Право общей собственности

  Раздел  и выдел имущества, находящегося в совместной собственности, также имеет свои особенности, предусмотренные правилами ст. 254 ГКРФ. Раздел и выдел супружеского имущества, как и раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, влечет прекращение совместной собственности.

  Поскольку речь идет о бездолевой собственности, раздел или выдел общего имущества требует в этих случаях, прежде всего определения доли каждого из сособственников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГКРФ). Если закон или соглашение участников не устанавливают иных правил, доли сособственников признаются равными. Семейное законодательство, в частности, предусматривает отступление от начал равенства при разделе супружеского имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов.

  Определение долей не превращает рассматриваемые  отношения в долевую 
собственность, ибо доли устанавливаются лишь на случай раздела или выдела, то есть прекращения общей собственности, по крайней мере, для выделяющегося участника. Неприменимы здесь и некоторые традиционные для долевой собственности правила, например о преимущественном праве покупки доли выходящего участника. Наоборот, денежная или иная компенсация доли выходящего участника, являющаяся исключением в долевой собственности, здесь может применяться достаточно широко, например, при разделе супружеского имущества. Поэтому правила о разделе и выделе доли из общего имущества, установленные ст. 252 ГКРФ, в данных отношениях могут применяться лишь постольку, поскольку иное не установлено специальными правилами закона либо не вытекает из существа отношений совместной собственности (п. 3 ст. 254 ГКРФ).

  Необходимость определения долей в общей  собственности возникает именно тогда, когда необходимо преобразование общей совместной собственности в собственность долевую. Такая необходимость возникает, как правило, тогда, когда-либо все сособственники, либо один из них хотят отдельно от других распорядиться своим правом на имущество. Попробуем рассмотреть эти отношения подробней. Итак, для того чтобы говорить о собственности, необходимо уяснить сам механизм принадлежности вещи каждому из управомоченных лиц. Здесь законодатель устанавливает два способа осуществления права общей собственности: с определением, а следовательно, и наличием долей в праве и без таковых. Что касается последнего случая, то он возникает лишь в силу прямого указания закона и не имеет широкого распространения, ограничиваясь сферой семейно-брачных отношений (ст. 34 Семейного Кодекса РФ) и крестьянских (фермерских) хозяйств. Что интересно, требование общей совместной собственности не императивно: своим соглашением субъекты, вступившие в нее, вправе, определив доли, перейти к отношениям общей долевой собственности¹⁸. Другим весьма распространенным случаем, когда необходимо определение долей в совместной собственности, является смерть одного из сособственников имущества и определение его доли, подлежащей наследованию. 
В соответствии со ст. 244 ГКРФ долевая собственность может быть установлена по соглашению участников собственности. В случае недостижения соглашения между ними вопрос об определении долей в общей собственности решается судом по иску заинтересованных в этом лиц.

  Соглашение  об определении долей в праве  общей собственности составляется всеми сособственниками и нотариально удостоверяется. В соглашении должны быть указаны доли всех участников собственности в арифметических дробях. По общему правилу доли всех сособственников являются равными. Однако стороны в своем соглашении вправе отступить от равенства долей. Что же касается коммунальных квартир, которые ранее также передавались в совместную собственность проживающих в них граждан, то здесь доли определяются в соответствии с фактически занимаемой согласно договору приватизации жилой площади.

  В случае если определение долей необходимо в связи со смертью одного из сособственников, то в соглашении об определении долей вместо умершего 
гражданина участвуют его наследники.

  Если сособственники не могут договориться между собой  о размере долей, 
или кто-либо из них не желает вообще подписывать соглашение, тогда по иску любого из сособственников дело рассматривается судом, который выносит решение об определении доли каждого и определяет конкретный размер долей.

