="justify">     Но  у социалистических организаций, выступавших  в качестве нанимателей, а соответствии со ст. 280 ГК РСФСР 1964 г. появлялось другое преимущество. Если они выполняли  свои обязанности по данному договору надлежащим образом, у них возникало  право на возобновление договора, причем это право было преимущественным перед другими  лицами. Однако эти условия могли быть изменены, необходимо лишь, чтобы новые условия, которые указывал наймодатель, не были худшими в сравнении с теми, на которых он предполагал сдать имущество внаем третьему лицу.

     Таким     образом,     можно     отметить,     что     развитие     советского  законодательства привело к тому, что положения, регламентирующие сроки  договора имущественного найма претерпели ряд существенных изменений, которым  можно дать неоднозначную оценку. С одной стороны, в ГК РСФСР 1964 г. нашла отражение ситуация, когда срок найма был сокращен, отчасти это  объяснялось  невостребованностью  в  хозяйственной  жизни  общества достаточно длительных сроков найма,  которые- были  предусмотрены ГК РСФСР 1922 г., а также дополнениями, принятыми позднее.⁵

     Также важным является вопрос о форме договора аренды. В ГК РСФСР 1964 г. была закреплена только одна статья, которая устанавливала  простую письменную форму для  договора имущественного найма между гражданами в случае заключения его на срок свыше одного года (ст. 276). Если же в качестве сторон договора выступали организации, действовало общее правило п. 1 ст. 44 ГК РСФСР 1964 г., согласно которому всякий договор с их участием должен был совершаться в письменной форме.

1.2. Правовое регулирование  аренды в РФ

 

     На  современном этапе гражданско-правовое регулирование договора аренды осуществляется второй частью Гражданского кодекса  РФ, принятой 22 декабря 1995 года, а также  и другими законами и подзаконными актами.  С принятием гражданского законодательства в конце XX века, договор аренды приобрел цивилизованный характер; российским законодательством детально регламентируется механизм не только заключения, но изменения и расторжения договора аренды. Особенностью является то, что договор аренды, может быть, расторгнут (изменен) по требованию одной из сторон после предупреждения, срок которого не может предшествовать истечению срока взноса арендной платы. Нормы, регулирующие срок предупреждения досрочного расторжения (изменения) договора, дифференцируются в зависимости от того, является ли предметом договора аренды движимое или недвижимое имущество.⁶

     Кроме того, следует отметить и то обстоятельство, что договор аренды играет важную роль в гражданском обороте. Аренда считается одним из самых простых и эффективных способов получения дохода. Не обладая достаточными денежными средствами для приобретения имущества в собственность, арендатор имеет возможность пользоваться чужим имуществом, при этом не несет риска случайной гибели или порчи этого имущества, но, как титульный владелец, обладает абсолютной защитой своих прав. Плоды, продукция, доходы, полученные арендатором в результате пользования арендованным имуществом, являются его собственностью.

     Хозяйственная деятельность может опираться на различные социально-экономические  способы вовлечения орудий и средств  труда в производственный процесс. Безусловно, обладание ими на праве  собственности предпочтительно  и часто выгодно с точки  зрения экономического эффекта (нет затрат на платежи собственнику), но не всегда удобно или возможно. Именно поэтому существовал и существует арендный тип хозяйствования. При этом он не должен противопоставляться хозяйствованию собственника ни с точки зрения прибыльности, ни с позиций комфортности управления производственным процессом, ни в плане социального значения возникающих отношений. Это именно другой тип, т.е. иной модус организации производства, исходно он не худший и не лучший.

     О возвращении договора аренды в систему договорных обязательств свидетельствует и используемая в ГК РФ терминология, когда арендодатель именуется одновременно наймодателем, арендатор - нанимателем, а сам договор договором имущественного найма.

     В настоящее время в условиях проведения экономических преобразований в Российской Федерации существенно повысилось значение договора аренды транспортных, средств. Граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации, Российская Федерация могут и сдают в аренду транспортные средства любого вида, начиная с автомобилей и заканчивая судами речного и морского флота, самолетами. С каждым годом договор аренды транспортных средств приобретает все большее значение в хозяйственной жизни страны. ⁷

     Появились социально-экономические, правовые предпосылки и условия, которые способствуют расширению практики его применения. В частности, увеличился круг участников данных правоотношений, появились новые в отечественной практике виды аренды транспортных средств и получили свое правовое закрепление (например, финансовая аренда (лизинг) транспортных средств), устранен дефицит транспортных средств как причина, в частности, крайне малого удельного веса в гражданском обороте договоров проката и аренды автотранспорта.

     Обычное определение договора аренды практически  не расходится с формулировкой части  первой ст. 606 ГК РФ на протяжении многих десятилетий, что свидетельствует  об адекватности данного определения  содержанию экономических процессов.

     Этот  договор консенсуальный, возмездный и взаимный. Обычно его относят к той группе договоров, которые принято именовать договорами о передаче имущества. По этому поводу следует уточнить, что передача в соглашениях об аренде занимает место лишь первого действия, возможно, более видимого, но менее значимого в экономическом смысле.

