Договор лизинга

7. В договоре  должен быть установлен порядок бесспорного взыскания имущества, в том числе имущества находящегося в залоге.

8. Договор финансовой  аренды может включать право  лизингополучателя   на продление   срок  лизинга  с сохранением либо с изменением условий финансовой аренды.  

 

Рассмотрим более детально нормы пунктов 4 - 8 ст. 15 Закона о лизинге.  

 

 

 

 

 

 

2. Предмет договора лизинга

На основании ст. 666 ГК РФ предметом договора лизинга могут стать любые непотребляемые вещи, которые используются в целях предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и прочих природных объектов.

Такое требование обусловлено тем, что, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа). Запрещение на передачу в лизинг земельных участков и прочих природных объектов связано с общим ограничением оборотоспособности данных объектов действующим законодательством РФ ( п. 3 ст. 129 и п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Передача арендатору предмета договора лизинга производится (по п. 1 ст. 668 ГК РФ) продавцом по местонахождению арендатора (если иное не установлено договором финансовой аренды). Пунктом 2 ст. 668 ГК РФ арендатор имеет право потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков в том случае, если по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, предмет договора финансовой аренды, не был передан арендатору в срок установленный договором (если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок).

Согласно общему правилу риск случайной гибели или случайного повреждения имущества (в том числе и арендованного) несет его собственник, если иное не установлено законом либо договором (ст. 211 ГК РФ). Однако при отношениях, вытекающих из договора финансовой аренды, в соответствии со ст. 669 ГК РФ, риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему данного имущества (если иное не предусмотрено в договоре аренды), несмотря на то, что собственником указанного имущества остается арендодатель.

Норма п.4 ст.15 Закона о лизинге, предусматривающая требование о точном описании предмета лизинга, основана на том, что в силу своей определенности, как непотребляемое имущество, предмет лизинга имеет индивидуально-определенные признаки. Стоит заметить, что земельные участки ( п.1 ст.260 ГК РФ) могут стать предметом договора аренды, но не могут явиться предметом договор лизинга.

В Законе о лизинге закреплено, что лизинговая сделка может включать в себя условия по оказанию лизингодателем каких-либо дополнительных услуг. То есть, в лизинговый оборот вводятся имущественные права. Посредством дополнительных услуг лизингополучатель может приобрести вместе с объектом лизинга и оборотные фонды, т.е. потребляемые вещи, правда, в ограниченном количестве: только для монтажных и пуско-наладочных работ.

Предусмотренный в Законе о лизинге перечень дополнительных услуг мог бы быть, вероятно, продолжен такими услугами как: осуществление по заказу лизингополучателя маркетинговых исследований рынка необходимого оборудования и поиск поставщиков (продавцов) такого оборудования; оказание помощи при проведении предварительных переговоров с поставщиками касательно цены, условий поставки, предоставлению гарантий при эксплуатации оборудования и.т.д.  Такого рода услуги нередко пользуются спросом у многих российских лизингополучателей, особенно тех, кто лишь начинает свой бизнес[10].

 

3. Субъекты договора лизинга

Субъектный состав сторон договора лизинга (финансовой аренды) определен в ст. 4 Закона о лизинге. Он состоит из: лизингодателя, лизингополучателя и продавца (поставщика). 

Лизингодатель – это физическое либо юридическое лицо, которое за счет привлеченных им либо собственных денежных средств приобретает в процессе реализации  лизинговой сделки в собственность имущество и потом предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за ту или иную плату, на строго определенный срок и  на  определенных  условиях во временное владение, а также пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на объект лизинга.

Федеральным законом "О лицензировании отдельных видов деятельности" установлено обязательное лицензирование финансовой аренды. Порядок выдачи лицензий урегулирован Постановлением Правительства РФ № 167.

Лизингополучатель – это физическое либо юридическое лицо, которое в   соответствии с условиями договора лизинга обязуется принять предмет лизинга за определенную  плату, на тот или иной конкретный срок и на определенных условиях во временное владение, а также пользование в соответствии с условиями договора лизинга.

В соответствии со ст.666 ГК РФ, а также   ст.3 Закона о лизинге предусмотрена возможность использования предмета финансовой аренды лишь для предпринимательских целей, что существенно ограничивает состав возможных лизингополучателей (по внутреннему лизингу) только субъектами предпринимательской деятельности. Упразднение такого ограничения для операций на российском рынке либо приведение норм ГК РФ и Закона о лизинге в соответствие с Конвенцией “О межгосударственном лизинге” позволило бы привлекать в значительном объеме средства населения для инвестиций в реальный сектор экономики РФ.

продавец (поставщик) – это физическое либо юридическое лицо, которое в  соответствии с условиями договора купли -  продажи с лизингодателем обязуется продать лизингодателю   в установленный договором срок производимое (или закупаемое) им имущество, являющееся   предметом  финансовой аренды. Продавец (поставщик) при этом обязан передать предмет лизинга лизингодателю либо лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли - продажи.

Закон о лизинге предусматривает, что «любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации, нерезидентом Российской Федерации, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Сложным является вопрос о лицензировании нерезидентов. В отличие от порядка, действовавшего ранее, такое лицензирование должно осуществляться после их постановки на учет в целях налогообложения на территории нашей страны. Важно, чтобы такая норма не привела к уходу нерезидентов с отечественного рынка.

Две основные формы лизинга - внутренний лизинг и международный лизинг. При реализации внутреннего лизинга лизингодатель, лизингополучатель, а также продавец (поставщик) являются резидентами РФ. Таким образом, если продавец (поставщик) не является резидентом, то сделка не может относиться к внутреннему лизингу. Ее следует причислить к сделке международного лизинга. Впрочем, в Законе о лизинге предусмотрено, что при осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации. Это значит, что поставщик (продавец) не рассматривается  законом как субъект международного лизинга. Имеются многочисленные примеры, когда специалисты одной из ведущих отечественных лизинговых компаний полагают, что их сделки невозможно отнести ни к внутреннему, ни к международному лизингу[11].

