Право собственности

   В числе  имеющихся отличий заслуживает  упоминания обязанность воздерживаться  от жестокого или ненадлежащего  обращения с ними. Нарушение этой обязанности позволяет собственнику искать их возвращения даже по истечения шестимесячного срока, необходимого для приобретения права собственности. Более того, истребование животных, перешедших в установленном порядке в собственность задержавшего их лица, допускается и при отсутствии жестокого обращения с ними, если животное демонстрирует сохранение привязанности к явившемуся прежнему хозяину.⁸

   

  Отделение плодов.

   Приобретение  права собственности на плоды  относится к первоначалным способам правоприобретения, поскольку право собственности на плоды возникает впервые; на доходы – к производным, поскольку здесь имеет место зависимость право приобретателя от права предшественника. Когда плоды  ещё не отделены от плодоприносящей вещи, они образуют составную часть последней. Поэтому право собственности на такие плоды принадлежит собственнику плодоприносящей вещи. С момента отделения плодов они выступают в гражданском обороте как самостоятельная вещь. В связи с этим возникает вопрос: кому принадлежит право собственности на плоды с момента отделения их от плодоприносящей вещи? Когда вещь находится в хозяйственной сфере собственника и последний сам использует вещь, приобретение собственником права собственности на плоды с момента отделения их от плодоприносящей вещи сомнений не вызывают. С этого момента право собственности на плоды принадлежит её собственнику, если иное не установлено законом или договором. Данное правило действует и в отношении такой разновидности плодов, как приплод скота, который принадлежит собственнику самки. Сложнее вопрос, кому принадлежит право собственности на отделённые от вещи плоды, когда вещь находится в хозяйственной сфере другого лица. Согласно ст.136 ГК поступления, полученные в результате (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором. По договору имущественного найма право собственности на плоды, в соответствии с договором и назначение вещи, принадлежит нанимателю. Если же наёмная плата за пользование вещи определена в виде части получаемых нанимателем плодов, то наймодатель приобретает право собственности на плоды при отсутствии иного указания в договоре лишь с момента их передачи.

   Согласно  ч.2 ст.606 ГК плоды, продукция, доходы, полученные арендатором (нанимателем) в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

   Если  вещь находится у добросовестного  владельца, то он становится  собственником плодов с момента отделения их от плодоприносящей вещи.

   Право  на доходы принадлежит, приносимые  вещью, принадлежит собственнику  вещи, если иное не установлено  законом или договором.

    Клад

   В словаре  В.И. Даля клад определяется  как деньги, зарытые в землю. Такое же понятие давалось и в дореволюционном гражданском законодательстве России: "Клад (зарытое в земле сокровище) принадлежит владельцу земли" (ст. 430 ч.1 т. Х). Однако клад может находиться не только в земле, но и в других местах - в стене дома, за холстом картины и т.п.

   Определение  клада, содержавшееся в ГК РСФСР  1964г., перешло без особых изменений  в новый кодекс; оно не сводилось  лишь к сокрытому в земле,  а распространялось и на деньги, и на прочие ценные предметы, как зарытые в земле, так и скрытые другим способом.

   Достоинство  этого определения заключается  не только в том, что оно  охватывает любые способы упрятывания  ценностей, но и в том, что  оно подчеркивает особенности  клада: 

       в отличие от находки кладом  считается ценность, намеренно спрятанная, а не выбывшая из владения собственника помимо его воли;

    клад - это имущество, собственник которого не может быть установлен (или в  силу закона утратил на него право).

   Однако, сохранив прежнее определение  клада, ГК РФ принципиально изменил подход к установлению последствий его обнаружения. Вместо безусловной обязанности обнаружившего клад лица сдать его финансовым органам государства п.1 ст.233 указывает, что клад поступает в собственность: лица, которому принадлежит имущество, в пределах которого находился клад, и, в равной доли, лица, которое обнаружило клад.

   Такое  правило диспозитивно. По соглашению  между названными лицами соотношение  долей может быть изменено. В  ГК РФ нашло отражение существовавшее  в дореволюционном русском праве положение о недопустимости вести поиски клада на чужой земле: если раскопки или поиски ценностей велись без согласия собственника имущества, где был сокрыт клад, то он целиком подлежит передаче последнему.⁹

   В то  же время в ГК РФ 1994г. сохранено, в виде исключения, положение о поступлении клада в собственность государства. Оно действует применительно к обнаружению ценностей, относящихся к памятникам истории и культуры. При этом тому, кто обнаружил клад, и собственнику соответствующего имущества полагается 50% вознаграждение от стоимости клада, распределяемое между ними в равных долях, если иное соотношение они не установят по соглашению между собой.

   Возникновение  права собственности на вновь  создаваемое недвижимое имущество.  Положения ст.219 ГК РФ ввели новое основание возникновения права собственности из числа первоначальных, относящееся к приобретению права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество: "Право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

   Основное  назначение содержащихся здесь  указаний сводится к определению  момента, с которого право собственности  на новосозданную недвижимость  признается возникшим, именно - с момента ее занесения в реестр недвижимых имуществ.

   Между  тем, само по себе названное  основание представляет собой  частный случай более общего  способа приобретения - присоединения  движимой вещи к недвижимости.

   В ряду  разновидностей присоединения движимой вещи к недвижимой наиболее распространены засев и застройка, причем последняя подвергается обычно наиболее подробному регулированию.

