Понятие и признаки юридического лица

     Солидарная  Ответственность - (от фр. solidarile - общность) - в гражданском праве РФ - разновидность гражданско-правовой ответственности по обязательству, в котором имеется несколько должников. В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. При Солидарной ответственность. кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, то должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, а неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. Эти правила применяются соответственно¹ при прекращении Солидарной ответственности зачетом встречного требования одного из должников.

     Однако  судебная практика пошла по иному  пути. Уже в Постановлении 51-го Пленума  Верховного Суда СССР от 21 июля 1935 г. «О солидарной ответственности осужденных за причиненный материальный ущерб» указывается на недопустимость привлечения к солидарной ответственности наряду с лицами, виновными в хищении или растрате, также лиц, осужденных по тому же делу за небрежное, халатное отношение к работе. Это положение нашло дальнейшее развитие в Постановлении № 6 Пленума Верховного Суда СССР от 28 мая 1954 г. «О судебной практике по взысканию материального ущерба, причиненного преступлением», в п. 4 которого говорится: «Солидарную ответственность должны нести лица, причинившие ущерб совместными действиями. Недопустимо возлагать солидарную ответственность на лиц, которые осуждены по одному делу, но за самостоятельные преступления, не связанные общим намерением, или на лиц, из которых одни, например, осуждены за хищение, а другие — за халатность или некорыстные злоупотребления, хотя бы действия последних в какой-то мере объективно и способствовали первым совершить хищение»².

     При субсидиарной ответственности учитываются  деньги на счетах должника и его имущество. И лишь при недостаточности этих средств и имущества основного должника, кредитор вправе обращаться с требованием к поручителю.

     Указанные обязательства поручителя по согласованию сторон могут распространяться и  на все изменения к основному договору, и которые могут быть внесены в него в будущем, в частности при изменении процентной ставки за пользование кредитом, сроков гашения кредита.

     По  условиям договора поручительства ответственность  поручителя может быть ограничена, но об этом в тексте договора должна быть произведена прямая оговорка (например, «поручитель несет ответственность  только за возврат основного долга, но не отвечает за возврат должником процентов и неустойки») и наличие указания на обязательство, за исполнение которого поручитель ручается, и сумму, в пределах которой действует поручитель. В случае если конкретный объем ответственности не установлен, поручитель отвечает перед кредитором в полном объеме, как и должник. 
 
 
 
 

Задача 1 

     Гражданин Осокин без оформления юридических  документов построил в селе Верх-Тула Новосибирского района одноэтажный  жилой дом площадью 80 кв.м. При  каких условиях и в каком порядке  он может приобрести статус собственника жилого помещения. С какого момента возникает право собственности у  лица, осуществившего самовольную постройку?  Перечислите нормативные акты, регулирующие данные правоотношения. 

    Самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение, другая недвижимость, построенная на земельном участке, не отведенном для этих целей по закону, либо построенное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Такое определение приведено в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

    Эти права можно признать в двух случаях, оба из которых перечислены в  п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ:

    1) право собственности на самовольную  постройку может быть признано  за лицом, осуществившим постройку на земле, которая ему не принадлежит, если земля будет предоставлена этому лицу под возведенную постройку;

    2) право собственности на самовольную  постройку может быть признано  за лицом, в собственности,  владении или пользовании которого  находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Как зарегистрировать права на самовольную  постройку?

    Как указывалось выше, существует два  исключения из общего правила, когда  можно зарегистрировать право собственности  на самовольную постройку, однако все они связаны с судебными разбирательствами.

    Поэтому чтобы получить право собственности  на самовольную постройку, необходимо инициировать судебное разбирательство. Для этого нужно подать иск  в суд - в тот, за которым закреплена территория, где находится построенный объект ³.

