Договор купли продажи

1.Заявление. 
2. Документы о субъектах права (физических и юридических лиц). 
2.1. Физические лица представляют документ, удостоверяющий личность (паспорт и др.); 
2.2. Юридические лица представляют: свидетельство о государственной регистрации; учредительные документы с изменениями, дополнениями и со свидетельствами о регистрации данных изменений; копию информационного письма Госкомстата о присвоенных статистических кодах; копию Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе. Документы о государственной регистрации юридического лица и учредительные документы принимаются в копиях, верность которых заверена нотариально, с обязательным предъявлением подлинников. 
3. Документы об объекте права: экспликация и поэтажный план БТИ. 
4. Договор купли-продажи. 
4.1. Договор купли-продажи в нотариальной форме - количество подлинников предоставляется по количеству сторон, участвующих в сделке и одна нотариально заверенная копия; 
4.2. Договор купли-продажи в простой письменной форме - количество подлинников предоставляется по количеству сторон, участвующих в сделке и одна копия. Также необходимо представить подлинник документа-основания (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище и др.). 
5. Документ, подтверждающий оплату государственной регистрации. 
6. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади. 
7. Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг (желательно). 
8. Документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность, удостоверение опекуна, попечителя, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, от имени которых родители/опекуны, усыновители, попечители/ участвуют в сделке).

9. Предварительное  разрешение органов опеки и  попечительства, если в квартире  проживают несовершеннолетние дети, имеющие право пользования данным  жилым помещением.27

Учреждения юстиции проводят правовую экспертизу документов, а также законность сделки. После этого они устанавливают отсутствие (либо наличие) противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на конкретный объект, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Если противопоказаний нет, то производиться внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. И, наконец, совершается запись на правоустанавливающих документах и выдаются удостоверения о произведенной государственной регистрации прав.

Подчеркнем, что государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи необходимых документов.

На основании п.2 ст.11 ФЗ «о государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним»28 плата за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним взимается в размерах, установленных субъектами РФ. При этом максимальный размер платежей на территории Российской Федерации устанавливается Правительством РФ.

Правительство РФ в постановлении от 26 февраля 1998 г. №248 установило, что для граждан максимальный размер платы за государственную регистрацию прав и сделок с ним составляет - 500 рублей, для юридических лиц –7500 рублей. 29

В заключение необходимо отметить, что размер платы за государственную регистрацию может зависеть не только от срока, в течение которого выполняется регистрационное действие, но и от категории граждан, которые обращаются за регистрацией (например, может быть установлен пониженный размер платы для пенсионеров и т.п.).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

 

Итак, в заключении курсовой работы можно сделать сделать следующие выводы:

1. Наиболее распространенной сделкой, направленной на отчуждение жилья, является договор купли-продажи  жилого помещения, в соответствии  с которым продавец обязуется  передать в собственность покупателя  жилое помещение, а покупатель  обязуется его принять и уплатить  за него определенную цену.

2.Под жилым помещением понимается  помещение, отвечающее установленным  санитарным, противопожарным, градостроительным  и техническим требованиям, и  предназначенное для проживания  граждан.

Как видно из определения договора продажи жилого помещения этот договор является возмездным, двусторонним и консенсуальным. Кроме того, мы можем выявить существенные условия этого договора – предмет (определенное жилое помещение) и цена. Помимо них, существенным условием этого договора, согласно п.1 ст.558 ГК РФ, является перечень тех лиц, которые и после продажи жилого помещения сохраняют право пользования им.

3. Несмотря на то, что ГК защищает  права собственников на жилое  помещение, хотелось бы обратить  внимание на то, что он и  ограничивает их своими собственными  нормами. Так, например, ст. 292 ГК говорит  о правах членов семьи собственника  жилого помещения. Во-первых, п. 1 ст. 292 содержит отсылку к нормам  Жилищного кодекса и жилищного  законодательства: «Члены семьи  собственника, проживающие в принадлежащем  ему жилом помещении, имеют право  пользования этим помещением  на условиях, предусмотренных жилищным  законодательством». Вспомним, что  п.1 ст. 288 ГК РФ «Собственность  на жилое помещение» – среди  прав собственника указывают  и право пользования принадлежащим  ему жилым помещением. Но такое  же право пользования предоставляется  и членам семьи собственника, которые проживают в принадлежащем собственнику жилом помещении. Фактически, в праве пользования собственник и члены его семьи приравнены друг к другу.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы.