  Говоря  о соглашениях, об определении долей, следует обратить внимание на одно обстоятельство, с которым связаны многие ошибки в документах. Доля, определяемая в соглашении, не означает, что лицу на праве собственности принадлежит определенная часть имущества. Это доля в праве на имущество. Поэтому не соответствующим закону является включение в соглашение об определении долей таких фраз, как, например, "доля соответствует комнате", "доля выражается в комнате" и т. п.

  Принудительный  выдел доли может иметь место в случае обращения взыскания на имущество одного из собственников. Кредитор участника общей собственности вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания лишь тогда, когда другого имущества собственника недостаточно, чтобы требование кредитора было удовлетворено. Это правило установлено для того, чтобы не разрушать сложившийся уклад отношений общей собственности, что может ощутимо сказаться на интересах других сособственников. 
Если, однако, без обращения взыскания на долю должника в общем имуществе обойтись нельзя, но выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные сособственники, то им предоставляется преимущественное право покупки доли по рыночной стоимости с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. Для этого кредитор вправе потребовать от должника продажи доли остальным 
собственникам на указанных выше условиях. Исполнение этого требования для должника обязательно. Таким образом, и здесь сособственникам обеспечивается возможность сохранить отношения общей собственности без подключения к ним постороннего лица.

  Наконец, если остальные сособственники откажутся  от приобретения доли 
должника (например, ввиду нехватки средств), то кредитор вправе требовать 
по суду обращения взыскания на долю должника путем продажи ее с публичных торгов.

3.2. Право общей совместной  собственности супругов 

  В ранее  действовавшем законодательстве правовой режим имущества супругов был определен в семейно-брачном законодательстве, причем проводился принцип раздельности добрачного имущества супругов и принцип общности имущества, совместно нажитого супругами в период брака, - указанное имущество принадлежало супругам на праве общей совместной собственности.

  Среди специалистов в области семейного  права не сложилось единой точки  зрения на определение семьи в  юридическом смысле этого слова.

  Так, А. М. Нечаева полагает, что семья  представляет собой «общность лиц, связанных между собой правами и обязанностями»¹⁹, несколько конкретизируя в другом месте это определение – «семья – это общность совместно проживающих лиц, объединенных правами и обязанностями, предоставленными семейным законодательством».

  Ю. А. Королев определяет семью как  «круг лиц, связанных правами и обязанностями, вытекающими из брака, родства и принадлежности к семейному союзу»²⁰. Семью можно определить как основанную на родстве или браке общность лиц, связанных между собой имущественными и неимущественными правами и обязанностями, совместным ведением хозяйства и воспитанием детей, а также моральной и материальной поддержкой.

  Таким представляется сущность понятия “семья”  с точки зрения права.

      Новое законодательство претерпело существенные изменения в самом подходе к правовой регламентации имущественных отношений между супругами.

  Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в ГКРФ.

  Во-вторых, супругам предоставлены достаточно широкие возможности 
самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака. 
В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Закон определяет совместную собственность супругов как имущество, нажитое ими в период брака, имея в виду брак, заключенный в установленном законом порядке в органах загса. Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака не создает совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество. Их имущественные отношения будут регулироваться не семейным, а только гражданским законодательством. По этому вопросу Пленум ВС РФ разъяснил²¹, что спор о разделе имущества лиц, проживающих семейной жизнью без регистрации брака, должен разрешаться не по правилам семейного кодекса, а по нормам Гражданского кодекса об общей собственности, если между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. Если договор заключен до регистрации брака, он вступает в силу со дня регистрации брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение формы заключения брачного договора влечет его недействительность. При разделе вкладов супругов суд обязан учитывать увеличение размера сбережений в результате предусмотренных законодательными актами компенсационных выплат на вклад и индексацию целевых вкладов на приобретение легковых автомобилей.

  Большое значение сейчас приобретают вопросы раздела и выдела жилой площади. Раздел жилого дома, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, чаще всего производится в натуре, и поскольку дом остается неделимым, он превращается в предмет их долевой собственности. Пользование помещениями осуществляется по соглашению супругов или по решению суда. Верховный Суд обратил внимание судей на то обстоятельство, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд должен при выделе доли в натуре передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующие его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.

