Договор лизинга

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

1. Договор лизинга

2. Предмет договора лизинга

3. Субъекты договора лизинга

4. Права и обязанности участников договора лизинга

5. Цена договора

6. Из истории лизинга

Заключение

Список используемой литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

В российском и мировом коммерческом обороте иностранных государств все большее применение получают договоры по передаче имущества во временное пользование, получившие название договоров лизинга.

Понятие лизинга пришло в Европу, а позже распространилась по всему миру из США[1]. Так как термин «лизинг» иностранного происхождения, при его использовании возникают трудности. Слово "лизинг" произошло от английского глагола "to lease", что переводиться как "нанимать", "брать в аренду". В юридическом языке Великобритании под словом "leasing" понимается  и традиционная передача имущества в аренду, и собственно лизинг как ее разновидность. Следовательно, один термин имеет два различных значения. Общемировое распространение получило второе значение термина "лизинг", используемое для обозначения определенного вида договора имущественного найма[2].

В законодательных актах ряда стран были предприняты попытки присвоить отношениям лизинга оригинальное, специфическое название, отличное от заимствованного английского или уже имеющегося определения аренды. Так, в Королевском постановлении Бельгии[3] введен термин "договор имущественного найма-финансирования" (location-financement), но в том же тексте употребляется и "сдача в аренду" (leasing)[4]. В юридической литературе западной Европы иногда применяется термин "финансовая аренда" для обозначения договора лизинга[5],

Сравнительно самостоятельное развитие законодательства о лизинге в различных государствах и континентах в течение долгого периода привело к мнению о том, что термин "лизинг" (или "финансовая аренда") используется во многих странах для обозначения разных правовых отношений[6].

Известный отечественный правовед А. Белов писал о правовой конструкции лизинга как о достаточно простой, отмечая, что, согласно праву буржуазных государств, лизинг представляет собой договор, по которому "арендатору оборудования предоставляется право использовать его, производя арендодателю периодические платежи в течение согласованного срока"[7].

Юридическая природа лизинга состоит в том, что по договору купли-продажи изготовитель-продавец оборудования передает право собственности на него специальной лизинговой компании. Компания не вправе пользоваться и распоряжаться этим оборудованием "наиболее абсолютным способом" (ст. 544 Французского гражданского кодекса) или "распоряжаться по своему усмотрению" (§ 903 Германского гражданского уложения). Ее права в этом случае ограничены. Из всех прав собственника компания может реализовать лишь право распоряжения, причем совершенно определенным образом: сдать его во временное пользование по договору лизинга. Это связано с тем, что оборудование приобретено именно с этой целью и передается не контрагенту по договору купли-продажи, а пользователю по договору лизинга. Ограничение прав собственника возможно только если он, например, получит за это какое-либо возмещение (например, налоговые льготы).

По существу лизинг является одной из форм передачи имущества во временное возмездное пользование, т.е. в аренду. В гражданском законодательстве России к договору лизинга применяются общие положения об аренде, если иное не установлено нормами ГК РФ о договоре лизинга. В зависимости от условий сделки договор лизинга может содержать некоторые общие черты не только с договором аренды, но и с договором о предоставлении кредита, договором купли-продажи в рассрочку. Тем не менее, в отличие, например, от договора купли-продажи невыплата очередной суммы может прекратить договор без обязанности возврата платежей.

Хотя в Росийской Федерации отношения лизинга появились недавно, в отечественном праве были сделаны первые шаги по пути урегулирования и юридического закрепления лизинговых отношений, в частности, был создан институт финансовой аренды.

Для единства договорных отношений между участниками лизинговых сделок в 1988 г. была подписана Конвенция о международной финансовой аренде, нормы которой обеспечивают сбалансированность позиций участников сделки и благоприятные условия их реализации.

Первым шагом к нормативному регулированию лизинга стал Указ Президента РФ от 17.09.94 № 1929 "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности" и Временное положение о лизинге, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 29.06.95 № 633 "О развитии лизинга в инвестиционной деятельности". В настоящее время применяются два главных документа, содержащие нормы, регламентирующие порядок реализации лизинговых операций на территории нашей страны:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации [1];
2. Федеральный закон "О лизинге" [2].

Проблемы международного лизинга оборудования урегулированы в Конвенции УНИДРУА[8] «О международном финансовом лизинге» (далее - Конвенция), которая была подписана в Оттаве 28 мая 1988 г. Присоединение России к указанной Конвенции закреплено Федеральным законом от 8 февраля 1998 г. № 16-ФЗ "О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге"[3]. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Договор лизинга

В ст.1 Конвенции договор лизинга понимается как письменное соглашение между лизингодателем и лизингополучателем, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей по предмету лизинга. Договор финансовой аренды это договор двусторонний, взаимный, консенсуальный, возмездный и срочный.

Во исполнение п.2 постановления Правительства РФ от 29 июня 1995 года № 633 Министерством экономики РФ был утвержден Примерный договор о финансовом лизинге движимого имущества. На текущий момент текст этого договора, в связи с принятием Закона [2], подлежит частичному пересмотру и уточнению. Рассмотрим основные положения Гражданского кодекса РФ и Закона [2], которые регулируют содержание договора лизинга.

