Договор купли продажи предприятия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В заключении можно отметить, что поставленная цель данного исследования была достигнута посредством  осуществления назначенных задач. В результате можно резюмировать следующее.

1. Предприятие как самостоятельный  объект гражданского права представляет  из себя имущественный комплекс, который предназначен для предпринимательской  деятельности. Он включает в себя  все виды имущества, которые нужны для данной деятельности, а именно: здания, участки земли, сооружения, инвентарь, оборудование, продукцию, сырье, долги, права на обозначения, которые индивидуализируют предприятие, его продукцию и иные исключительные права.

2. Предприятие в целом или его часть может стать объектом купли-продажи, аренды, залога и иных сделок, которые связаны с установлением, изменением и прекращением вещного права.

3. Договор продажи предприятия  представляет из себя выделяемую  ГК РФ разновидность договора купли-продажи. Это сложная, комплексная сделка, предметом которой является предприятие как имущественный комплекс, который состоит из группы активов и обязательств.

4. Договор продажи предприятия  нельзя в полной мере отнести  ни консенсуальным, ни реальным договорам. Для признания договора продажи предприятия заключенным нужно наличие двух юридических фактов - надлежаще оформленного договора сторон, в котором согласованы все существенные условия, и государственная регистрация этого договора для договоров, заключенных ранее 1 марта 2013 года.

5. По договору продажи предприятия  продавец обязан передать в  собственность покупателя предприятие  в целом как имущественный  комплекс, за исключением прав  и обязанностей, которые продавец  не имеет права передать иным лицам.

6. Законодательное определение  договора продажи предприятия  дает возможность выделить характеристики  участников этой сделки: организация - продавец, которая передает в  собственность организации - покупателю  комплекс имущества и обязательств, которые формируют предприятие, и организация - покупатель, которая приобретает предприятие по договору.

7. Важными условиями договора  продажи предприятия являются  условия о составе и стоимости  продаваемого предприятия, то есть  точное определение элементов имущественного комплекса. Они определяются в договоре на основе полной инвентаризации предприятия, которая проводится в соответствии с установленными правилами этой инвентаризации.

Важным условием договора продажи предприятия является условие о цене. В этом случае действует общее положение о цене в договоре продажи недвижимости, в соответствии с которым при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене договор о ее продаже является незаключенным.

8. Перечень прав и обязанностей, которые продавец не имеет права передавать иным лицам, регламентируется статьей 383 ГК РФ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция РФ (принятая всенародным голосованием 12.12.1991г., с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ), СПС «Консультант Плюс», http://www.consultant.ru/popular/cons/, дата обращения 01.10.2015
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (действующая редакция от 15.09.2015),  СПС «Консультант Плюс», http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/, дата обращения 02.10.2015 .
3. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ (в ред. от 29.06.2015).
4. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации - http://dogovor-urist.ru/кодексы/гражданский_кодекс/
5. Ем В.С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства)// Законодательство. 2005. № 6.
6. Часть первая Налогового кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 августа 1998 г. – 31. - Ст. 3824.
7. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. № 10.
8. Гражданское право: Учебник" (том 2) (под ред. О.Н. Садикова) ("КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2007).
9. Телюкина М.В. Продажа предприятия в рамках внешнего управления. Проблемы нового правового регулирования //Законодательство. 2003, № 2
10. Гангало Б.М «Правовое регулирование оборота недвижимого имущества»,
11.   Витрянский В.В. «Договор купли продажи и его отдельные виды», М., Статут,  2000г.
12.   В.С. Ем «Гражданско-правовой режим недвижимого имущества» (в соавторстве с И.П. Писковым) // Гражданское право: Учебные программы общих и специальных курсов / Под ред. и с предисл. проф. Е.А. Суханова. М.: Статут, 2007. С. 122-135.
13. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.12.97г. № 21 «Обзор практики разрешения споров по договорам купли-продажи недвижимости».
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2000.
15. Витрянский В.В. Договор продажи предприятия/ Вестник Высшего арбитражного Суда РФ. - 1999.- № 11.
16. Жариков Ю.Г. Масевич М.Г Недвижимое имущество: правовое регулирование. – М.,1997.
17.         Козлова Е. Предприятие как объект и субъект права // Российская юстиция.- 2002. -№8. -С. 17.
18. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. - М., 1998.
19.      Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: Юристь, 2001.
20. Смагина Е. С. Купля-продажа предприятий. - М., 2001.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Гражданское право: Учебник" (том 2) (под ред. О.Н. Садикова) ("КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2007).

 

2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (действующая редакция от 15.09.2015),  СПС «Консультант Плюс», http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/, дата обращения 02.10.2015 .

 

3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (действующая редакция от 15.09.2015),  СПС «Консультант Плюс», http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3d373ec2c9d839eb7ed65cffb763eaf4c397e6b7/, дата обращения 30.10.2015 .

 

4 Ем В.С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства)// Законодательство. 2005. № 6.

 

5 Витрянский В.В. «Договор купли продажи и его отдельные виды», М., Статут,  2000г

6 Козлова Е. Предприятие как объект и субъект права // Российская юстиция.- 2002. -№8. -С. 17.

 

7 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2000.

 

8 Смагина Е. С. Купля-продажа предприятий. - М., 2001.

 

9 Витрянский В.В. Договор продажи предприятия/ Вестник Высшего арбитражного Суда РФ. - 1999.- № 11.

 

10 В.С. Ем «Гражданско-правовой режим недвижимого имущества» (в соавторстве с И.П. Писковым) // Гражданское право: Учебные программы общих и специальных курсов / Под ред. и с предисл. проф. Е.А. Суханова. М.: Статут, 2007. С. 122-135.

 

11 Витрянский В.В. «Договор купли продажи и его отдельные виды», М., Статут,  2000г.

 

12 Ем В.С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства)// Законодательство. 2005. № 6. с. 54

 

13 Там же, с. 48

14 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (действующая редакция от 15.09.2015),  СПС «Консультант Плюс», http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3d373ec2c9d839eb7ed65cffb763eaf4c397e6b7/, дата обращения 30.10.2015 .

15 Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. - М., 1998.

 

16 Жариков Ю.Г. Масевич М.Г Недвижимое имущество: правовое регулирование. – М.,1997.

 

17 Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации - http://dogovor-urist.ru/кодексы/гражданский_кодекс/

18 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (действующая редакция от 15.09.2015),  СПС «Консультант Плюс», http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/, дата обращения 02.10.2015 .

 

19 Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.12.97г. № 21 «Обзор практики разрешения споров по договорам купли-продажи недвижимости».

20 Телюкина М.В. Продажа предприятия в рамках внешнего управления. Проблемы нового правового регулирования //Законодательство. 2003, № 2

 

21 Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. № 10.

 

22 Витрянский В.В. Договор продажи предприятия/ Вестник Высшего арбитражного Суда РФ. - 1999.- № 11.

 

23 Электронный ресурс «Росправосудие», https://rospravosudie.com/court-kanashskij-rajonnyj-sud-chuvashskaya-respublika-s/act-105207832/, дата обращения 30 октября 2015 года.