Договор купли продажи предприятия

Сама процедура перевода долга имеет особенности и требует обязательного уведомления и получения согласия кредиторов.

Как упоминалось выше количество и качество имущества, подлежащего передаче, определяется на основе полной инвентаризации и подтверждается  документами, являющимися неотъемлемой частью договора купли-продажи предприятия. Эти же показатели в отношении фактически передаваемого имущества отражаются и  в передаточном акте16.

Гражданский Кодекс  предусматривает и особенности ответственности стороны за нарушение этой обязанности. Так, в силу ст. 565 ГК последствия нарушения условия о количестве и качестве определяются аналогично общим положениям о договоре купли-продажи, если иное не вытекает из договора или не предусмотрено пп.2-4 ст. 565 ГК.

 

2.3. Права и обязанности  покупателя

 

Обязанности покупателя по договору купли-продажи предприятия гражданским кодексом не регламентированы и из этого следует, что у него есть две основные обязанности, общие для всех договоров купли-продажи: принять и оплатить товар.

Обязанность покупателя принять предприятие заключается  в действиях покупателя по непосредственному принятию и в действиях, содействующих принятию. Покупатель до подписания передаточного акта обязан подготовить все условия для принятия имущества, обязательств и прав, и иных элементов состава предприятия, а затем подписать передаточный акт.

В силу  ст. 484 ГК, если покупатель не принимает товар или отказывается его принять, у продавца есть право потребовать от покупателя принять товар (в том числе в судебном порядке) или отказаться от исполнения договора.

В силу того, что продавец считается исполнившим свое обязательство по договору только с момента государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие, покупатель не в праве необоснованно уклоняться от такой регистрации.

В противном случае, продавец имеет право разрешить вопрос о понуждении к регистрации через суд, аналогично нормам о купле-продаже недвижимости (п.3 ст.551 ГК). Суд,  по требованию одной из сторон,  выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности, а сторона, необоснованно уклонявшаяся от регистрации, возмещает  другой стороне убытки, вызванные задержкой государственной регистрации и оплачивает понесенные судебные издержки17.

 Покупатель обязан оплатить предприятие в порядке и сроки, установленные договором, в соответствии с общими нормами о купле-продаже. В связи с длительностью перехода права собственности на предприятие от продавца к покупателю, довольно часто между ними возникают споры о цене предприятия, так как изменилась его первоначальная балансовая стоимость.

Доминирование в этом вопросе специальных норм лишний раз указывает на особенность предмета договора, которая предусматривает  и некоторую специфику ответственности за его несоблюдение.

В силу пункта 2 ст. 565, «в случаях, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в соответствующих случаях иных требований не предусмотрено договором»18.

Мы видим, что в данном случае имеет место быть уменьшение полномочий покупателя в случае покупки товара ненадлежащего качества, если сравнивать их с   общими нормами о договоре купли-продажи. И это вполне объяснимо, ведь покупатель, согласовавший и подписавший передаточный акт, был проинформирован о том, что товар имеет недостатки, и его возможности в плане восстановления своего нарушенного права ограничены предъявлением требованием о соразмерном уменьшении покупной цены.

В случае, если недостатки выявились сразу после передачи и не были оговорены в передаточном акте, у покупателя имеются все средства защиты по общим правилам о купле-продаже, что регламентировано п.4 ст. 565 ГК, которая указывает, что продавец, получивший уведомление покупателя о недостатках переданного имущества по количеству или качеству, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить недостающее имущество.

В п.4 ст. 565 ГК говориться об устранимых недостатках переданного имущества. В той же ситуации, когда покупателю передано в составе предприятия имущество, не пригодное для целей, названных в договоре, за которые отвечает продавец и эти недостатки не устранены в порядке и сроки, установленные законом или их устранение невозможно, покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору (п.5 ст. 565).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3. Изменение, расторжение и недействительность договора купли-продажи предприятия и их правовые последствия

3.1 Изменение, расторжение  и недействительность договора  купли-продажи предприятия, особые  случаи продажи предприятий 

В соответствии с п.5 ст.565 ГК РФ  у покупателя имеется право на судебное расторжение или изменение договора продажи предприятия и применения двусторонней реституции в случае, когда  установлено, что предприятие не пригодно для осуществления предпринимательской деятельности, так как имеет недостатки, за которые продавец не несет ответственности, и эти недостатки не были устранены продавцом на условиях, предусмотренных законодательством или договором, или если устранить данные недостатки невозможно. 

При этом ст. 566 ГК РФ специально устанавливает, что правила о применении односторонней или двусторонней реституции возможны в том случае, если они  существенно не затрагивают права и законные  интересы третьих  лиц и не противоречат общественным интересам.

Установление подобных  ограничений в применении последствий недействительности сделок к договору купли-продажи предприятия, в первую очередь необходимо в силу того, что  предприятие является сложным промышленным объектом с налаженными  экономическими  связями. И вследствие возникших разногласий  между сторонами договора вполне возможно нанесение существенного  ущерба их контрагентам и  возникновение диспаритета в определенной отрасли народного хозяйства. В связи с тем, что понятие «существенное нарушение прав» является оценочным, предполагается, что степень существенности нарушения определяет суд в своем мотивированным решении19.