    Исковое заявление должно содержать следующие  данные ⁴:

    1) наименование суда, в который  подается исковое заявление; 

    2) наименование истца, его местонахождение  или место жительства;

    3) наименование ответчика, его местонахождение  или место жительства;

    4) требования истца к ответчику  со ссылкой на законы и иные  нормативные правовые акты, а  при предъявлении иска к нескольким  ответчикам - требования к каждому  из них; 

    5) обстоятельства, на которых основаны  исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;

    6) перечень прилагаемых документов.

    В заявлении могут быть также указаны  и иные сведения, в том числе  номера телефонов, факсов, адреса электронной  почты, если они необходимы для правильного  и своевременного рассмотрения дела.

    После вступления в силу судебного акта нужно обратиться в государственные  регистрирующие органы - чтобы зарегистрировать право собственности на самовольную  постройку. Такие права регистрируются на общих основаниях, то есть при  оплате государственной пошлины - указано в п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    Подача  искового заявления в суд 

    При подаче искового заявления в суд  общей юрисдикции необходимо представить два пакета необходимых документов, один из которых направляется ответчику самим судом. А в арбитражный суд нужно представить квитанцию о том, что вы сами отправили данные документы ответчику.

    Единственная  особенность - регистратору запрещено отказывать в государственной регистрации права, установленного решением суда. Правда, если решение суда не содержит сведений, необходимых для регистрации, регистратор или правообладатель вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Задача 2 

     Граждане  договорились о заключении сделки купли-продажи  дачного дома с земельным участком по цене 150 тыс. рублей. В доказательство своей договоренности, покупатель передал  продавцу задаток в сумме 30 тыс. рублей. Единый договор составлен не был. Стороны заключили лишь соглашение о задатке, в котором указывался предмет договора купли-продажи. Через две недели продавец заявил, что цена, согласованная сторонами, является очень низкой, и он желает продать дачу по цене 200 тыс. рублей. Покупатель потребовал возврата задатка в двойном размере, на что продавец заявил, что не отказывается от заключения договора, следовательно, оснований для возврата задатка нет.

     Может ли быть признан заключенным договор  купли-продажи дачного дома с  земельным участком? Есть ли основания возврата задатка? Чем отличается задаток от аванса? Ответ обоснуйте. 

     По  договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность  покупателя недвижимое имущество, как-то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество⁵.

     Нормы ГК РФ применяются к сделкам с  земельными участками, в том числе  и к продаже земельных участков, только в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

     Сторонами договора продажи недвижимости могут  быть любые физические и юридические  лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.

     Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и  цене. Условие о предмете договора должно содержать такие данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т. е. данные, позволяющие определить расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договоре отсутствуют такие данные, то условие о недвижимом имуществе считается не согласованным, а договор - незаключенным.

     Предметом договора продажи недвижимости может  быть здание, сооружение или другая недвижимость, находящаяся на земельном участке, но не являющемся предметом договора продажи и находящемся в собственности продавца. В этом случае одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Права покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок: право собственности, право аренды или иное право определяются договором продажи недвижимости.

     Если  земельный участок не принадлежит продавцу недвижимости на праве собственности, то для продажи недвижимости согласия собственника этого земельного участка не требуется, если такая продажа недвижимости не противоречит условиям пользования земельным участком, установленным законом или договором. В этом случае покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества.

     Предметом договора продажи недвижимости может  быть земельный участок без передачи в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижимости, которая расположена на этом земельном участке и находится в собственности продавца. В этом случае в договоре продажи земельного участка определяются условия, на которых за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. 

     Если  в договоре продажи земельного участка  такие условия не определены, то действует правило, в соответствии с которым продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

     Передача  недвижимого имущества продавцом  и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Именно после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (акта приема-передачи) обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным. Это правило действует тогда, когда иное не установлено законом или договором.

     Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной  регистрации в установленном  законом порядке.

     Существенным  условием договора продажи недвижимости является условие о цене. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого  имущества. Если условие о цене не согласовано сторонами, договор  также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

     Существенным  условием договора продажи жилых  помещений (жилого дома, квартиры, части  жилого дома или квартиры), в которых  проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.