Право общей собственности

      Поскольку лишь зарегистрированный брак порождает права и обязанности супругов, имущество, нажитое лицами, находящимися в фактических брачных отношениях, хотя бы оно и было нажито в период этих отношений, к совместной собственности не относится. В зависимости от конкретных обстоятельств дела указанное имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями.

  Презумпция  равенства долей при разделе  общей собственности или при  выделе из нее здесь не действует. 

   3.3. Право общей  совместной собственности  крестьянского (фермерского)  хозяйства 

  До принятия и введения в действие части первой ГКРФ правовой режим 
имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определялся главным образом Законом о таком хозяйстве с внесенными в него изменениями. Закон наделял крестьянское (фермерское) хозяйство правами юридического лица, хотя бы хозяйство и было представлено отдельным гражданином. Членами хозяйства, согласно этому Закону, считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Имущество хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности.

  Пользование общим имуществом члены хозяйства осуществляют по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению таким имуществом совершает глава хозяйства без особой на то доверенности либо доверенное лицо. Иной режим пользования и распоряжения имуществом может устанавливаться договором. При выходе одного из членов хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться деньгами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов хозяйства, а при ее отсутствии – судом. Срок выплаты компенсации не должен превышать пять лет.

  Наследование  имущества крестьянского хозяйства должно производиться по правилам ст.27 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и ч.3 ст.15 того же закона, к которой в ст.27 имеется отсылка, а наследование земельного участка и права аренды земельного участка – по правилам Земельного кодекса.

  В отличие  от ранее действовавшего Закона о  крестьянском (фермерском) 
хозяйстве Кодекс устанавливает презумпцию именно совместной, а не долевой собственности на его имущество, что в большей мере соответствует сути этого хозяйства как семейно-трудовой общности граждан, связанных близкими, лично-доверительными отношениями. Специальный закон или договор участников может установить и иную, то есть долевую, собственность этого хозяйства. Общим имуществом становятся также продукция, плоды и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. ГКРФ не устанавливает режим этого имущества как объекта долевой или совместной собственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих участников.

  Важно также  иметь в виду, что объектом общей  совместной собственности 
крестьянского (фермерского) хозяйства являются земля и имущество 
производственно-хозяйственного назначения (хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная и иная техника, оборудование, инвентарь, транспортные средства и аналогичное имущество). Иное имущество (жилой дом, предметы потребления, домашней обстановки и обихода и т. д.) может составлять объект общей собственности супругов или быть собственностью отдельного участника хозяйства. Здесь, следовательно, возможно сосуществование различных видов общей собственности.

  Крестьянское (фермерское) хозяйство не является самостоятельным 
субъектом имущественных отношений. Оно представляет собой совокупность физических лиц (граждан), действующих на базе общего имущества, то есть, по сути, простое товарищество (а может вестись даже и одним человеком). Оно не становится юридическим лицом, ибо не обособляет "свое" имущество от имущества участников²⁵. Признание его юридическим лицом в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве следует считать результатом недоразумения.

  Однако  ст. 259 ГКРФ дает возможность создать на этой базе и юридическое лицо - коммерческую организацию в форме хозяйственного товарищества или производственного кооператива. Такая организация становится собственником своего имущества, сохраняя за участниками лишь обязательственные права требования (п. 2 ст. 48, п. 3 ст. 213), а ее правовое положение определяется по нормам закона, регулирующим статус соответственно товариществ или производственных кооперативов. Вклады участников такой коммерческой организации должны устанавливаться исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии со ст. 258 ГКРФ.

  С целью  сохранения рассматриваемых хозяйств ГК не предусматривает 
возможности выдела имущества при выходе одного из участников. В этом случае выделяющийся участник может претендовать только на получение денежной компенсации, соразмерной его доле (п. 2 ст. 258 ГКРФ).

  Раздел  имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, влекущий его 
прекращение, производится по общим правилам о разделе имущества, 
находящегося соответственно в совместной или долевой собственности (ст. 254 и 252 ГКРФ). Земельный участок подлежит разделу с учетом специальных требований земельного законодательства (абз. 2 п. 1 ст. 258 ГКРФ). При этом доли участников такого хозяйства как субъектов права совместной собственности в соответствии с п.3 ст.258 ГКРФ признаются равными, если только иное не установлено их соглашением: например, не определен режим общей долевой собственности с неравенством долей в зависимости от трудового или имущественного вклада в хозяйство.

  На базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства по взаимному 
согласию всех членов этого хозяйства может быть образовано хозяйственное 
товарищество или производственный кооператив. Поскольку ГКРФ не признает его юридическим лицом, а товарищество или кооператив образуется не на базе хозяйства, а на базе его имущества, реорганизации юридического лица в данном случае не происходит. Хозяйственное товарищество или производственный кооператив возникает как юридическое лицо на базе общности имущества хозяйства, а не путем реорганизации ранее существовавшего юридического лица. Как товарищество, так и кооператив обладает правом собственности на имущество, переданное ему в виде вкладов и других взносов членами хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. 
На базе имущества хозяйства может быть образовано полное товарищество, 
или товарищество на вере (коммандитное товарищество), правовое положение которых определяется нормами ГКРФ о хозяйственных товариществах (ст.66-86 ГКРФ). Что же касается членов хозяйства, которые становятся участниками товарищества, то они обычно выступают в качестве полных товарищей. Не исключено, однако, наличие в товариществе и участников - вкладчиков. А это означает, что оно либо изначально было образовано как товарищество на вере, либо преобразовано из полного товарищества в товарищество на вере впоследствии.

