Удостоверение сделок

    Наследники  вправе отказаться от принятия наследственного  имущества, обремененного обязательством пожизненного содержания с иждивением, тогда указанное имущество перейдет к государству и обязанности по договору пожизненного содержания подлежат исполнению государством в лице уполномоченных финансовых органов. Аналогично обязательства пожизненного содержания с иждивением переходят к государству и при отсутствии наследников умершего плательщика ренты.

    В случае отказа наследников или уполномоченных государственных органов от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного им в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты ему покупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.

    Рассмотренный порядок исполнения обязательств пожизненного содержания с иждивением после смерти плательщика ренты в случае, когда получатель ренты остается в живых, применим и к исполнению обязательств по уплате пожизненной ренты, под обеспечение которой может быть передано и движимое имущество, в том числе деньги и ценные бумаги. 

    5. Удостоверение сделок с автомототранспортными  средствами, принадлежащими гражданам  и юридическим лицам. Действующий Гражданский кодекс РФ не требует заключения в нотариальной письменной форме договоров, предметом которых являются правоотношения, связанные с переходом права собственности (владения, пользования) на автомототранспортные средства: купля-продажа, мена, дарение, аренда. Однако, руководствуясь пп. 2. п. 2 ст. 163 и частью второй п. 1 ст. 434 ГК РФ, собственник и приобретатель (пользователь) автомототранспортного средства могут прийти к соглашению совершить указанный договор в письменной форме и нотариально удостоверить его. При удостоверении сделок с автомототранспортными средствами нотариус руководствуется общими требованиями, которые предъявляются к удостоверению сделок. Установив личности обратившихся к нему физических лиц, проверив их дееспособность, а при необходимости затребовав подтверждения полномочий от представителя юридического лица, выступающего стороной договора, нотариус выясняет намерения обратившихся к нему за совершением нотариального действия лиц. Если собственник автомототранспортного средства намеревается отчуждать принадлежащий ему автомобиль, нотариус должен разъяснить, что в соответствии с «Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения»⁴ собственник транспортного средства либо уполномоченные им лица обязаны снять это средство с учета по месту регистрации перед прекращением права собственности. Следовательно, нотариус обязан проверить, снято ли с учета отчуждаемое автомототранспортное средство, что отражается в регистрационных документах. К ним относятся свидетельства о регистрации транспортных средств или технические паспорта транспортных средств, которые являются правоустанавливающими документами⁵ и на основании которых нотариус устанавливает, является ли действительно собственником автомототранспортного средства (объекта договора) лицо, заявляющее о намерении передать его другому лицу.

    В рассматриваемых в настоящем  параграфе договорах должны содержаться следующие сведения: дата и место их составления, предмет и условия сделки (подробные сведения о транспортном средстве, указанные в паспорте транспортного средства и свидетельстве о регистрации, реквизиты указанных документов, количество передаваемых по договору транспортных средств, цена транспортного средства, порядок и форма оплаты, адреса, реквизиты и подписи сторон.

    При удостоверении сделок с автомототранспортными  средствами продавец обязан предъявить нотариусу справку о стоимости отчуждаемого транспортного средства и квитанцию об уплате налога с владельца транспортных средств. Об этом делается отметка на экземпляре договора, хранящегося в делах нотариальной конторы. В соответствии с Законом «О государственной пошлине» стоимость транспортного средства определяется судебно-экспертными учреждениями органов юстиции или организациями, связанными с техническим обслуживанием и продажей транспортных средств.

    Удостоверенный  нотариусом договор должен быть представлен вместе с паспортом технического средства в органы государственной инспекции безопасности дорожного движения для регистрации автомототранспортного средства и постановки на учет. 

    6. Договор займа⁶. Договор займа представляет собой соглашение сторон, по которому одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие веши. Заемщик, в свою очередь, обязан возвратить заимодавцу такую же сумму денег или такие же вещи. Сумма денег или количество вещей, возвращаемых заемщиком, должны быть равными полученным им от заимодавца, а вещи должны быть того же рода и качества. Законодатель не ограничивает перечень субъектов договора займа: ими могут являться как физические, так и юридические лица. 

    ⁴ «Правила регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения» являются Приложением № 1 к Приказу Министерства внутренних дел РФ от 26 ноября 1996 г. № 624.

    ⁵ При проверке принадлежности отчуждаемых катеров, моторных лодок, яхт нотариус проверяет судовые свидетельства, судовые билеты, в которых указан владелец.

    ⁶ См.: § 1 главы 42 ГК РФ.

        В Гражданском кодексе РФ предусмотрено  заключение договора займа в  устной или простой письменной  форме⁷. Однако, также как и договор распоряжения или пользования автомототранспортными средствами, договор займа при его совершении в письменной форме чаще всего по соглашению сторон удостоверяется нотариально.

    Договор займа является реальным, так как  согласно части второй п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи заимодавцем заемщику денег или других вещей, названных в договоре. Поэтому соответствующие права и обязанности возникают у сторон договора лишь с момента передачи заимодавцем заемщику вещей, являющихся объектом договора, а не с момента подписания договора заемщиком и заимодавцем и не с момента удостоверения договора займа нотариусом.

