1.Заявление.
2. Документы о субъектах права (физических
и юридических лиц).
2.1. Физические лица представляют документ,
удостоверяющий личность (паспорт и др.);
2.2. Юридические лица представляют: свидетельство
о государственной регистрации; учредительные
документы с изменениями, дополнениями
и со свидетельствами о регистрации данных
изменений; копию информационного письма
Госкомстата о присвоенных статистических
кодах; копию Свидетельства о постановке
на учет в налоговом органе. Документы
о государственной регистрации юридического
лица и учредительные документы принимаются
в копиях, верность которых заверена нотариально,
с обязательным предъявлением подлинников.
3. Документы об объекте права: экспликация
и поэтажный план БТИ.
4. Договор купли-продажи.
4.1. Договор купли-продажи в нотариальной
форме - количество подлинников предоставляется
по количеству сторон, участвующих в сделке
и одна нотариально заверенная копия;
4.2. Договор купли-продажи в простой письменной
форме - количество подлинников предоставляется
по количеству сторон, участвующих в сделке
и одна копия. Также необходимо представить
подлинник документа-основания (договор
передачи, свидетельство о собственности
на жилище и др.).
5. Документ, подтверждающий оплату государственной
регистрации.
6. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой
жилой площади.
7. Справка об отсутствии задолженностей
по оплате жилищно-коммунальных услуг
(желательно).
8. Документы, подтверждающие полномочия
представителя (доверенность, удостоверение
опекуна, попечителя, свидетельства о
рождении несовершеннолетних детей в
возрасте до 14 лет, от имени которых родители/опекуны,
усыновители, попечители/ участвуют в
сделке).
9. Предварительное
разрешение органов опеки и
попечительства, если в квартире
проживают несовершеннолетние дети,
имеющие право пользования данным
жилым помещением.27
Учреждения юстиции проводят правовую
экспертизу документов, а также законность
сделки. После этого они устанавливают
отсутствие (либо наличие) противоречий
между заявляемыми правами и уже зарегистрированными
правами на конкретный объект, а также
других оснований для отказа или приостановления
государственной регистрации прав. Если
противопоказаний нет, то производиться
внесение записей в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество.
И, наконец, совершается запись на правоустанавливающих
документах и выдаются удостоверения
о произведенной государственной регистрации
прав.
Подчеркнем, что государственная регистрация
прав проводится не позднее чем в месячный
срок со дня подачи необходимых документов.
На основании п.2 ст.11 ФЗ «о государственной
регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»28 плата за регистрацию и предоставление
информации о зарегистрированных правах
на недвижимое имущество и сделок с ним
взимается в размерах, установленных субъектами
РФ. При этом максимальный размер платежей
на территории Российской Федерации устанавливается
Правительством РФ.
Правительство РФ в постановлении от
26 февраля 1998 г. №248 установило, что для
граждан максимальный размер платы за
государственную регистрацию прав и сделок
с ним составляет - 500 рублей, для юридических
лиц –7500 рублей. 29
В заключение необходимо отметить, что
размер платы за государственную регистрацию
может зависеть не только от срока, в течение
которого выполняется регистрационное
действие, но и от категории граждан, которые
обращаются за регистрацией (например,
может быть установлен пониженный размер
платы для пенсионеров и т.п.).
Заключение.
Итак, в заключении курсовой работы можно
сделать сделать следующие выводы:
1. Наиболее распространенной сделкой,
направленной на отчуждение жилья,
является договор купли-продажи
жилого помещения, в соответствии
с которым продавец обязуется
передать в собственность покупателя
жилое помещение, а покупатель
обязуется его принять и уплатить
за него определенную цену.
2.Под жилым помещением понимается
помещение, отвечающее установленным
санитарным, противопожарным, градостроительным
и техническим требованиям, и
предназначенное для проживания
граждан.
Как видно из определения договора продажи
жилого помещения этот договор является
возмездным, двусторонним и консенсуальным.
Кроме того, мы можем выявить существенные
условия этого договора – предмет (определенное
жилое помещение) и цена. Помимо них, существенным
условием этого договора, согласно п.1
ст.558 ГК РФ, является перечень тех лиц,
которые и после продажи жилого помещения
сохраняют право пользования им.
3. Несмотря на то, что ГК защищает
права собственников на жилое
помещение, хотелось бы обратить
внимание на то, что он и
ограничивает их своими собственными
нормами. Так, например, ст. 292 ГК говорит
о правах членов семьи собственника
жилого помещения. Во-первых, п. 1 ст.
292 содержит отсылку к нормам
Жилищного кодекса и жилищного
законодательства: «Члены семьи
собственника, проживающие в принадлежащем
ему жилом помещении, имеют право
пользования этим помещением
на условиях, предусмотренных жилищным
законодательством». Вспомним, что
п.1 ст. 288 ГК РФ «Собственность
на жилое помещение» – среди
прав собственника указывают
и право пользования принадлежащим
ему жилым помещением. Но такое
же право пользования предоставляется
и членам семьи собственника, которые
проживают в принадлежащем собственнику
жилом помещении. Фактически, в праве пользования
собственник и члены его семьи приравнены
друг к другу.
