Правовое регулирование коммерческого найма жилого помещения

       Жилищные  отношения, регулируемые нормами гл. 35 ГК РФ, неоднородны. С одной стороны, это отношения, возникающие в  установленном ст. 40 Конституции  РФ порядке по поводу пользования  жилыми помещениями в фонде социального использования на основании договора, названного законодателем договором социального найма, и с другой - не подпадающие под указанные правила. Данный договор не получил законодательного обозначения и назван договором найма жилого помещения. Однако сущность и содержание его позволили ученым и практикам назвать его договором коммерческого найма.

       Можно говорить о двух разновидностях договора найма жилого помещения, заметив, что  основной нормативной базой договора социального найма является жилищное законодательство, а гл. 35 ГК РФ применима к отношениям, возникшим на его основе, лишь в случаях, прямо предусмотренных ст. 672 ГК РФ, и тогда, когда иное не предусмотрено жилищным законодательством. В то же время ГК РФ ориентирован на отношения, возникающие на основе договора коммерческого найма, и все нормы гл. 35, за исключением ст. 672, к нему применимы.

       Таким образом, договор найма жилого помещения  отвечает теперь и потребительскому, и коммерческому функциональным назначениям. Обе его разновидности  являются самостоятельными и отличными от договора аренды жилого помещения.

       В тоже время анализ статей Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященных  регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений. Речь идет, прежде всего, о соотношении жилищного законодательства, в первую очередь Жилищного кодекса и главы 35 Гражданского кодекса РФ, посвященной регулированию найма жилого помещения. Как же определить "пограничную зону", за которой регулирование найма жилого помещения меняет свою нормативно-правовую базу.

       Детальное рассмотрение и детальное урегулирование правового положения договора найма жилого помещения необходимо, во-первых, потому, что пользователями жилых помещений всегда являются физические лица. Даже если на стороне арендатора выступает юридическое лицо, то все равно такое помещений может быть использовано только для проживания граждан. Поэтому необходимо провести четкую грань между различными нормативно-правовыми актами, ограничить сферу их действия. 
 
 
 
 
 

        Список использованной литературы 

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993. – М.: 1993.
2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г.  // СЗ РФ. - 2005. - №1 (ч. 1). - Ст. 14.
3. Гражданский кодекс РФ № 14-ФЗ от 26.01.96 г. / СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» / СЗ РФ. - 2005. - № 1. - Ст. 40.
5. Федеральный закон РФ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / СЗ РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.
6. Федеральный закон РФ от 20 08.2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» / СЗ РФ. - 2004. - № 34. - Ст. 3532.
7. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" //  Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1985 г. № 3. - с. 6.
8. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам" //  Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1999 г., N 8, с. 17; N 9, с.18; N 10, с. 15; N 11, с. 20; N 12, с. 4, 2000 г., № 1
9. Гражданское право. Учебник для ВУЗов / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: 2008.
10. Гражданское право. Учебник для ВУЗов / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: 2009.
11. Гришаев С. П. Гражданское право. Учебник. – М.: 2008.
12. Жилищное право. Учебник для Вузов. – М.: 2009.
13. Жилищное право. Учебник. / Под ред. Еремичева И.А., Алексия П.В. - М.: 2005.
14. Калпин А. Г., Масляев А. И. Гражданское право. – М.: 2007.
15. Комментарий к ГК РФ. / Под ред. О. Н. Садикова. – М.: 2006.
16. Комментарий к жилищному кодексу Российской Федерации. / Под ред. Тихомирова М.Ю. - М.: 2005.