Договор лизинга представляет собой разновидность договора аренды и регулируется §6 гл. 34 (ст. 665 - ст. 670) Гражданского кодекса РФ. Статьей 625 ГК РФ установлено, что к договору лизинга применимы общие положения об аренде, установленные ст. 606-624 ГК РФ, если иное не установлено в §6 гл. 34 ГК РФ. Например, анализ ст. 606 и ст. 665 ГК РФ позволяет говорить о том, что при аренде в некоторых случаях пользование имуществом возможно и без его передачи во владение арендатору, тогда как при лизинге использование имущества всегда влечет его передачу арендатору во владение.

На основании ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. При этом арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Наряду с этим гражданским законодательством допускается, что договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. В Законе о лизинге это обязательное условие опущено. Законом дополнительно устанавливается (ст.2) право выкупа арендуемого имущества лизингополучателем. Так же в ст.2 Закона лизинг трактуется как вид инвестиционной деятельности. В связи с этим в Письме ВАС РФ[9] и в ст.16 Закона о лизинге подчеркнуто: “Договор квалифицируется как договор лизинга, если он содержит указания  на  наличие  инвестирования  денежных  средств в предмет лизинга”. Определение инвестиций приведено в ст.1 Конвенции “О межгосударственном лизинге”: “инвестиции - это вложенные инвестором финансовые и материальные средства в различные объекты деятельности, а также переданные права на имущественную и интеллектуальную собственность в целях получения прибыли (дохода) или достижения социального эффекта, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте в соответствии с национальным законодательством Сторон”.

Сущность договора лизинга регулируется ст.15 Закона о лизинге, проанализируем его подробнее.

1. Договор лизинга (финансовой аренды) независимо от его срока заключается в письменной форме.

На основании п. 3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды имущества, который предусматривает переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. В соответствии с п.1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме. Никаких прочих принципиальных требований к форме заключения договора гражданское законодательство не предусматривает.

Тем не менее, для договора продажи недвижимости ст. 550 ГК РФ предусмотрено требование, согласно которому такой договор должен быть заключен в письменной форме и путем составления одного документа, который подписывается сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости безусловно влечет его недействительность. Также в п.2 ст. 609 ГК РФ сказано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

2. В наименовании  договора лизинга отражаются его форма,  тип и вид.

Формы, типы и виды лизинга названы  в ст.7 Закона о лизинге. Не стану останавливаться на их рассмотрении, а укажу пример названия договора лизинга. Самым  частым на практике договором является “договор внутреннего среднесрочного финансового лизинга”

3. Договором лизинга права и обязанности сторон, которые исполняются  сторонами других договоров, образуются путем заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров. К обязательным договорам относится договор купли - продажи.

Одной из важных особенностей лизинга является то, что, согласно ст. 667 Гражданского кодекса РФ, арендодатель, приобретая имущество для арендатора, обязан предупредить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Действующим гражданским законодательством не установлена форма такого уведомления. Такое уведомление может быть осуществлено либо путем включения соответствующего пункта в договор между лизингодателем и поставщиком, либо путем направления специального письма.

Часть 2 ст.2 Закона о лизинге вводит понятие лизинговой сделки: “лизинговая сделка - совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между    лизингодателем,  лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга”. Таким образом, практически должны быть заключены или два взаимосвязанных договора (первый - договор купли-продажи между лизингодателем и продавцом имущества, второй - договор финансовой аренды между лизингодателем и лизингополучателем) или может иметь место только один трехсторонний договор, заключаемый между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом имущества, ставшего предметом лизинга.

В этом последнем случае очевиден смешанный договор, включающий в себя черты договора финансовой аренды и договора купли-продажи. В силу п. 3 ст. 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении денежных  средств, договор залога, договор гарантии,  договор поручительства и другие.

4.Договор лизинга  обязан иметь  следующие  существенные   положения:.

· предельно полное, точное описание предмета лизинга;

· объем передаваемых прав собственности;

· указание на  место  и    порядок   передачи   предмета  лизинга;

· срок действия договора лизинга;

· порядок балансового учета объекта имущества переданного в лизинг;

· порядок содержания и порядок ремонта предмета лизинга;

· перечень дополнительных услуг,  предоставленных лизингодателем;

· указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения   лизингодателя;

· график платежей;

· предусмотрение обязанности  лизингодателя  либо  лизингополучателя застраховать  предмет  лизинга  от  связанных  с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.

5. В соответствии с договором лизинга лизингодатель обязуется:

· в случае осуществления финансового либо смешанного лизинга приобрести у  определенного продавца (поставщика) в собственность определенное имущество для передачи его за определенную плату или передать ранее приобретенное имущество на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга  лизингополучателю;

6. По договору  лизинга лизингополучатель обязуется:

· принять имущество, передаваемое в лизинг в порядке,  предусмотренном   договором лизинга;

· возместить лизингодателю  инвестиционные затраты, а также выплатить ему вознаграждение;

· по окончании договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено  договором лизинга,   или  приобрести  предмет лизинга  в  собственность  по  договору купли - продажи;

· выполнить прочие обязательства, вытекающие из содержания договора.

1.    В договоре лизинга  обязательно должны быть предусмотрены обстоятельства, которые стороны признают бесспорным и очевидным нарушением  обязательств и которые влекут  прекращение действия договора лизинга и имущественный расчет,  а  также механизмы изъятия (возврата) предмета лизинга.