Основания возникновения гражданского правоотношения

Список  литературы 

Источники: 

     1. Гражданский кодекс Российской Федерации [по состоянию на 21 февраля 2010г.]. – [электронный ресурс]. – режим доступа: http://base.garant.ru/

     2. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. – [электронный ресурс]. – режим доступа: http://www.azdesing.ru

     3. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (учебно-практический). Часть первая, вторая, третья, четвертая/ под ред. С.А. Степанова. – 2-е изд. перераб. И доп. – М.: Проспект; Екатеренбург: Институт частного права, 2009. – 1504с.  

Литература: 

     1. Гражданское право: Учебник/ С.С. Алексеев, Б.М. Гонгала, Д.В. Мурзин [и др.]; под общ. Ред. Чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. – 2-е изд., перераб. И доп. – М.: Проспект; Екатеренбург; Институт частного права, 2009. – 528с.

     2. Гражданское право: Учебник/  Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юристъ, 2000. – 484с. 

Адреса  Интернет-ресурсов: 

      1. Юридические факты в гражданском праве/ М. Рожкова. – [электронный ресурс]. – режим доступа: http://rozhkova-ma.narod.ru/books_text/JUR_FAKTI.htm      

         2.  Основания изменения и прекращения  гражданских правоотношений: urist-center.ru. – электронный ресурс. – режим доступа: http://referats.urist-center.ru/referat/content-2267.html   

     3. Понятие юридического состава: статья/ Красавчиков О.А. – электронный ресурс. – режим доступа: http://nooneevernose.livejournal.com/7564.html   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Задача 1:

    Гражданин Гусев подал заявление в жилищный орган на приватизацию занимаемой им по договору жилищного найма двухкомнатной квартиры. Оформление документов затянулось, а вскоре Гусев скончался. Все свое имущество Гусев завещал своей ученице Мельниковой.

    Вступив в права наследования, Мельникова обратилась в жилищный орган для переоформления прав на квартиру. Мельниковой ответили, что, поскольку документы на приватизацию не были оформлены, право собственности у Гусева на квартиру не возникло. Претендовать же на получение квартиры в пользование по договору найма Мельникова не вправе.

    Мельникова предъявила в суде иск об обязании жилищного органа исполнить обязанности по договору приватизации, заключенному с гражданином Гусевым, обосновывая свое требование тем, что, будучи единственной наследницей, она является правопреемником Гусева по всем заключенным им договорам.

     Представитель жилищного органа утверждал, что договор приватизации жилого помещения не относится к числу гражданско-правовых договоров, поскольку он основан не на равенстве сторон, а на административном подчинении одной стороны другой. К административным же правоотношениям правила о наследственном правопреемстве не применяются.

     Кто прав в данном споре? 

Решение:

           В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Двухкомнатная квартира к моменту смерти гражданина Гусева ему еще не принадлежала на праве собственности, в связи с тем, что оформление документов по приватизации данной квартиры затянулось. Сроки же приватизации установлены ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и в данном случае они были нарушены.

          В соответствии с п. 1 ст. 124 ГК  РФ  муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. Следовательно, в договоре приватизации гражданин Гусев и муниципальный орган (жилищный орган) являются сторонами  данного договора на равных условиях, т.е. данный договор является гражданско – правовым.      Приватизация, как основание прекращения права собственности, также предполагает волеизъявление собственника (ст. 217 ГК РФ). В данном случае это муниципальный орган – собственник двухкомнатной квартиры. Следовательно, утверждение жилищного органа о том, что договор приватизации не является гражданско-правовым, является неверным, поэтому на него распространяются правила о договорных обязательствах и наследственном правопреемстве.

     Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода ( п. 1 ст. 314 ГК РФ). Приватизация должна была завершиться еще до момента смерти Гусева. Следовательно, гражданин Гусев имел право требовать исполнения обязательства муниципальным органом в отношении приватизации своей квартиры. Но в связи с его смертью сам он этого сделать не мог.

     В соответствии с п. 1. ст. 382 ГК  РФ,  право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (в данном случае по завещанию). Следовательно, право требования в отношении обязательства по договору приватизации перешли к его ученице Мельниковой в результате наследования по завещанию.

    Исходя из этого в данном  споре права ученица гражданина  Гусева Мельникова.