 

1. Конституция РФ

2. Гражданский кодекс РФ, часть 2 от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ

3. Гражданский кодекс РФ, часть 1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ

4. ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997, ред. от 30.12.2008)

5. Федеральный Закон «О внесении  изменений и дополнений» в  Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 9 ноября 2001 г. № 143-ФЗ

6. Федеральный закон « Об оценочной  деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (текст в редакции Федерального  закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ, с изм., внесенными  Федеральным законом от 18.07.2009 N 181-ФЗ)

7. Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) "Об основах федеральной жилищной политики" (утратил силу с 1 марта 2005 года)

8. Постановление Правительства  РФ  от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об Утверждении  правил ведения ЕГРП на недвижимое  имущество и сделок с ним»

9. Постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 14 января 1997 г. № 3522/96 // Вестник Высшего Арбитражного  Суда РФ. 1997. № 4. С.52 - 53.

10. Определение СК Верховного  Суда РФ от 6 февраля 1998 г.// Бюллетень  Верховного Суда Российской Федерации, 1998 г., N 6, с. 7

11. Информационное письмо от 13 ноября 1997 г. N 21"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

12. Сборник законодательства РФ. - 2010. - № 1 (часть 1). - Ст. 15.

13. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

14. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. С. 347 (автор комментария - В.В. Витрянский)

15. Г.Ф. Шершеневич. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.).// Москва, Спарк,1995,с.98

16. Хвостов В.М. Система римского права. // М., 1996. С.164

17. Скловский К.,"Договор купли-продажи: вещный эффект" // "Российская юстиция", 1998, № 10

18. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М. Волтерс Клувер, 2008

19. Российская газета. 31.05.2001. № 103.

20. Российская газета. 31.12.2004. N 292

 

 

1 Конституция РФ

2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997, ред. от 30.12.2008)

3 Гражданский кодекс РФ, часть 2 от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ

4 Гражданский кодекс РФ, часть 1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ

5 Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. С. 347 (автор комментария - В.В. Витрянский)

6 Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) "Об основах федеральной жилищной политики" (утратил силу с 1 марта 2005 года)

7 Информационное письмо от 13 ноября 1997 г. N 21"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

8 Там же

9 Сборник законодательства РФ. - 2010. - № 1 (часть 1). - Ст. 1552

10 СПС Консультант Проф.

 

11 Российская газета. 31.05.2001. № 103.

12 Российская газета. 31.12.2004. N 292

13 Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М. Волтерс Клувер, 2008 стр. 188

14 Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

15 Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594 (ред. 30.12.2008)

16 Г.Ф. Шершеневич. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.).// Москва, Спарк,1995,с.98

17 Хвостов В.М. Система римского права. // М., 1996. С.164.

18 Бюллетень Верховного Суда РФ. 1997. № 8. С.19

19 Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

20 Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 января 1997 г. № 3522/96 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. № 4. С.52 - 53.

21 Скловский К.,"Договор купли-продажи: вещный эффект" // "Российская юстиция", 1998, № 10

22 Хвостов В.М. Система римского права.// М., 1996. С.163.

23 Указ Президента Российской Федерации «Об утверждении положения о федеральной государственной службе» от 22 декабря 1993 г. № 2267 (утратило силу от 19.01.2000 в связи созданием указа президента РФ)

24 Определение СК Верховного Суда РФ от 6 февраля 1998 г.// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1998 г., N 6, с. 7.

25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997 г. (ред. от 30.12.2008)

26 Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об Утверждении правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним»

27 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997 г. (ред. от 30.12.2008)

28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997 г. (ред. от 30.12.2008)

29 Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998г. №248