижимости в жилищной сфере. В ряде случаев нотариальная форма требуется и для сделок с участием юридических лиц и между ними, например залог недвижимости - ипотека требует нотариальной формы (ст. 339 ГК). Иногда сложившаяся практика хозяйственного оборота заставляет граждан облекать сделку в нотариальную форму, хотя ни законом, ни соглашением сторон это не предусмотрено. Так, купля-продажа автомобилей между гражданами может быть совершена в простой письменной форме и не требует нотариальной формы, однако сложившаяся практика регистрации транспортных средств органами ГИБДД вынуждает граждан совершать договор в нотариальной форме.

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок законом введена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок - государственная регистрация. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается совершенной.

Обязательность государственной регистрации предусмотрена ГК РФ для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом.

Государственная регистрация проводится в соответствии с требованиями закона и включает в себя прием документов, необходимых для государственной регистрации, правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на данный объект, внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах.

Итак, формой сделок называется способ, с помощью которого фиксируется волеизъявление, направленное на совершение сделки.

Форме сделок посвящены ст. ст. 158 - 164 ГК РФ. С точки зрения формы (ст. 158 ГК РФ) различают сделки устные и письменные, а из числа письменных сделок - совершенные в простой или в нотариальной форме.

Устно могут совершаться любые сделки, если: законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма; они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность); сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения. Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Итак, сделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, в том числе обязательств, возникающих из договоров и иных сделок.

Подавляющее большинство правомерных юридических действий, совершаемых в гражданском обороте, представляют собой действия по заключению и исполнению как односторонних, так и двухсторонних сделок (договоров).

С правовой точки зрения существование современного человека вряд ли возможно вне рамок того или иного вида сделок. Это и оформление завещаний, и заключение различных договоров, таких как договор ренты, договор купли-продажи или найма жилого помещения, договоры об оказании определенного вида услуг, например, договор перевозки и т.д.

Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий:

1) содержание и правовой  результат сделки не противоречат  закону и иным правовым актам;

2) каждый участник сделки  обладает дееспособностью, необходимой  для ее совершения, и если при  этом в силу закона собственное  волеизъявление участника - необходимое, но недостаточное условие совершения  сделки (несовершеннолетние в возрасте  от 14 до 18 лет), воля такого участника  должна получить подкрепление  волей другого определенного  в законе лица (родителя, усыновителя, попечителя);

3) волеизъявление участника  сделки соответствует его действительной  воле;

4) волеизъявление совершено  в форме, предусмотренной законом  для данной сделки.

 

 

Список использованной литературы

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. - 1993. - №  237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 09.02.2009) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

Материалы судебной практики

1. Постановление Президиума ВАС РФ от 14.07.1998 № 1173/98 по делу № А13-11/185-97 // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 1173/98.
2. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20.04.2006 г. по делу № А79-8528/2005.

Иные документы и нормативно-правовые акты

Постановления администрации Алтайского края "О регулировании цен (тарифов) на продукцию производственно-технического назначения, товары народного потребления и услуги" от 04.10.1996 №598.

Специальная и научная литература

1. Гутников О.В. Недействительность сделки в гражданском праве (теория и практика оспаривания) / О.В. Гутников. - 3-е изд., испр. и доп. - М.: Статут, 2008. C. 491.
2. Калпин А.Г., Масляев А.И. «Гражданское право. Часть 1» - М.: Юристъ, 2011. С. 521.
3. Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. – М.: ЗАО Юстицинформ, 2010. С. 432.
4. Матвеев И.В. Недействительность сделок с пороком формы // Современное право. - 2001. - № 9. С. 144.
5. Матвеев И.В. Правовая природа недействительных сделок. - М.: Юрлитинформ, 2004. С. 176.
6. Мельников В.С. Признаки сделки по российскому гражданскому праву // Право и образование. - 2003. - № 3. С. 235.
7. Мозолина В.П.,  Масляева А.И. Гражданское право. Часть 1:  Учебник. – М.: Юристъ, 2009. С. 377.
8. Новицкий И.Б. Римское право. - М.: Теис, 2010. С. 310.
9. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право: Учебник. - М.: Юридическая литература, 2007. С. 448.
10. Осипова М.В. «Гражданское право»: учебное пособие - М.: Норма 2009. С. 720.
11. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М.: Статут, 2003. С. 353.
12. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. - Л., ЛГУ, 1960. С. 478.
13. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный). Изд. 2-е, испр. и доп.- М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА- М, 2003. С. 493.
14. Семенов  М. Действительность сделок: актуальные вопросы теории и практики // Юрист – 2001 № 4.
15. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. – М. Юрайт. 1999. С. 638.

 

1 Калпин А.Г., Масляев А.И. «Гражданское право. Часть 1» - М.: Юристъ, 2011. С. 88.

2 Осипова М.В. «Гражданское право»: учебное пособие - М.: Норма, 2009. С.180.

3 Калпин А.Г., Масляев А.И. «Гражданское право. Часть 1» - М.: Юристъ, 2011. С. 88-89.

4 Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный). Изд. 2-е, испр. и доп.- М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА- М, 2003. С. 221.

5 Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. – М.: ЗАО Юстицинформ, 2010. С. 157-159.

6  Мозолина В.П.,  Масляев А.И. Гражданское право. Часть 1:  Учебник. – М.: Юристъ, 2009. С. 131-133.

7 Матвеев И.В. Недействительность сделок с пороком формы // Современное право. – 2007. - №9. С. 21.

8 Мельников В.С. Признаки сделки по российскому гражданскому праву // Право и образование. - 2003. - № 3. С. 48.

9 Новицкий И.Б. Римское право. - М.: Теис, 2010. С. 131.

10 Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право: Учебник. - М.: Юридическая литература, 2007. С. 317.

11 Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М.: Статут, 2003. С. 246.

12 Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. - Л., ЛГУ, 1960. С. 7.