    Удостоверяя договор займа, нотариус должен разъяснить сторонам, что договор займа может быть возмездным, то есть заимодавец в соответствии со ст. 809 ГК РФ имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа. В случае заключения сторонами возмездного договора займа, в тексте договора необходимо прямо указать на это условие с определением размера процентов и сроков их выплаты. При отсутствии в договоре указания на размер процентов, то проценты на сумму займа начисляются в соответствии с существующей в месте жительства или нахождения заимодавца ставкой банковского процента за день уплаты долга или его части. По общему правилу проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    Сроки и порядок возврата суммы займа  определяется условиями договора. В срок, указанный договором, заемщик обязан вернуть полученную сумму займа. Если в договоре срок возврата суммы займа не установлен или определен моментом востребования суммы займа заимодавцем, то действует следующее правило: сумма займа должна быть возвращена в течение тридцати дней со дня предъявлении заимодавцем требования о возврате долга, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Говоря о возврате суммы займа, следует отметить, что сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно и заимодавец обязан ее принять. Возврат же суммы займа, предоставленного под проценты, может быть осуществлен ранее оговоренного в договоре срока только с согласия заимодавца. Если иное не предусмотрено договором, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления денежных средств в размере суммы займа на банковский счет заимодавца. При несвоевременном возврате заемщиком суммы займа заимодавец вправе требовать от него уплаты процентов на сумму долга, которые рассчитываются в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ и считаются равными учетной ставке банковского процента, действующей в месте жительства (для физических лиц) или в месте нахождения (для юридических лиц) заимодавца.

    Удостоверяя договор займа, как и любой  другой, нотариус внимательно проверяет  его содержание на предмет соответствия нормам закона, добивается, чтобы в условия договора были включены все существенные моменты, о которых было сказано выше и отражены все условия, по которым стороны договора достигли согласия.

   ⁷ Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. Кроме того, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

         Нотариусу также необходимо учитывать некоторые особенности договора займа: возможность оформления займа путем выдачи векселя⁸ (ст. 815 ГК РФ), выпуска и продажи облигаций⁹ (ст. 816 ГК РФ), новации долга, возникшего из купли — продажи, аренды имущества или иною основания, в заемное обязательство¹⁰ (ст. 818 ГК РФ). 

    7. Брачный договор. Серьезные изменения в социально-экономической жизни граждан заставляют вступающих в брак заранее, а подчас и супругов, предпринимать меры по определению правового режима семейных отношений и, главным образом, имущественных прав и обязанностей. Поэтому в последнее время все чаще в своей практике нотариусы совершают удостоверение брачных договоров, право на заключение которого предоставляется гражданам Семейным кодексом РФ (ст. 40—46).

    Брачным договором в соответствии со ст. 40 СК РФ признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке, а также в случае его расторжения.

    Ст. 41 СК РФ устанавливает для лиц, намеренных заключить брачный договор, обязанность совершить данный договор в нотариальной письменной форме. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу только после такой регистрации, в то время как брачный договор между супругами действует с момента его нотариального удостоверения.

    Важно подчеркнуть, что предметом брачного договора являются не любые правоотношения между супругами в браке, а именно их права и обязанности в отношении имущества супругов. Так, по общему правилу, установленному в п. 1 ст. 34 СК РФ, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, что является законным режимом имущества супругов (часть первая п. 1 ст. 33 СК РФ). Однако законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное, то есть стороны договора вправе определить в нем режим как режим совместной, так и долевой или раздельной собственности на все их имущество, на отдельные его виды или на имущество каждого из супругов. Причем брачный договор может устанавливать режим как имеющегося у сторон имущества, так и имущества, которое может быть ими нажито в будущем.

    При составлении брачного договора супруги  могут определять его содержание в соответствии со ст. 42 СК РФ и включать в него следующие положения:

    права и обязанности по взаимному содержанию друг друга; способы участия в  доходах друг друга; порядок несения  каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому их супругов в случае расторжения  брака;

    иные  положения, касающиеся имущественных  отношений супругов.

    Возникновение определенных имущественных прав и  обязанностей и их исполнение может быть поставлено договором в зависимость от наступления или не наступления оговоренных условий, а также ограничено определенными сроками: выплата содержания одним супругом другому в период временной нетрудоспособности последнего по болезни, во время его обучения в учебном заведении, установление ренты на часть имущества, которое находилось в собственности супруга до заключения брака и над которым в браке устанавливается режим долевой или совместной собственности.  

    ⁸ Согласно части второй ст. 815 ГК РФ с момента выдачи векселя правила ГК РФ о займе могут применяться к вексельным отношениям постольку, поскольку они не противоречат Федеральному закону «О переводном и простом векселе» от 11 марта 1997 г. № 48-ФЗ.

    ⁹ Согласно части третьей ст. 816 ГК РФ к отношениям между лицом, выпустившим облигацию, и ее держателем правила ГК РФ о займе применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ или в установленном им порядке.

    ¹⁰ Согласно п. 2 ст. 818 ГК РФ замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации, установленных ст. 414 ГК РФ и совершается в форме, предусмотренной в ст. 808 ГК РФ для заключения договора займа. 

    Стороны договора могут закрепить в нем иные подобные взаимные права и обязанности, а также любые другие положения при условии, что их действие не будет ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение за судебной защитой; регулировать личные неимущественные отношений между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать условия, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства¹¹.