Права и обязанности сторон. Порядок передачи предприятия покупателю

ПЛАН:

Введение........................................................................................................................2

1 Понятие, сфера применения и правовое регулирование договора продажи предприятия……………………………………………………………………..........4

2 Существенные условия договора продажи предприятия. Права кредиторов при продаже предприятия…………………………………………………..…………….8

2.1 Стороны договора…………………………………………………………….….8

2.2  Предмет договора и срок договора……………………………………………10

2.3 Цена договора…………………………………………………………………...13

2.4 Форма договора продажи предприятия. Порядок государственной регистрации договора и прав на предприятие ……………………………………14

3 Права  и обязанности сторон. Порядок  передачи  предприятия покупателю………………………………………………………………….............19

4 Заключение………………………………………………………………………..23

5 Список использованной литературы…………………………………………….25 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность  темы исследования обусловлена тем, что институт продажи предприятия  как имущественного комплекса является новым по сравнению с Гражданским кодексом 1964 года. Сегодня, в период расцвета рыночной формы хозяйствования, договор продажи предприятия приобрел особенно важное значение. В целом российскому праву договор продажи предприятия известен давно, хотя, быть может, в несколько ином виде, нежели сформулирован в новом Гражданском кодексе РФ. Продажа предприятий широко применялась в старой предпринимательской практике, скромнее — в годы НЭПа. Возможность продажи предприятия в целом прямо упоминается в Гражданском кодексе 1922 года. В последние годы, еще до введения в действие нового ГК, продажа государственных и муниципальных предприятий (по конкурсу или аукциону) использовалась как один из способов приватизации. 
Объект данного исследования — имущественные и организационные общественные отношения, возникающие в связи с куплей - продажей предприятий. 
Предметом изучения работы являются вопросы гражданско-правового регулирования договоров продажи предприятий.

Целью работы является исследование договора купли-продажи предприятия. 
Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач: 
— изучение понятия и правовой регламентации договора продажи предприятия; 
— характеристика отдельных элементов договора продажи предприятия; 
— изучение содержания договора продажи предприятия.

Методологическую основу исследования составляет диалектический материализм. Наряду с этим здесь широко используются такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, статистический, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта. Раскрытие темы предполагает изучение ряда нормативных актов, в частности, Конституции Российской Федерации, второй части Гражданского Кодекса Российской Федерации , Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», других актов различной юридической силы, практики их применения, а также научной литературы, монографий, методических разработок, пособий и материалов периодических изданий. Теоретическую основу работы составляют труды отечественных ученых: А. Г. Калпина, О. Н. Садикова, М. М. Брагинского, В. В. Витрянского, Л. С. Артабаевой и др. Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав и заключения. Введение раскрывает актуальность, определяет степень научной разработки темы, объект и цель исследования, раскрывает теоретическую и практическую значимость работы. 
Содержание первой главы работы составляет изучение понятия договора продажи предприятия. В ней же рассматривается предприятие как имущественный комплекс, изучаются предпосылки отнесения предприятия к недвижимому имуществу. Вторая глава посвящена характеристике элементов договора продажи предприятия (стороны, предмет, цена, форма договора). 
В заключительной третьей главе рассмотрено содержание договора продажи предприятия, через характеристику прав и обязанностей сторон при заключении договора. 
В заключении подводятся итоги исследования, формируются окончательные выводы и предложения по совершенствованию действующего в этой области гражданского законодательства и дальнейшей разработке рассматриваемой проблемы.

1Понятие, сфера применения и правовое регулирование договора продажи предприятия 
Предприятие представляет собой довольно специфический объект гражданских прав, что нашло свое отражение уже в части первой ГК РФ. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Тем не менее, законодатель наряду с правилами о продаже недвижимости счел необходимым включить в текст ГК РФ и нормы о продаже предприятий, указав при этом, что правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК РФ). 
Дело в том, что продажа предприятия в целом, «на ходу» предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца. Сложные отношения, возникающие при такой продаже, требуют специального регулирования. 
Предприятие находится сегодня несколько особняком среди недвижимых объектов гражданских прав. Ему и в ГК РФ, и в Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним посвящены самостоятельные статьи. Законодатель относится к нему как к особому объекту. Это проявляется, во-первых, чисто формально — предприятие не упоминается в определении недвижимости в статье 130 ГК, а «вводится» в статье 132 ГК, которая расположена после блока статей о недвижимости. Во-вторых, по составляющим его элементам объект этот настолько неоднороден, что отнесение его к той или иной группе объектов может быть осуществлено только исходя из характеристики его как особого имущественного комплекса, но не основываясь на природе составляющих его элементов, многие из которых, такие как права требования, долги, исключительные права, сами по себе к недвижимости отнесены быть не могут. «Предприятие является недвижимостью не в силу его неразрывной связанности с землей, а по решению законодателя распространить на этот специфический объект особенности правового режима, устанавливаемого для недвижимого имущества. В-третьих, предприятие является объектом, который «выпадает» из классификации недвижимых и движимых вещей, поскольку оно вещью, даже сложной не является».¹ 
Статья 132 ГК определяет состав предприятия в целях введения его в гражданский оборот в качестве единого объекта. Предприятие как самостоятельный объект гражданских прав представляет собой имущественный комплекс, предназначенный для ведения предпринимательской деятельности. Он включает в себя все виды имущества, необходимые для такой деятельности, а именно: участки земли, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.

