Виды вещных прав

Виды вещных прав:

 

1) право собственности  - определяется как признаваемое  и охраняемое законодательными  актами право субъекта по своему  усмотрению: владеть, пользоваться  и распоряжаться принадлежащим  ему имуществом. В ГК РФ различаются  две формы собственности: частная  и государственная.

 

Частная собственность понимается как негосударственная. Там, где  субъектом права выступает государство (непосредственно или через государственные  предприятия), речь идет о государственной  собственности.

 

Там, где субъектом выступает  негосударственное юридическое  лицо (акционерное общество, кооператив, общественное объединение и т.п.) или гражданин, речь идет о частной  собственности.

 

Государственной собственностью является имущество, принадлежащее  на праве собственности РФ (федеральная  собственность), и имущество, принадлежащее  на праве собственности субъектам  РФ - республикам, краям, областям, городам  федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность  субъекта РФ). Земля и другие природные  ресурсы, не находящиеся в собственности  граждан, юридических лиц либо муниципальных  образований, являются государственной  собственностью.

 

Негосударственная (частная) собственность в зависимости  от субъектов делится на два вида: собственность негосударственных  юридических лиц (то, что раньше называли коллективной собственностью) и собственность  граждан.

 

Негосударственная собственность  юридических лиц отличается многообразием, но это многообразие сводится опять-таки по субъектам и к тем правовым формам, в которых выступают юридические  лица. Для коммерческих организаций  таких форм всего две: хозяйственные  товарищества и производственные кооперативы.

 

Для некоммерческих организаций  перечень возможных форм больше (учреждения, общественное объединение, потребительский  кооператив, общественный фонд, религиозное  объединение). Но самое главное, этот перечень не закрытый, они могут  создаваться и в иной форме, предусмотренной  законодательными актами. Собственность  одна, но у нее могут быть разные субъекты: государство, юридическое  лицо или гражданин.

 

2) право хозяйственного  ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ) - является вещным правом государственного  предприятия, получившего имущество  от государства как собственника  и осуществляющего в пределах, установленных ГК РФ и иными  законодательными актами, права  владения, пользования и распоряжения  этим имуществом.

 

У собственника имущества  есть права, которые он осуществляет в соответствии с законодательными актами, по решению следующих вопросов:

 

а) создание предприятия;

 

б) определение предмета и  целей его деятельности;

 

в) реорганизация и ликвидация предприятия;

 

г) контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества;

 

д) получение части прибыли  от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении созданного им предприятия.

 

Предприятие обязано формировать  резервный фонд в размере, определяемом его уставом и составляющим не менее 10 процентов его уставного  капитала, направляя на эти цели не менее 5 процентов остающейся в  его распоряжение прибыли до достижения резервным фондом установленной  величины.

 

3) право оперативного управления  имуществом - является вещным правом  учреждения, финансируемого за счет  средств собственника, и казенного  предприятия, получивших имущество  от собственника и осуществляющих  в пределах, установленных законодательными  актами, в соответствии с целями  своей деятельности, заданиями собственника  и назначением имущества, права  владения, пользования и распоряжения  этим имуществом (ст. 296 ГК РФ):

 

а) право оперативного управления - это вещное право, производное от права собственности;

 

б) в отличие от права  хозяйственного ведения имущество  на праве оперативного управления может  быть закреплено как за государственными, так и за негосударственными организациями;

 

в) учреждения и казенные предприятия осуществляют право  владения, пользования и распоряжения, но собственниками не являются Собственниками остаются государство и негосударственная  организация, создавшие учреждение или казенное предприятие;

 

г) отличие права оперативного управления от права хозяйственного ведения проводится по объему правомочий.

 

По обязательствам государственного предприятия государство ответственности  не несет. При недостаточности у  учреждения или казенного предприятия  денежных средств ответственность  по их обязательствам несет собственник  учреждения или казенного предприятия. То есть собственник несет субсидиарную (дополнительную) ответственность по долгам учреждения или казенного  предприятия.

 

4) сервитут (сервитутные права), выделяемые законом в качестве  разновидности вещных прав, представляют  собой права, закрепляющие за  гражданами или юридическими  лицами возможность пользования  в ограниченном объеме чужим  недвижимым имуществом.

 

По законодательству предметом  сервитутов могут быть земельные  участки, водные пути для паромов, лодок  и других маломерных плавательных средств, здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование  которыми необходимо вне связи с  использованием земельных участков.

 

Сервитутным правам, как и  иным вещным правам, присуще право  следования, т.е. они, сохраняются за обладателем сервитута при переходе права на недвижимое имущество, обремененное сервитутом, к другому лицу (ст. 275 ГК РФ). В случае нарушения сервитутных  прав они защищаются способами, характерными для защиты вещных прав.

 

В гражданском законодательстве проводится деление сервитутов на публичные  и частные.

 

Публичные сервитуты устанавливаются  законом в интересах всех лиц (без какой-либо конкретизации), разрешая им пользование в определенных пределах конкретными видами объектов права  собственности.

 

Частные сервитуты возникают  в соответствии с законом на основании  договора заинтересованного в сервитуте  лица и собственника обременяемого  имущества или по решению суда, если соглашения не удается достигнуть. В отдельных случаях возможно возникновение сервитута из односторонней  сделки.

 

В частности, собственник  недвижимого имущества, обремененного  сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено  законом, требовать от лица, в интересах  которого установлен сервитут, плату  за пользование имуществом (ст. 274 ГК РФ).

 

5) права членов семьи  собственника жилого помещения;

 

6) право постоянного (бессрочного)  пользования земельным участком (ст. 216 ГК РФ) - обеспечивает его  обладателю владение и пользование  земельным участком, находящимся  в государственной или муниципальной  собственности, без установления  срока (бессрочно).

 

Это право пользования  земельным участком предоставляется  гражданам и юридическим лицам  на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного  предоставлять земельные участки  в такое пользование (ст. 268 ГК РФ).

 

Основания прекращения права  постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком можно разбить  на две группы. Первую составляют те случаи, которые предусмотрели стороны  в заключенном ими договоре о  предоставлении участка в постоянное пользование.

 

В перечне обстоятельств, достаточных для прекращения  права постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком, могут быть: использование земельного участка  не по целевому назначению; неустранение в сроки, предписанные органами по контролю за использованием и охраной земель, загрязнения земли радиоактивными, химическими, производственными и  другими отходами; невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель; неиспользование земельных участков в течение определенного времени  и др.

 

7) залог - возникает также  на основании закона при наступлении  указанных в нем обстоятельств,  если в законе предусмотрено,  какое имущество и для обеспечения  исполнения какого обязательства  признается находящимся в залоге.

 

Залог отдельных видов  имущества, в частности имущества  граждан, на которое не допускается  обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

 

Если иное не предусмотрено  договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет  к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых  расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

 

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом  обязательства либо по требованию залогодателя (ст. 343 ГК РФ) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

 

8) право учреждения по  распоряжению доходам и имущества  полученных в результате хозяйственной  деятельности.

 

Таким образом, содержание вещного  права будет положительным, т.е. заключаться  в определенных возможностях господства над вещью. Термины, которые употребляются  для определения вещного права, - власть, господство. Лицо, осуществляя  данное право, господствует над материальной вещью. Это господство может проявляться  в самых разнообразных действиях  субъекта права над вещью. Он может  просто держать ее в руках, поддерживать в надлежащем состоянии, ухаживать, давать во временное пользование  другим лицам и т.д., и т.п. При  всем разнообразии таких конкретных действий один вид вещных прав будет  отличаться от других своей мерой, или  объемом, господства.