     Как для арендатора, так и для арендодателя основной целью является вовсе не передача имущества, а те процессы и  их результаты, которые следуют за передачей (арендатор намерен эксплуатировать  вещь и получить ожидаемый от этого эффект, а арендодатель планирует получить денежные средства). Заметим, что законодатель вполне справедливо отказался использовать слово «передача» применительно к аренде, он ясно говорит о «предоставлении».

     Таким образом, данный договор по существу представляет собой особую форму социально-экономического взаимодействия в отношении определенных благ и должен быть квалифицирован в качестве такового.

Глава 2. Особенности отдельных  видов аренды и  аренды отдельных  видов имущества в РФ

2.1. Прокат

 

     Выделение проката в особый вид арендных отношений обусловлено спецификой целей этого договора, составом его  участников и кругом арендуемых объектов. Определение договора проката дано в ст. 626 ГК РФ. По этому договору арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

     Имущество предоставляется, как правило, для  использования в потребительских  целях, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. В той же статье указывается, что договор проката заключается только в письменной форме и что он носит публичный характер.

     В приведенном определении отражены главные особенности рассматриваемого договора, они касаются как субъектного состава, так и предмета договора, его формы и характера. В качестве арендодателей по договору проката могут выступать только коммерческие организации, для которых сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельностью. В большинстве случаев это специализированные службы проката.⁸

     Предметом проката может быть лишь движимое имущество, используемое главным образом  для потребительских целей. Поэтому  арендаторами его являются преимущественно  граждане, берущие напрокат бытовую технику, радио- и телевизионную аппаратуру и другие вещи, необходимые для удовлетворения личных и бытовых нужд.

     Объектом  проката могут быть и иные предметы, например некоторые виды оборудования, приборы, используемые, в частности, научно- исследовательскими и другими организациями. В основном это касается довольно дорогостоящей техники, потребность в которой у отдельных организаций возникает на сравнительно непродолжительный срок, поэтому покупать ее им невыгодно, а удобнее взять, напрокат. Есть организации, специализирующиеся на сдаче в аренду такой техники.

     Существенная: особенность договора проката состоит  в том, что он отнесен к категории  публичных. Согласно ст.426 ГК РФ публичным  признается договор, заключаемый коммерческой, организацией, специализирующейся на продаже товаров; выполнении работ либо оказании услуг широкому кругу потребителей которая в. силу характера своей деятельности обязана предоставлять их любому заинтересованному лицу.

     В связи с этим организация-арендодатель не вправе при наличии возможности отказывать кому-либо в предоставлении соответствующих вещей в пользование и заключении договора, не должна оказывать предпочтение одному лицу перед другим, в том числе при определении размеров платы за пользование предметами проката и других условий – они для; всех пользователей должны быть одинаковыми. Исключения возможны лишь в случаях, когда законом или  иными правовыми: актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей;

     При необоснованном отказе коммерческой организации от заключения публичного договора: потребитель (будущий арендатор) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой организации заключить его (см. п.3 ст.426 и п.4 ст.445 FK РФ). Физические лица защищают свои права в судах общей юрисдикции, а юридические – в арбитражных.

2.2. Аренда транспортных  средств

 

     В Российской Федерации применяются  два вида договоров аренды транспортных средств: с предоставлением услуг  по управлению и эксплуатации и  без предоставления таких услуг.

     По  договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет его арендатору во временное владение и пользование за; плату и оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ). ⁹

     Этот договор можно рассматривать как комплексный, устанавливающий обязательства:

     а) непосредственно связанные с  предоставлением транспортного. средства в аренду и 

     б) по оказанию арендатору услуг, связанных  с управлением и его технической  эксплуатацией. Договор, не предусматривающий предоставления таких услуг, носит чисто арендный характер (ст. 642 ГК РФ).

     Правила, регулирующие сдачу в аренду транспортных средств, содержат ряд особенностей, относящихся ко всем договорам аренды таких средств (независимо от предоставления или непредоставления услуг по управлению ими), и вместе с тем отражают определенную специфику каждого из двух названных видов договоров.

     Общее для этих договоров следующее:

     а) заключение их только в письменной форме независимо от срока действия договора и состава участников - юридических и физических лиц;

     б) к договорам аренды транспортных средств, относящихся к недвижимому  имуществу (это в соответствии со ст. 130 ГК РФ воздушные и морские  суда, а также суда внутреннего  водного плавания), не применяются правила п. 2 ст. 609 ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества;

     в) на договоры аренды транспортных средств  не распространяется правило о возможном  возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды на последующий период (ст. 632 и 642 ГК РФ). Однако, это не лишает арендатора возможности по истечении срока аренды повторно взять транспортное средство внаем, но на основе нового договора, заключаемого на общих основаниях;

     г) транспортные средства берутся в  аренду преимущественно в коммерческих целях, поэтому закон наделяет их арендаторов более широкими правами  по использованию арендованного  имущества в сравнении с обычными правилами аренды.

     Так, например, арендатор транспортного средства может сдавать его в субаренду без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором), вправе от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, исходя из целей использования взятого в аренду транспортного средства, а если они прямо не определены в договоре - в соответствии с назначением данного транспортного средства;