Продажа предприятий в процессе приватизации и в процессе процедуры банкротства имеет некоторые  особенности.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон о приватизации) состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.

Передаточный акт составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них.

В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, в том числе обязательства унитарного предприятия по выплате повременных платежей гражданам, перед которыми унитарное предприятие несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права20.

 

3.2. Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательств договора продажи предприятия

 

Предприятие,  как имущественный комплекс, имеет характерную особенность: состав его постоянно меняется в  результате использования его в предпринимательских целях. Предпринимательская деятельность неразрывно связана с множеством социальных проблем наемных работников,  кроме того, касается публичных интересов. Это является основной причиной особо пристального внимания к вопросам регулирования изменения договора и их правовым последствиям.

Самые негативные последствия для продавца возникают в результате   передачи предприятия с недостатками и они предусмотрены ст. 565 ГК РФ.

Последствия передачи предприятия, состав которого не соответствует согласованному в договоре,  а так же в случае несоответствия качества  переданного имущества, определяются по правилам статей  460-462, 466, 469, 475, 479 ГК РФ, если иное не следует  из договора или не предусмотрено законом. В случае, если  предприятие передается и принимается по передаточному акту, в котором указаны выявленные недостатки предприятия и сведения  об утраченном имуществе, покупатель может  требовать снижения  покупной цены предприятия, если право на предъявление иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия21.

Покупатель вправе   потребовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, о которых не было указано в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) в момент  заключения договора и передачи предприятия.

Продавец, получивший  от покупателя уведомление о недостатках имущества или об отсутствии в его составе некоторых видов имущества, подлежащих передаче, может немедленно  заменить некачественное имущество или передать покупателю недостающее имущество.

Точно так же как и понятие «существенности» понятие «качества» имеет оценочный критерий. Теоретически качество предприятия можно определить по двум признакам: во-первых, надлежащим качеством имущества, составляющего в комплексе предприятие; во-вторых, если  весь   комплекс находится  в состоянии, пригодном для производства товаров или оказания услуг.

Надлежащее качество имущества, являющегося частью состава предприятия, означает  пригодность его для использования по своему назначению (п. 2 ст. 469 ГК РФ). Второй критерий применим к предприятию в целом, т.е. касается всех вместе взятых материальных и нематериальных элементов предприятия.

Одним из дискуссионных до сих пор является вопрос о том, является  ли доходность предприятия  и объем его товарооборота критериями  качества предприятия. Теоретически такую возможность исключать нельзя, однако применимо это может быть только в том случае, если такое условие особо оговорено  сторонами в договоре продажи предприятия в виде  специальной гарантии продавца22.

Российское законодательство не содержит норм, запрещающих совершение конкурентных действий со стороны продавца имущественного комплекса. Такие запреты должны ограничиваться рамками соразмерности и необходимости и могут играть роль ограничительных условий в формировании стоимости бизнеса. Суть воздержания продавца предприятия от конкуренции с его покупателем заключается в обязанности продавца не «перетягивать» клиентов в свое новое дело или к конкурентам, а также не совершать действий, способных по иной причине уменьшить переданную клиентскую базу. Формирование правил о запрете конкурентных действий должно опираться на опыт стран со сложившимися традициями в сфере регулирования оборота предприятий.

 

3.3. Анализ судебной практики

 

Чаще всего в судебной практике по данному вопросу встречаются иски, в которых продавцы просят повышения цены и изменения договора, признания договора недействительным в силу несоблюдения письменной формы сделки. Так, предприниматель обратилась c иском в суд, в котором просила признать договор купли-продажи предприятия фитнес-центра незаключенным, т.к. продавец уклоняется от подписания письменного договора.

В иске она указала, что между ней и другим предпринимателем была заключена устная сделка по продаже предприятия, она передала продавцу денежные средства, o чем ей была выдана расписка, a продавец передал ей ключи от помещения. Однако до настоящего времени письменный договор не заключен, продавец уклоняется от переговоров на эту тему.

Продавец просил в иске отказать, уточнил, что никакого предприятия он не продавал, речь шла исключительно o продаже оборудования из арендуемого им помещения и что ключи он ей не передавал, отдал их собственнику помещения.

Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, мотивировав это следующим. В соответствии со статьей 132 Гражданского Кодекса Российской Федерации предприятием, как объектом прав, признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В силу статьи 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 ГК РФ. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Истцом на обозрение суда договор купли-продажи предприятия представлен не был. Более того, выступая в судебном заседании, истец и его представитель пояснили, что письменный договор о купле-продаже предприятия не составлялся, была только устная договоренность. Ответчик и ее представитель в зале суда пояснили, что между истцом и ответчиком не заключалась сделка по купле - продаже предприятия и не было об этом договоренности, как устно, так и письменно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи предприятия, на котором истец и его представитель основывают свои требования, не был заключен23.