  Правовое  положение производственного кооператива, помимо соответствующих норм ГК, определяется также Законом о сельскохозяйственной кооперации и Законом о производственных кооперативах.

  Хозяйственное товарищество (независимо от его организационно-правовой 
формы) и производственный кооператив относятся к коммерческим организациям и наделяются общей правоспособностью.

  Участники хозяйственного товарищества (полные товарищи и вкладчики) и члены производственного кооператива, образованного на базе имущества 
хозяйства, перестают быть собственниками имущества, переданного ими 
товариществу или кооперативу в форме вкладов и других взносов.

  Собственником этого имущества становится само товарищество или кооператив. 
Участники товарищества и члены кооператива в соответствии с абз.2 п.2 ст.48 ГКРФ имеют в отношении товарищества или кооператива не вещные, а 
обязательственные права.²⁶ В тех случаях, когда в качестве участников 
товарищества (членов кооператива) выступают члены хозяйства, на базе 
имущества которого произошло образование товарищества (кооператива), размер вкладов участников товарищества (членов кооператива) устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства. Размер долей определяется в соответствии с п.3 ст.258 ГКРФ.

  Если же в состав участников товарищества или членов кооператива вошли лица, которые не были членами хозяйства, то размер их вкладов, взносов, паев определяется в соответствии с общими правилами, закрепленными в законах, иных нормативных правовых актах и учредительных документах, относящихся к данному товариществу или кооперативу.

  Право общей  совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается с прекращением его деятельности. Деятельность крестьянского хозяйства  прекращается в случаях: 

  ·  неиспользования земельного участка в сельскохозяйственных целях в течение одного года;

  ·  решения членов крестьянского хозяйства о прекращении его деятельности;

  ·  если не остается ни одного члена хозяйства или наследника, желающего продолжать деятельность хозяйства;

  ·  использования земельного участка методами, приводящими к деградации земли;

  ·  изъятия земельного участка в установленном законом порядке для государственных и общественных нужд;

  ·  в связи с банкротством (ст. 32 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»; ст. 173 ФЗ «О банкротстве»). 
При прекращении деятельности крестьянского хозяйства его имущество подлежит разделу по изложенным выше правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГКРФ. При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства или выходе из хозяйства одного из его членов доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве общей собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное. 

   Заключение 

  Изучение  права общей собственности необходимо любому юристу не только с профессиональной точки зрения. Все мы можем быть  участниками общей собственности как жильцы, как супруги или как члены крестьянского хозяйства. Знание всех правил, изучение нюансов регулирования права общей собственности может принести большую пользу в профессиональной деятельности и в частной жизни.

  Итак, в  заключение работы можно подвести следующие  итоги:

  1. Имущество,  находящееся в собственности  двух или нескольких лиц, принадлежит  им на праве общей собственности. 

  2. Содержание  права общей собственности, как и права собственности вообще, составляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Поскольку, однако, право общей собственности принадлежит не одному, а двум или более лицам, при осуществлении указанного права возникает необходимость согласовать волю всех, кому это право принадлежит.

  3. Действующее  Гражданское законодательство различает  два вида общей собственности:  долевую и совместную. К долевой  относится собственность, при  которой определена доля каждого  из ее участников, к совместной - собственность без определения долей. При долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделе общего имущества, т.е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников.

  4. Доля, если  она определена, получает количественное  выражение в виде дроби либо  процентов. Она может быть выражена  в виде 1/2, 1/3 и т.д. либо в  виде 50%, 75% и т.д. Чисто количественное выражение доли еще не раскрывает ее юридической природы - принадлежит ли участнику общей собственности (безотносительно к ее виду), доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество.

  В тоже время, доли как при долевой, так и  при совместной (при указанных выше обстоятельствах) собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

  5. Основания  возникновения общей долевой  собственности исчерпывающе не  определены. Она может возникнуть  и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.

  6. Круг  участников общей долевой собственности  законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании.

  7. Напротив, общая совместная собственность  может возникнуть лишь в случаях,  предусмотренных законом, причем  законом строго определен и  круг ее участников. По действующему  законодательству участниками общей совместной собственности могут быть только граждане. Это супруги, если на их имущество распространяется законный режим имущества супругов; члены крестьянского (фермерского) хозяйства; члены семьи, приватизировавшие квартиру с установлением на нее общей совместной собственности.

  8. Доля  в праве на общее имущество  входит в состав имущества  сособственника. Поэтому кредиторы,  требующие обращения взыскания  на его имущество, могут потребовать  обратить взыскание и на такую  долю. В отличие от ранее действовавшего законодательства новый ГКРФ допускает эту возможность в отношении участников не только долевой, но и совместной собственности.