По мнению О. Д. Садикова, в этом определении содержится неточность: к обозначениям, индивидуализирующим предприятие, никак нельзя отнести фирменное наименование, так как в современном российском праве оно является средством индивидуализации не предприятия, а его собственника — коммерческой организации (п. 4 ст. 54 ГК), в отличие от фирмы, которая в Положении о фирме 1927 признавалась названием предприятия как обособленного имущественного комплекса. Поэтому фирма всегда включалась в состав предприятия и была совершенно оборотоспособным объектом гражданских прав. Напротив, фирменное наименование юридического лица по новому ГК не может включаться в состав предприятия и, вообще, должно быть признано неотчуждаемым объектом гражданских прав, хотя право ограниченного его использования может предоставляться другому лицу в предусмотренных законом случаях. В состав же предприятия могут быть включены средства индивидуализации самого предприятия как имущественного комплекса или отдельных составляющих его элементов (вывески, товарные знаки, знаки обслуживания и т.д.). Из этого следует, что переход права на фирменное наименование к покупателю предприятия не может иметь места. 
Под предприятием как объектом права мы понимаем особый вид имущества, имеющий только ему присущие черты. Это имущество, принадлежащее частному или коллективному предпринимателю и предназначенное для ведения предпринимательской деятельности. Оно обособлено от других имуществ предпринимателя и представляет собой, как уже говорилось, единый имущественный комплекс, непотребляемую, сложную (совокупную) вещь, а не просто совокупность разрозненных предметов.

Тем не менее, признавая предприятие недвижимостью, ГК не подчиняет его общим требованиям недвижимости, а содержит ряд специальных правил. А именно: для сделок с предприятием устанавливается особый, более формализованный и строгий режим по сравнению со сделками, совершаемыми в отношении иного недвижимого имущества. Процедура государственной регистрации прав предприятия также является довольно сложной и предусматривает дополнительно к регистрации прав на предприятие в целом отдельную регистрацию прав на земельные участки и иную недвижимость, входящую в состав предприятия.

Продавая  предприятие, акционер (предприниматель) передает свое право собственности  в собственность покупателя. Право собственности на купленную вещь переходит к покупателю, но без акций, ранее эмитированных продавцом и удостоверяющим обязательственные права акционеров к АО. Акционерное общество, имея полученную в качестве продажной цены денежную сумму, может продолжать вести предпринимательскую деятельность. 
Покупатель, выступая в качестве индивидуального предпринимателя, без создания нового юридического лица, может непосредственно в своей предпринимательской деятельности использовать купленное предприятие. Он также имеет право при создании нового юридического лица внести купленное предприятие в уставной капитал и получить взамен акции или права участия в этой организации. 
 

2. Существенные  условия договора продажи предприятия. Права кредиторов при продаже предприятия

2.1 Стороны договора

В соответствии со статьями 10 и 11 Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации», сторонами договора продажи предприятия могут быть лица, удовлетворяющие статьям Закона о приватизации: граждане и коммерческие организации (предприниматели) и продавцы — Правительство Российской Федерации, Мингосимущества России, соответствующие федеральные органы, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления.

Продажу предприятий, входящих в состав федерального имущества, осуществляют специализированные учреждения, действующие от имени Российской Федерации. Продавцами предприятий, находящихся в государственной собственности субъектов РФ, выступают юридические лица, которым в порядке, определяемом органами государственной власти субъектов РФ, представлены соответствующие полномочия. Покупателями по таким договорам могут выступать физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных, казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также иных юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъекта РФ и муниципальных образований превышает 25% (п. 1 ст. 9 Закона о приватизации).

При продаже государственных и муниципальных предприятий используются следующие принципы: открытость, прозрачность, конкурсность; в случае продажи ликвидного предприятия — приватизация по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; в случае приватизации неликвидного предприятия — продажа предприятия с учетом последующего выполнения инвестиционных и (или) социальных условий, предполагающих повышение ликвидности. 
«При приватизации земельных участков используется принцип создания единого имущественного комплекса, путем представления первоочередного права на выкуп земельных участков физическим и юридическим лицам — собственникам объектов недвижимости, находящихся на земельных участках».² 
Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется в соответствии с установленными статьями Закона о приватизации способами: продажа на аукционе (в том числе продажа акций на специализированном аукционе), на коммерческом конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями; внесение имущества в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных обществ; преобразование в открытые акционерные общества; продажа акций, созданных в процессе приватизации открытых акционерных обществ их работникам. Способ приватизации выбирается на этапе принятия решения, а конкретную реализацию выбранного способа продажи осуществляет Российский фонд Федерального имущества (привлекает независимых оценщиков, организует торги). В соответствии с действующим законодательством в случае проведения торгов по продаже государственного и муниципального имущества организатор торгов должен опубликовать в средствах массовой информации извещение о проведении торгов.