Договор аренды

2. переданное арендатору  имущество имеет препятствующие  пользованию им недостатки, которые  не были оговорены арендодателем  при заключении договора, не были  заранее известны арендатору  и не должны были быть обнаружены  арендатором во время осмотра  имущества или проверки его  исправности при заключении договора. Поскольку закон не требует , чтобы  эти недостатки были существенными договор аренды может быть расторгнут при наличии у арендованного имущества любых препятствующих пользованию недостатков;

3. арендодатель не производит  являющийся его обязанностью  капитальный ремонт имущества  в установленные договором аренды  сроки, а при отсутствии их  в договоре - в разумные сроки;

4. имущество в силу  обстоятельств, за которые арендатор  не отвечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования. Досрочное расторжение договора  по этому основанию производится  независимо от того, виновен в  том арендодатель или нет.

          Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию как арендодателя, так и арендатора в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Одновременно стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по инициативе арендодателя или арендатора. Такая возможность вытекает из автономии их воли при определении условий договора, а также из того, что досрочное расторжение договора является их правом, а не обязанностью. В любом случае договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны договора. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В противном случае арендодателю откажут в иске. Для арендатора же такое предупреждение необязательно.

          Прекращение договора аренды в установленный срок предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст.621 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязал письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре этот срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если новые условия договора не устраивают арендатора, он теряет преимущественное право заключить договор на новый срок.

          Понудить же арендодателя заключить договор на прежних или на каких-либо иных условиях арендатор не вправе. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора да новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения убытков. Такие права принадлежат прежнему арендатору, если арендодатель заключил договор аренды на условиях прекращенного договора аренды или же на иных условиях, но ни в коем случае не на тех, на которых арендатор отказался заключить новый договор аренды. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

          Срок уведомления арендатора о наличии у арендодателя возражений к продолжению договора должен быть предусмотрен в договоре. В противном случае он устанавливается в соответствии со ст.314 ГК РФ.

          Анализируя выше написанное, можно сделать вывод, что целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно, или, когда у них для этого нет достаточных средств.

          Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества в наем.

          Исходя из определения договора можно выделить три основные черты характерные для данного договора:

- во- первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель;

- во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю;

- в третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан платить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консесуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Бланк типового договора аренды квартиры.

 

Договор аренды квартиры .

г. Красноярск 
« ___» ____________ 20___ г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин ____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин _________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет  договора 
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное владение и пользование ________ комнатную квартиру № __ (Далее «Квартира»), расположенную по адресу: г. Красноярск ул.__________________________________ дом._______ корп.______ 
1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели,   бытовой техники,   указанные в Приложении № 1. 
1.3. Срок аренды определяется с « ___» ___________ 20___ г. по « ___» ___________ 20___ г. 
1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду.

2. Права  и обязанности Арендодателя 
2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данным недвижимым имуществом, на сдачу данной квартиры в аренду. 
2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением. 
2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением. 
2.4. Последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, Арендодатель устраняет своими силами. 
2.5. Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата).

3. Права  и обязанности Арендатора. 
3.1. Содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ. 
3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за ______ недели. 
3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб. 
3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи. 
3.5. Арендатор обязан освободить квартиру в течение _______ дней после даты окончания срока аренды или расторжения настоящего договора и передать ее Арендодателю. В том случае, если Арендатор не освобождает квартиру в указанный срок, за каждый день проживании свыше этого срока Арендатор уплачивает одну тридцатую ежемесячной арендной платы. 
3.6. Арендатор обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.

4. Порядок  расчетов 
4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата в размере __________ рублей, указывается в расписке (Приложение № 2) 
4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ________ числа. В том случае, если Арендатор не уплачивает месячную плата в указанный срок, за каждый день просрочки Арендатор уплачивает одну тридцатую ежемесячной арендной платы. 
4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере __________ рублей, а также залоговая сумма в размере _____________ рублей, которая возвращается Арендатору при выезде последнего из квартиры. 
4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение ____________________________.

5. Срок  действия договора аренды квартиры,порядок изменения, расторжение договора. 
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. 
5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры. 
5.3. Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно только в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

6. Порядок  рассмотрения споров. 
6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров. 
6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ. 
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один — у Арендатора, один — у Арендодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. Реквизиты  сторон 
Арендодатель 
Паспорт: серия _____ № _______________,                          
выдан: _______________________________ 
_____________________________________, 
код подразделения ____________________, 
постоянно зарегистрирован по адресу: 
_____________________________________, 
_____________________________________, 
Подпись 
___________________ _________________

Арендатор 
Паспорт: серия _____ № _______________, 
выдан: _______________________________ 
_____________________________________, 
код подразделения ____________________, 
постоянно зарегистрирован по адресу: 
_____________________________________, 
_____________________________________, 
Подпись 
___________________ _________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы:

 

1. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, 2010 г.
2. Вдовенков А., Широков В. Компенсация морального вреда, 2006 г.
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
4. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав, 2000 г.
5. Кандауров А.В. Односторонний отказ от исполнения, прекращения и расторжения договора аренды, 2010 г.
6. Клюкин, Б. Д. Договор аренды земельного участка, 2005.
7. Котов Д.В. Критерии определения размера компенсации морального вреда, 2004 г.
8. Лихачев Г.Д. Гражданское право, 2005 г.
9. Прекладова Ю.В. Понятие вреда в гражданском праве, 2008 г.
10. Поляков И.Н. Ответственность по обязательствам вследствие причинения вреда, 2008 г.
11. Табунщиков А.Т. Компенсация морального вреда в гражданском законодательстве Российской Федерации, 2005 г.
12. Широких В.А. Критерии определения компенсации морального вреда, 2008 г.