Список использованной
литературы.
1. Конституция РФ
2. Гражданский кодекс РФ, часть
2 от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ
3. Гражданский кодекс РФ, часть
1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ
4. ФЗ"О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997, ред. от
30.12.2008)
5. Федеральный Закон «О внесении
изменений и дополнений» в
Федеральный закон "Об ипотеке
(залоге недвижимости)" от 9 ноября
2001 г. № 143-ФЗ
6. Федеральный закон « Об оценочной
деятельности в РФ» от 29.07.1998 N
135-ФЗ (текст в редакции Федерального
закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ, с изм., внесенными
Федеральным законом от 18.07.2009 N 181-ФЗ)
7. Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред.
от 22.08.2004) "Об основах федеральной жилищной
политики" (утратил силу с 1 марта 2005
года)
8. Постановление Правительства
РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об Утверждении
правил ведения ЕГРП на недвижимое
имущество и сделок с ним»
9. Постановление Президиума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 14 января
1997 г. № 3522/96 // Вестник Высшего Арбитражного
Суда РФ. 1997. № 4. С.52 - 53.
10. Определение СК Верховного
Суда РФ от 6 февраля 1998 г.// Бюллетень
Верховного Суда Российской Федерации,
1998 г., N 6, с. 7
11. Информационное письмо от 13 ноября
1997 г. N 21"Обзор практики разрешения
споров, возникающих по договорам купли-продажи
недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1
12. Сборник законодательства РФ. - 2010.
- № 1 (часть 1). - Ст. 15.
13. Вестник Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации, 1998 г., № 1
14. Комментарий части первой Гражданского
кодекса Российской Федерации для предпринимателей.
С. 347 (автор комментария - В.В. Витрянский)
15. Г.Ф. Шершеневич. Учебник русского гражданского
права (по изданию 1907 г.).// Москва, Спарк,1995,с.98
16. Хвостов В.М. Система римского права.
// М., 1996. С.164
17. Скловский К.,"Договор купли-продажи:
вещный эффект" // "Российская юстиция",
1998, № 10
18. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное
право: Учебник. 3-е издание, переработанное
и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М.
Волтерс Клувер, 2008
19. Российская газета. 31.05.2001. № 103.
20. Российская газета. 31.12.2004. N 292
1 Конституция РФ
2 ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997, ред. от
30.12.2008)
3 Гражданский кодекс РФ, часть 2 от 26 января
1996 г. № 14-ФЗ
4 Гражданский кодекс РФ, часть
1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ
5 Комментарий части первой Гражданского
кодекса Российской Федерации для предпринимателей.
С. 347 (автор комментария - В.В. Витрянский)
6 Закон РФ
от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) "Об основах
федеральной жилищной политики" (утратил
силу с 1 марта 2005 года)
7 Информационное письмо от 13 ноября 1997
г. N 21"Обзор практики разрешения споров,
возникающих по договорам купли-продажи
недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1
8 Там же
9 Сборник законодательства РФ.
- 2010. - № 1 (часть 1). - Ст. 1552
10 СПС Консультант Проф.
11 Российская газета. 31.05.2001. № 103.
12 Российская газета. 31.12.2004. N 292
13 Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное
право: Учебник. 3-е издание, переработанное
и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М.
Волтерс Клувер, 2008 стр. 188
14 Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации, 1998 г., № 1
15 Собрание законодательства
Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N
30, ст. 3594 (ред. 30.12.2008)
16 Г.Ф. Шершеневич. Учебник русского
гражданского права (по изданию 1907 г.).//
Москва, Спарк,1995,с.98
17 Хвостов В.М. Система римского
права. // М., 1996. С.164.
18 Бюллетень Верховного Суда
РФ. 1997. № 8. С.19
19 Вестник Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1
20 Постановление Президиума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 14 января 1997 г.
№ 3522/96 // Вестник Высшего Арбитражного
Суда РФ. 1997. № 4. С.52 - 53.
21 Скловский К.,"Договор купли-продажи:
вещный эффект" // "Российская юстиция",
1998, № 10
22 Хвостов В.М. Система римского
права.// М., 1996. С.163.
23 Указ Президента Российской
Федерации «Об утверждении положения
о федеральной государственной службе»
от 22 декабря 1993 г. № 2267 (утратило силу
от 19.01.2000 в связи созданием указа президента
РФ)
24 Определение СК Верховного
Суда РФ от 6 февраля 1998 г.// Бюллетень Верховного
Суда Российской Федерации, 1998 г., N 6, с.
7.
25 ФЗ “О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним” от 21 июля 1997 г. (ред. от 30.12.2008)
26 Постановление Правительства РФ от 18
февраля 1998 г. N 219 «Об Утверждении правил
ведения ЕГРП на недвижимое имущество
и сделок с ним»
27 ФЗ “О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним” от 21 июля 1997 г. (ред. от 30.12.2008)
28 ФЗ “О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним” от 21 июля 1997 г. (ред. от 30.12.2008)
29 Постановление Правительства
РФ от 26 февраля 1998г. №248