Важной характеристикой субъектного состава договора финансовой аренды являются требования, установленные нормами ст.9 Закона о лизинге, в соответствии с которыми в рамках   системы взаимосвязанных договоров, в соответствии с  которыми осуществляется финансовая аренда, в отношении конкретного предмета лизинга не допускается совмещение обязательств следующими участниками договора лизинга:

· лизингодателем и лизингополучателем по договору лизинга;

· кредитором и лизингополучателем предмета лизинга, за исключением возвратного лизинга. 

Методическими рекомендациями по расчету лизинговых платежей[12] предусмотрено несколько методов (вариантов) их начисления. Один из таких это метод с авансом. В данном случае лизингополучатель при заключении договора финансовой аренды уплачивает лизингодателю аванс в предусмотренном сторонами размере, а остальная оставшаяся часть суммы лизинговых платежей (за вычетом аванса) начисляется и уплачивается в период срока действия договора.

Принимая во внимание предусмотренные выше запреты на совмещение обязательств лизингодателем и лизингополучателем, а также кредитором и лизингополучателем предмета лизинга, за исключением возвратного лизинга, это приводит к невозможности использования авансовых платежей при осуществлении лизинговых контрактов, так как в соответствии со ст.823 ГК РФ аванс является формой коммерческого кредита, а значит, имеет место совмещение обязательств. Как видно, запрет на совмещение обязательств касается только двух случаев и не наложен на совмещение обязательств между поставщиком (продавцом) имущества и лизингодателем.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Права и обязанности  участников договора лизинга

Весьма значимой является отражение в лизинговом соглашении вопросов, которые связаны с ответственностью за неисполнение либо ненадлежащее исполнение лизинговых обязательств, а также с расторжением договора финансовой аренды.

Как обязательные, императивные ГК РФ установил следующие основные обязанности участников договора лизинга

Лизингодатель обязан:

а) купить имущество;

б) оповестить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в финансовую аренду определенному лицу;

в) предоставить имущество во временное владение и пользование лизингополучателю.

Лизингополучатель должен:

а) использовать имущество переданное в лизинг только в предпринимательских целях и в строгом соответствии с его назначением и требованиями договора;

б) осуществлять лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые установленны договором лизинга.

Прочие вопросы стороны договора вправе урегулировать в договоре лизинга самостоятельно. Например такие вопросы – кто из сторон несет ответственность за выбор предмета лизинга и продавца; отвечает ли лизингодатель перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи; обязан или нет лизингодатель сам передать лизингополучателю предмет лизинга; кто и начиная с какого момента несет риск случайной гибели либо случайной порчи лизингового имущества; кто производит страхование и ремонт предмета лизинга.

Еще одной важной особенностью юридического регулирования лизинга является наличие у арендатора возможности непосредственного предъявления продавцу имущества, являющегося предметом договора лизинга, требований, вытекающих из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем. В частности, это могут быть требования в отношении, например, качества и комплектности имущества, срока его поставки либо в иных случаях ненадлежащего исполнения продавцом условий договора. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, которые  предусмотрены гл. 30 ГК РФ для покупателя (кроме обязанности оплатить приобретенное имущество) как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. При этом, следует знать, что арендатор не вправе расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя, так как он (арендатор) не является стороной договора.

В соответствии с п. 2 ст. 670 ГК РФ, арендодатель (если иное не предусмотрено договором финансовой аренды) не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. При таких обстоятельствах арендатор может по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, либо продавцу имущества, либо арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

Переход права собственности на предмет лизинга к арендатору по истечении срока аренды не является обязательным условием договора финансовой аренды. Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в договоре лизинга может быть предусмотрено, что предмет аренды переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды либо до его истечения при условии внесения арендатором всей предусмотренной договором выкупной стоимости. Если норма о выкупе арендованного имущества не предусмотрена в договоре лизинга, то, в соответствии с п. 2 ст. 624 ГК РФ, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые могут договориться о зачете ранее внесенной арендной платы в выкупную цену.

Если действующими правовыми актами не предусмотрено иное, арендатор (согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ) вправе с согласия арендодателя сдать арендуемое имущество в субаренду. В этом случае следует понимать, что договор субаренды не может рассматриваться как договор лизинга (или сублизинга), так как в этом случае отсутствует одна из ключевых черт договора финансовой аренды - приобретение арендодателем имущества специально для передачи его в лизинг.

Срок лизинга устанавливается в договоре (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Как правило, договор лизинга заключается на срок, который близок к нормативному сроку службы имущества, ставшего предметом договора. Однако, допустимо заключение договора оперативного лизинга, когда имущество передается арендатору на срок значительно меньший нормативного срока службы этого имущества, что открывает возможность арендодателю сдавать рассматриваемое имущество в аренду неоднократно в течение нормативного срока службы.

 

 

 

 

 

 

5. Цена договора

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, предусмотренной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора возможно в случаях и на условиях, предусмотренных самим договором, либо в установленном законом порядке. В отношении договора аренды (в том числе и договора финансовой аренды) п.3 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Обычно договор лизинга заключается на ряд лет. При этом происходит существенное изменение условий, определяющих размер общей суммы лизинговых платежей. В связи с этим целесообразно производить расчет лизинговых платежей отдельно по каждому году (а в случае необходимости - и за более короткие отчетные периоды).

Лизинговые платежи - общая сумма, которую выплачивает лизингополучатель лизингодателю за право пользования имуществом - предметом договора  лизинга.