Понятие и сущность сделки, их виды

      Волеизъявление позволяет отграничивать сделку от юридических поступков (например, обнаружение находки или клада) и юридических событий (например, стихийных бедствий), которые также влекут гражданско-правовые последствия, однако наступают независимо от наличия дееспособности и подчинены иному правовому режиму.

      Во-вторых, сделка — правомерное действие, соответствующее требованиям гражданского законодательства. По этому признаку она отличается от действий неправомерных, которые обозначаются термином «деликт». Неправомерные действия также влекут гражданско-правовые последствия (прежде всего — обязанность возместить причиненный вред), однако в силу значительных правовых особенностей подчинены правилам об обязательствах, возникающих вследствие причинения вреда.¹¹

      Наконец, в-третьих, сделки совершаются субъектами гражданского права и направлены на возникновение гражданско-правовых последствий. Этот признак отличает сделку от административных актов, которые принимаются органами государственного управления при реализации их компетенции. (Примерами могут служить решения государственных органов о реквизиции или конфискации собственности или выдаче ордеров на жилое помещение.) Такие акты также создают гражданско-правовые последствия, но влекут прежде всего возникновение административно-правовой обязанности выполнить соответствующее решение, а правомерность и действительность такого решения будут оцениваться с точки зрения предписаний административного права.¹²

      Однако, признаки сделки в бытовой сфере и сделки как регулятивной категории теории гражданского права не безусловны. Конечно, связь между сделкой и правоотношением существует, но ставить знак равенства между гражданским правоотношением и сделкой без предварительной характеристики содержания понятия сделки представляется преждевременным. По поводу правоотношения не возникает сомнения в его правомерности, а вот по характеристике сделки возникает, хотя ст. 153 ГК РФ и определила, что сделки - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В гражданском правоотношении действия его участников ведут к изменению их правомочий на социальные блага, которыми они владеют на правах собственника. В сделке же все далеко не однозначно. В гражданском правоотношении действия участников правомерны. В сделке же, буквально толкуя ГК РФ, нельзя утверждать, что правомерность – основополагающий признак сделки. По меньшей мере, два обстоятельства не позволяют поставить в один ряд категорию «сделка» и «гражданское правоотношение».

      В гражданском правоотношении не может  идти речь о его недействительности, а в сделке - может. Действия в  гражданском правоотношении только правомерны, т.е. соответствуют закону или иным правовым актам, они не совершаются с целью, противной основам правопорядка. Они действительны. Сделки же могут быть, согласно ГК РФ, действительными и недействительными. Прежде в законодательстве России не проводилось деления недействительных сделок на ничтожные и оспоримые ни в ГК 1922 г., ни в ГК 1964 г., ни в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г.¹³ Теперь же (ст. 166 ГК РФ) закон ввел термин ничтожной сделки и охарактеризовал эту сделку как не соответствующую требованиям закона и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ). Но если один вид сделок откровенно противоправен, то говорить, что сделки всегда правомерны, значило бы не замечать установлений закона.

      Во-вторых, гражданское правоотношение никак  нельзя назвать односторонним. В ГК РФ же (ст. 154, 155)¹⁴ не только установлена возможность односторонней сделки, но и предусматриваются обязанности для лица, совершившего такую сделку. Если предположить, что ничтожная сделка может быть еще и односторонней, то нужно констатировать наличие проблемы для теории механизма гражданско-правового регулирования, защиты прав собственности и придания устойчивости самому гражданскому обороту.

      Обыденное представление о сделке такое: сделка - действие, правомерное или нет - неважно. Оно направлено на изменение отношений по поводу имущественной принадлежности социальных благ. Такой подход к правовой природе сделки с позиций теории механизма гражданско-правового регулирования неприемлем. Ведь процесс обмена благами в товарной экономике и есть гражданский (хозяйственный) оборот. Гражданское правоотношение является неотъемлемой частью нормального хозяйственного оборота.¹⁵

      Без законодательного уточнения понятия  сделки не представляется возможным  установить в теории логическую связь  между гражданским правоотношением и сделкой. Указания на направленность действия для получения необходимого субъектам результата недостаточно. Закон следовало бы дополнить указанием, что это не просто действие, а управомоченное действие.

      Соответственно  понятие сделки в ст. 153 ГК РФ предполагается возможным дополнить следующим продолжением: действия, совершаемые с целью приобретения имущественных прав путем, противным основам гражданского правопорядка, сделками не являются и не порождают гражданских правоотношений.

      Глава 2. Недействительные сделки 

      Недействительность может обнаружиться по причинам субъективным (например, несовершеннолетие), или объективным (например, продажа чужой вещи), по причинам, лежащим на внутренней стороне сделки (например, существенное заблуждение) или на внешней (например, несоблюдение формы).¹⁶

      Недействительность  сделки - это ее порочность, то есть действие, хотя бы и являющееся сделкой или только именуемое «сделкой», но совершенное с такими нарушениями, предусмотренными законом, которые делают его изначально ничтожным или оспоримым, вследствие чего оно либо не порождает те юридические последствия, которые преследовали субъекты, либо эти последствия могут не наступить по решению суда.¹⁷

  Основания недействительности должны иметь место  одновременно с совершением сделки как юридического факта. ¹⁸

  Например, если на момент заключения договора купли-продажи дома его уже не существует, то исполнение договора (переход права собственности на дом от продавца к покупателю) является невозможным и договор будет недействительным как заключенный с каузой, которую невозможно осуществить. Права и обязанности по такому договору не возникнут с самого начала. Если же дом сгорел уже после заключения договора, то договор будет действительным: права и обязанности возникнут в момент его заключения. Однако с момента гибели предмета договора соответствующие права и обязанности прекратятся в связи с невозможностью исполнения договора.

