Вещное право

ВЕЩНОЕ  ПРАВО 

    Ве́щное пра́во (лат. jus in rem) — субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Вещные права можно разделить на 2 группы: на право собственности и на ограниченные вещные права.

    Кроме того, под вещным правом понимают также совокупность норм, регулирующих субъективное право собственности и иные субъективные вещные права. В российском праве большинство таких норм сосредоточены в Разделе II Гражданского кодекса РФ. Вещное право - подотрасль гражданского права.

    Вещным правом является абсолютное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками.

    Вещные  права характеризуются  следующими признаками:

    - непосредственным отношением лица  к вещи;

    - абсолютным характером;

    - объектами являются только индивидуально-определенные  вещи;

    - защитой с помощью особых вещно-правовых  исков.

    Абсолютный  характер вещных прав, проявляется  в том, что все без исключения третьи лица обязаны не препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи и не воздействовать на вещь без его разрешения. Следовательно, третьи лица должны быть четко осведомлены о видах и содержании вещных прав. Именно этим обстоятельством объясняется необходимость исчерпывающего определения в законе перечня вещных прав и их содержания.

    Виды  вещных прав определены в законе следующим  образом:

    - право собственности - наиболее  широкое по объему правомочий  вещное право, предоставляющее  управомоченному лицу максимальные возможности использования принадлежащего ему имущества;

    - ограниченные вещные права (ст. 216 ГК РФ) связаны с использованием  чужих земельных участков и  других объектов недвижимости, в  силу чего подлежат государственной  регистрации. К числу таких прав относятся сервитут, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование;

    - ограниченные вещные права, оформляющие  имущественную обособленность государственных  и муниципальных унитарных предприятий,  казенных предприятий и учреждений - юридических лиц, не являющихся собственниками закрепленного за ними имущества. Имущество за названными юридическими лицами закрепляется собственником на праве хозяйственного ведения и оперативного управления. 

    ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

    Право собственности в объективном смысле — совокупность правовых норм, регулирующих владение, пользование и распоряжение собственника имуществом по своему усмотрению и в своих интересах и защита этого имущества от посягательств третьих лиц.

    Право собственности в субъективном смысле состоит из следующих правомочий собственника:

• Право владения — возможность осуществления фактического господства над вещью.
• Право пользования — это возможность осуществлять эксплуатацию имущества, извлекать из него полезные свойства, получать плоды и доходы.
• Право распоряжения — возможность определять юридическую и фактическую судьбу вещи.

 

    ОГРАНИЧЕННЫЕ  ВЕЩНЫЕ ПРАВА

    Кроме права собственности, обладатель которого имеет неограниченные возможности  в управлении вещью (за исключением случаев, когда правомочия собственника ограничены законом), существуют иные вещные права, которые можно назвать ограниченными. Они предоставляют ограниченный комплекс прав в отношении имущества. Чаще всего это выражается в невозможности определять юридическую судьбу вещи (распоряжаться ею).

• право хозяйственного ведения;
• право оперативного управления;
• право пожизненного наследуемого владения землей;
• право постоянного пользования земельным участком;
• сервитут.
• иные вещные права.

 

    Общие признаки:

    это право на чужое имущество;

    это право следования, то есть смена  собственника не влечет для носителя ограниченного вещного права  никаких изменений;

    носитель  — только титульный владелец;

    предоставляется та же защита, что и праву собственности. 

    Право хозяйственного ведения

    Вещное  право юридического лица-несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться  закрепленным за ним имуществом в  пределах, определенных законом.

    Субъекты: Унитарные предприятия (за исключением  казенных) всех форм собственности; дочерние предприятия, созданные унитарными; государственные концерны.

    Объект: комплекс имущества, который в установленном  порядке закреплен за носителем  этого права.

    Содержание: владение (обычно в полном объеме); пользование (обычно в полном объеме); распоряжение. По обязательствам юридическое лицо-носитель права хозяйственного ведения отвечает всем своим имуществом, вплоть до основных фондов. 

    Право оперативного управления

    Право юрлица-несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, определенных законом, в соответствии с заданиями собственника, назначением имущества.

    Субъекты: казенные предприятия; учреждения как  вид некоммерческих юрлиц.

    Объект: комплекс имущества, в установленном  порядке закрепленный за указанными юрлицами.

    Содержание: владение, пользование, распоряжение —  но объем и реализация этих полномочий могут быть ограничены. Носитель права  оперативного управления отвечает по обязательствам, но казенное предприятие  — всем своим имуществом, а учреждение — только денежными средствами. Предусмотрена субсидиарная ответственность собственника. 

    Право пожизненного наследуемого владения землей

    Носитель, не будучи собственником земельного участка, наделяется в отношении  его правомочиями владения, пользования  пожизненно с передачей этого пользования по наследству.

    Субъекты: физические лица.

    Содержание: владение и пользование. Носитель может  возводить на участке здания и  сооружения и приобретать на них  право собственности. 

    Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

    Право пользования, не ограниченное установлением  срока.

    Субъекты: юр. лица; (ФЗ РФ убрал право физических лиц). 

    Сервитут

    Сервитут - это ограниченное право пользования  имуществом, находящимся в собственности  другого лица.

    Основания возникновения: соглашение. Если соглашение не достигнуто, то лицо имеет право обратиться с иском в суд. Собственник участка вправе требовать плату за пользование его имуществом. Сервитуту свойственно право следования судьбе главной вещи.