   Круг  нуждающихся в юридической оценке  вопросов, способных возникать в  связи с возведением строений, достаточно широк. В него, в частности, входит вопрос о праве собственности на строение, возведенное из чужих материалов на своей земле, либо из своих материалов на чужой земле, либо на своей или чужой земле из материалов, мнимых своими, застройка на границе, разделяющей смежные земельные участки (на меже) и др. Некоторые из этих вопросов получили решение в кодексе применительно к регламентации последствий самовольной постройки (ст.222 ГК РФ), другие - применительно к застройке своего или чужого земельного участка (ст.263, ст.271 ГК РФ).

    Переработка.

    Соединение  движимых вещей может иметь место  по различным причинам:

    оно может быть произведено лицом  с известной тратой сил, труда  и средств;

    оно может произойти без усилий со стороны какого-либо лица или случайно, без намерения произвести соединение и т.д.

    Результат может быть трояким:

    после соединения вещи сохраняют свою природу  и могут быть разделены без  ущерба для каждой из них (например, рама и картина);

    происходит  смешение, в следствие которого вещи становятся неотделимыми одна от другой (зерно разных сортов);

    совершается переработка вещей, то есть изготовление новой вещи путем преобразования исходных вещей (материалов).

   В кодексе  специально урегулирован именно  последний случай, когда происходит  переработка (спецификация) вещей. Согласно положениям ст. 220 ГК РФ, если одно лицо создает новую вещь из материалов другого лица, то собственником созданной вещи признается собственник материалов, если переработчик и собственник материалов не договорились об ином. Кодекс, однако, исключает диспозитивный подход для тех случаев, когда стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов: если добросовестный переработчик осуществил переработку для себя, то он и признается в таком случае собственником новой вещи (п.1 ст.220 ГК РФ).

   И в  том, и в другом случае сохраняет  актуальность вопрос о возмещении  переработчику стоимости выполненной  им работы или возмещении собственнику  стоимости неправомерно использованных  материалов. Правила здесь достаточно  просты: признанный собственником переработчик возмещает стоимость материалов, а если переработчик противоправно захватил чужие материалы, то он обязан не только передать новую вещь в собственность владельцу материалов, но еще и возместить ему причиненные убытки (п.З ст.220 ГК РФ).

    Сбор  общедоступных вещей.

   Если  закон или обычай, либо общее  разрешение собственника допускают  всех желающих к ловле рыбы  в водоемах, сбору ягод в лесу, добыче дичи на охоте и т.п., то право собственности на  добытое или собранное признается за лицом, которое "осуществило сбор или добычу" (ст.221 ГК РФ).

   Сбор  общедоступных вещей возможен  при соблюдении определенных  правил (охоты, рыбной ловли, поведения  в лесу и т.п.). За нарушение  этих правил предусматривается  административная и иная ответственность.

    

  Приобретательная давность.

   Применение  этого способа тесно связано  с институтом владения (ст.234 ГК  РФ).

   Понятие  приобретательной давности можно  определить как способ приобретения  права собственности на движимое  или недвижимое имущество посредством открытого, добросовестного и непрерывного владения им как своим в течение установленного законом срока.

   Срок  такого владения для недвижимого  имущества составляет 15 лет, для  движимого - 5 лет. Действие положений  ст.324 ГК РФ распространяется на всякое владение, которое осуществляется к моменту введения в действие первой части ГК - 1 января 1995г., в том числе такое, которое началось до этой даты, но продолжалось к моменту ее наступления, независимо от начала его осуществления.

   В срок  приобретательной давности, истечение  которого позволяет лицу приобрести  право собственности на имущество,  включается также время, в течение  которого данным имуществом открыто,  добросовестно и непрерывно владел  его предшественник, по отношению  к которому лицо выступает правопреемником (п.З ст.234 ГК РФ). Так, если у наследодателя к моменту его смерти четырнадцатый год находилось во владении какое-либо недвижимое имущество, то его наследнику достаточно продолжить такое же владение в течение одного года, чтобы приобрести на него право собственности по нормам о приобретательной давности.

   В течение  срока приобретательной давности  не включается время, составляющее  срок исковой давности для  требований, которыми владение могло  бы быть прекращено (то есть, для виндикационных требований).Основное назначение института приобретательной давности состоит в стабилизации фактически сложившихся в течение достаточно продолжительного времени имущественных отношений.  

Прекращение права собственности

   Прекращение права собственности чаще всего происходит по воле собственника, передающего это право другому лицу на основании договора, административного акта, а также в случае отказа от права собственности на определенное имущество.

   Независимо от воли собственника принадлежащее ему право прекращается в таких случаях, как гибель вещи, смерть собственника и иных предусмотренных законом случаях.

   Принудительное изъятие принадлежащего собственнику имущества, по общему правилу, не допускается.

   Исключения предусмотрены в ст. 235 ГК РФ, и касаются:

    изъятия имущества в связи с обращением на него взыскания;

    отчуждения  имущества у лица, которому оно, согласно закону, не может принадлежать;

    отчуждения  недвижимости в связи с изъятием земельного участка;

    выкупа  бесхозяйственно содержимым культурных ценностей, домашних животных;

    реквизиции  и конфискации;

    выкупа  земельного участка для государственных  или муниципальных нужд по решению суда; изъятия участка, не используемого в соответствии с его назначением; продажи с публичных торгов жилого помещения, бесхозяйственно содержимого собственником; сноса здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке; выплаты компенсации вместо предоставления доли при разделе общей собственности.