      Сделки, совершенные с правовыми нарушениями, подразделяются на два основных вида:

      а) ничтожные;

      б) оспоримые.

      Однако  классификация недействительных сделок на ничтожные и оспоримые на протяжении веков была предметом жестких теоретических дискуссий. В те времена и поныне противники разделения недействительных сделок на ничтожные и оспоримые считали и считают такую классификацию уязвимой как логически, так и по существу. В связи с этим было предложено классифицировать недействительные сделки на абсолютно недействительные, т.е недействительные непосредственно в силу закона, и относительно недействительные, которые становятся недействительными в силу признания суда по специальному заявлению заинтересованного лица.¹⁹  
 
 
 

2.1. Ничтожные сделки 

      Ничтожными (с точки зрения действительности сделок) являются действия, прямо нарушающие закон, существующий правопорядок. Эти действия по своей сути являются правонарушениями.

      Ничтожность сделки означает, что действие, совершенное  в виде сделки, не порождает и  не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия его закону.

      Скупка  краденого, покупка ценной вещи у  недееспособного не могут породить права собственности у приобретателя; нотариально не удостоверенный залог  недвижимости не может породить прав залогодержателя и т.п.

      Гражданский кодекс РФ предусматривает следующие виды ничтожных сделок в зависимости от оснований их недействительности:

      а) сделка, не соответствующая требованиям  закона или иных правовых актов (ст. 168);

      б) сделка, совершенная с целью, противной  основам правопорядка и нравственности (ст. 169);

      в) мнимая и притворная сделка (ст. 170);

      г) сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным (ст. 171), и сделка, совершенная  малолетним (ст. 172).²⁰

      Представляется, что к данной категории сделок необходимо отнести и сделки, совершенные с несоблюдением установленной законом или соглашением сторон обязательной формы в случаях, когда такое несоблюдение влечет ничтожность сделки (обяз.письм.форма: соглашение о неустойке, договор о залоге, договор поручительства, договор продажи недвижимости, аренды здания, кредитный договор, договор банковского вклада, страхования, коммерческой концессии²¹; обяз.нот.удостоверение: доверенности на совершение сделок, требующих нот. удостоверения; в порядке передоверия доверенности; договора ренты; завещания²².).

      Общая характеристика рассматриваемых сделок такова: ничтожная сделка - та, которая недействительна (противоправна) с самого начала, по самому своему существу и не требует признания ее недействительности судом. Требование о применении последствий недействительности такой сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, судом по его собственной инициативе.²³ 
 
 
 

2.2. Природа и содержание  понятия «притворная  сделка» 

      Несоответствие  воли и волеизъявления является причиной ничтожности мнимых и притворных сделок. Как мнимая, так и притворная сделки ничтожны.

      Притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).²⁴

      Притворные  сделки – сделки с отсутствием основания, то есть, того типового юридического результата, который должен был бы иметь место в действительной сделке.

      Однако, в притворной сделке хотя и отсутствует основание — стороны стремятся достигнуть отнюдь не того правового результата, который должен возникнуть из совершаемой сделки. В этой ситуации имеется две сделки: одна притворная, а другая та, которую стороны действительно имели в виду. Таким образом, притворная сделка как бы прикрывает своей формой истинную сделку. Поскольку притворная сделка не имеет основания, она недействительна. Однако притворные сделки не всегда возникают вследствие неблаговидных действий, нередко граждане просто не понимают, какую сделку им следовало бы совершить, либо не проводят различия, скажем, между куплей-продажей и имущественным наймом. Закон предоставляет возможность исправить подобные ошибки: признавая притворную сделку недействительной, предлагается применить к сделке, которую стороны действительно имели в виду, относящиеся к ней правила закона. Если прикрываемая сделка не противоречит требованиям закона и иных правовых актов, то она действительна и порождает соответствующие права и обязанности; если же имеется правонарушение, то она признается недействительной.²⁵

      Например, ФАС Поволжского округа (г.Казань) 26.01.2010г. постановил оставить кассационную жалобу по делу № А55-4968/2009 без удовлетворения.

      МУП городского округа Самара «Парки города Самары» (далее – истец, предприятие) обратилось в Арбитражный суд  Самарской области с иском  к индивидуальному предпринимателю  Родионову Константину Сергеевичу (далее – ответчик, Родионов К.С.) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2007 № 3 асфальтового покрытия с учетом неустойки в размере 414 206 руб. 10 коп. Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы г. Самары от 08.12.1997 № 1429 предоставлен земельный участок площадью 35 700 кв.м, расположенный по адресу: ул. Спортивная, 19 в Железнодорожном районе г. Самары. В реестр муниципального имущества городского округа Самара на основании решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов от 17.09.1992 № 222 включен объект благоустройства - асфальтовое покрытие площадью 10 310 кв.м, расположенное на территории парка им. Щорса по адресу: г. Самара, ул. Спортивная, 19. Как следует из технического отчета муниципального предприятия г. Самары «Архитектурно-планировочное бюро», асфальтированная площадка является улучшением земельного участка, самостоятельных назначений и функций по отношению к земельному участку не имеет и не может быть использована независимо от него. На основании статей 130, 170, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к выводу о том, что, заключив договор от 01.06.2007 № 3 аренды асфальтового покрытия, стороны совершили притворную сделку, которая является ничтожной. Сделка по передаче в аренду асфальтового покрытия совершена с целью прикрыть другую сделку - по передаче в аренду заасфальтированного земельного участка.