Сравнительный анализ правового оформления объектов недвижимости при наследовании и дарении

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства: со смертью гражданина, объявления судом гражданина умершим (п.5 ст. 1118). Завещание должно быть составлено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, включить в завещание иные распоряжения.

Одним из минусов наследования имущества по завещанию является тот факт, что завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в любой момент. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Еще один важный момент - свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли. Если на момент открытия наследства у наследодателя останутся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители, супруг или нетрудоспособные иждивенцы, которым он ничего не завещал, то они будут наследовать независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст.1149 ГК РФ). В таком случае, даже будучи наследником имущества по завещанию, нет гарантий принятия наследственной массы в полном объеме. В договоре же дарения обязательно четко указывается, что конкретно передаётся в дар, и при этом нельзя требовать встречной передачи какой-либо вещи или исполнения встречного обязательства.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом, либо лицом, уполномоченным на удостоверение завещаний в силу закона. Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в условиях чрезвычайных обстоятельств, при этом завещание должно быть написано и подписано гражданином лично в присутствии двух свидетелей.

Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но не подлежит обязательному нотариальному заверению и может быть составлен в простой письменной форме.

Стоит обратить внимание на вопрос о моменте перехода права собственности. При наличии завещания наследство открывается только со смертью наследодателя. При заключении договора дарения одаряемый становится собственником имущества сразу после заключения сделки, а в случаях с недвижимостью, когда такая сделка пройдёт государственную регистрацию. Как только переход права собственности произошел, без участия собственника невозможно совершение каких-либо сделок с этим объектом недвижимости. А в случае с наследованием имущества, даже наличие завещания оставляет право распоряжения объектом недвижимости за наследодателем вплоть до его смерти.

Срок принятия наследства в соответствии с действующим законодателем составляет 6 месяцев, независимо принимаете ли вы наследство по закону или по завещанию.

Заключение договора дарения не ограничено сроками. Кроме того, заключение договора дарения дает возможность решать неожиданно возникающие проблемы более четко и оперативно.

Подводя итог вышесказанному, можно отметить следующие плюсы оформления права собственности путем заключения договора дарения:

- при заключении договора  дарения переход права собственности  происходит сразу же после  регистрации указанного договора  в регистрационном органе;

- договор дарения не  нужно заверять нотариально в  отличие от завещания;

при заключении договора дарения не нужно оплачивать нотариальные пошлины и сборы, как при оформлении наследства по завещанию;

- завещание можно изменить  или отозвать. Договор дарения  отменить практически невозможно;

- договор дарения оспорить  в суде сложнее нежели завещание, в случае появления неожиданных  претендентов на имущество;

- договор дарения «прозрачен»  по своей сути. Четко указаны  стороны и предмет договора;

- после заключения договора  дарения для нового собственника  не имеет значение наличие  у дарителя наследников;

- заключение договора  дарения предупреждает все возможные  разногласия между членами семьи, которые могут возникнуть в  случае наследования имущества;

- договор дарения в  отличие от наследования имущества  не ограничен никакими временными  рамками.

Стороны в зависимости от жизненных обстоятельств и условий вольны заключить договор в любое удобное для них время.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Конституция Российской Федерации: принята на всенародном референдуме 12 декабря 1993 г. (с поправками, внесенными Федеральными конституционными законами от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ и № 7-ФКЗ, № 2-ФКЗ от 05.02.2014) // Собрание законодательства РФ от 03.03.2014. - № 9. - ст. 851
2. Гражданский кодекс РФ (Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26.01.1996 г., часть третья от 26.11.2001 г, часть четвертая от 18.12.2006 г.) // LEXT-СПРАВОЧНИК. - М.: Эксмо, 2011.
3. Федеральный закон от 21 июля 2012 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. – М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.06.2014).
4. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. – М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.06.2014).
5. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.]. Гражданское право: учебник в 3 т. Т. 2 /Под ред. А.П. Сергеева. - М.: РГ-Пресс, 2011.
6. Алексеев С.С. Государство и право. Начальный курс. Изд. 4-е. М.: Велби, 2009.
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В.Договорное право: Общие положения. Кн. 5 - М.: Статут, 2006. С. 848.
8. Зенин И.А. Гражданское право: учебник для ВУЗов. Основы наук. Изд. 2-е, перераб. и доп. – М.: Юрайт; ИД Юрайт, 2010. С. 423.
9. Кабалкин А. Договор дарения. – М.: Российская юстиция, 2012.
10. Карпычев М.В. Гражданское право: учебник. Высшее образование /Под ред. М.В. Карпычева, А.М. Хужина. – М.: ИД «ФОРУМ»: ИНФРА-М, 2010.
11. Козлова М.Н. Гражданское право России: Краткий курс. – М.: Эксмо, 2008. С. 7.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). Руководитель авторского коллектива и отв. ред. О.Н. Садиков. Изд. 2-е, исп. и доп. - М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ, изд. группа ИНФРА. М-НОРМА, 2012. С. 799.
13. Кормилицына С.Н. Налогообложение безвозмездного преступления в бюджетные учреждения. – М.: БиНо, 2013.
14. Королев А.Г. О судебно-арбитражной практике по спорам, возникающим при уступке права требования. – М.: Юридический мир, 2011.
15. Маковский А.Л. Дарение (гл. 32). ГК РФ. Часть II: текст, комментарии. /Под ред. О.М Козырь, А.Л Маковского, С.А. Хохлова. – М., 2012.
16. Недоцук Н.А. Договор дарения. – М.: Эксмо, 2013. С. 192.
17. Новицкий И.Б. Римское частное право: Учебник. /Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Петерского. – М.: Волтерс Клувер, 2010.
18. Перетерский И.С. Сделки, договоры. - М.: Юрид. изд-во НКЮ РСФСР, 1929. С. 84.
19. Сергеев А.П. Гражданское право: Учебник. Т. I. /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2008. С. 848.
20. Хропанюк В.Н. Теория государства и права. Учебник для ВУЗов. 3-е изд. /Под ред. профессора В.Г. Стрекозова – М.: Интерстиль, Омега-Л, 2008.
21. Эрделевский А. Прощение долга и договор дарения. – М.: Российская юстиция. 2010. С. 13.

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