  При разделе недостроенного дома учитываются возможности супругов довести строительство своей части до конца, а также обязательства по полученной ссуде на строительство дома²².

    Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до 
вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной 
собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а так же на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств. К раздельному имуществу следует отнести и приватизированную одним из супругов квартиру, если другой супруг, хотя и дал согласие на приватизацию, но ее участником быть не пожелал, либо супруги и после заключения брака продолжали проживать раздельно.

  Правовой  режим этого имущества как  раздельного в брачном договоре также может быть изменен (см. п.1 ст.42 Семейного кодекса РФ). На него в целом либо в части может быть распространен правовой режим общей собственности, совместной или долевой. Однако имущество, принадлежащее одному из супругов, может быть признано объектом их совместной собственности при условии осуществления в него в период брака вложений за счет общего имущества или имущества другого супруга, значительно увеличивших стоимость этого имущества. Чаще всего речь в таких случаях идет об объектах недвижимости (жилой дом, дача и т. д.).

  Вместе  с тем супруги могут своим  договором исключить действие этого 
правила, сохранив реальность своего имущества даже при наличии указанных условий.

  Вопрос  об обращении взыскания на общее  имущество супругов разрешается в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов, или они оба. Положение, предусмотренное в ч.2 п.2 ст. 45 СКРФ, представляет исключение из общего правила об ответственности каждого супруга по его личным долгам. В ч. 2 п. 2 ст. 45 СКРФ установлено, что взыскание может быть обращено на общее имущество супругов или его часть, если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличилось за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем.

     В данном случае, при совершении преступления одним супругом защита законных интересов другого супруга осуществляется путем предъявления им иска в суд об освобождении принадлежащего ему имущества от ареста (исключения из описи) и освобождения от взыскания принадлежащих ему вещей. По этому вопросу Пленум Верховного Суда РФ принял специальное постановление.²³  Судам рекомендовано "...тщательно проверять, является ли истец собственником имущества, на которое наложен арест... не признано ли это имущество по приговору суда приобретенным на средства, добытые преступным путем... следует строго руководствоваться требованиями ст.54 ГПК РСФСР о том, что принадлежность отдельных видов имущества может быть подтверждена лишь определенными средствами доказывания. При отсутствии таких доказательств иск не подлежит удовлетворению". В том же постановлении разъяснено, что если иск супруга удовлетворен в отношении конфискованного имущества, то такое имущество передается истцу в натуре, если оно не реализовано или не обращено в переработку. В противном случае истцу возмещается сумма, вырученная от реализации конфискованного имущества.

  По  общим долгам супруги отвечают перед кредиторами как общим, так и принадлежащим каждому из них имуществом. Нужно различать случаи, когда обязательство возникло из сделки, заключенной одним супругом, или из их совместного обязательства. Право супруга осуществлять единолично действия по распоряжению совместной собственностью установлено ст.35 СК РФ. Следовательно, согласие другого супруга предполагается и по обязательствам, вытекающим из таких сделок. Долги, сделанные супругом в интересах семьи или обоих супругов, считаются общими долгами, если все полученное по обязательству использовано или предназначено для нужд семьи.

  В отношении доходов, полученных супругами  от трудовой, предпринимательской и иной деятельности, СКРФ применяет для этого термин "имущество, нажитое супругами", который нужно понимать как заработанные средства. Однако в силу законного режима общности имущества супруг приобретает право на вознаграждение, причитающееся другому супругу, даже если эти средства еще не получены в силу задержки их выплаты или по иным причинам. Ведь между правом на доходы от предпринимательской, интеллектуальной деятельности и их получением может пройти значительный срок. Иное решение этого вопроса предоставляет широкие возможности для злоупотребления правом, позволяя супругу задержать до расторжения брака получение доходов, чтобы исключить их из возможных объектов раздела²⁴.