Виды рисков в деятельности предприятия

Повышенный уровень риска.

Риски проекта – кредитные средства, они испрашиваются для финансирования строительных проектов двух жилых домов.

Краткое описание вышеуказанных проектов: суммарный размер расходов составляет 580 миллионов рублей. По данным на 01.01.12 г. осуществлены расходы на 220 миллионов рублей. Поступили суммарно 200 миллионов рублей денежных средств. До конца срока кредитования ожидаемые доходы составляют 395 миллионов рублей. Проект предполагает чистую прибыль минимум 20 миллионов рублей, с введением домов в эксплуатацию в сентябре 2012-го года.

Заемщик, помимо указанных проектов, ведет строительство еще четырех домов. Поступления по данным домам при составлении планов доходов и расходов на кредитный период не учитывались. Поскольку данных поступлений будет достаточно, чтобы заемщик мог исполнять свои обязательства при сотрудничестве с банком. Составлен план доходов и расходов был на основании предоставленных договоров, доходов за будущие периоды в разрезе документов, и прочей документации. Предоставлены разрешительные документы по рассмотренным объектам. Планируемые ежемесячные поступления по данным объектам за время погашения кредитов равны минимум 20 миллионов рублей. По данным Денежно-Кредитного Регулирования, выделение кредитных ресурсов в данном случае будет обоснованным.

Факторы риска:

- Срок и вид кредита  не соответствуют целям кредитования.

- Не было обусловлено, за какие средства компания  планирует окончательные капитальные  вложения по строительству объектов, размер которых составляет 320 миллионов  рублей. 
Повышенный уровень риска.

Риски обеспечения – обеспечением по испрашиваемому кредитному продукту выступает недвижимость, которое по праву собственности принадлежит ООО «Мир», его рыночная цена составляет 85 миллионов рублей, с залоговой стоимостью имущества 45 миллионов рублей и залоговым дисконтом 0.5.

Подтверждено право собственности залогодателей на имущество. Не обременен объект залога правами третьих лиц, не находится под арестом. Предполагается в соответствии с кредитным договором страхование имущества и кредит после регистрации договора ипотеки в Городском Бюро Регистрации. Для залога характерна удовлетворительная ликвидность. 
Факторы риска:

• Оформлен и предоставлен технический паспорт свыше 1 года назад, поэтому имеется риск незаконных построек и незарегистрированных перепланировок.

Повышенный уровень риска.

Выводы и предложения: данному проекту присвоен повышенный уровень риска, ближе к высокому. Могут предоставляться ресурсы при определенных условиях:

1. Вид кредита следует установить в форме кредитной линии под лимит выдачи (КЛЛВ) либо кредита с единовременной выдачей, на 24 мес., с ежеквартальным графиком кредитного погашения с третьего месяца кредитования (с учетом планируемых поступлений за счет продажи двух основных проектов).
2. С момента подписания кредитного договора на протяжении десяти рабочих дней необходимо предоставление соглашения по безакцептному списанию со всеми обслуживающими банками.
3. По условиям кредитного договора для заемщика нужно предусмотреть обязательство, по которому он должен согласовывать с банком привлечение кредитных средств в коммерческих банках, если суммарный размер кредитов будет превышать ежеквартальные чистые обороты, рассчитанные в течение четырех отчетных периодов.  При этом на заемщика возлагается обязательство о предоставлении банку лицензии по строительству сооружений и зданий 1-го и 2-го уровней не позднее 17.01.2014 г. На заемщика возлагается обязательство по подержанию среднеквартальных оборотов по расчетному счету в банке в размере минимум 25 миллионов рублей. На заемщика возлагается обязательство предоставления в банк минимум один раз в шесть месяцев с момента заключения кредитного договора отчета о строительстве, по объемам оплаченных и выполненных работ. На заемщика возлагается обязательство о предоставлении минимум один раз в шесть месяцев с даты заключения кредитного договора отчета о фактическом выполнении договора по движению средств за период кредитования, предоставленного заемщиком на момент выдачи кредита; при невыполнении указанных обязательств, либо отклонении от плана расходов и доходов свыше 50% от заявленного плана к моменту оформления кредита, утверждаются штрафные санкции, у банка будет право досрочного истребования кредита.
4. Договор поручительства должен быть подписан с реальным собственником бизнеса и всеми учредителями.

Предпринимательство невозможно без риска, поэтому очень важно научиться управлять рисками, т.е. анализировать, планировать и оценивать их. В реальности существуют объективные, т.е. не зависящие от предпринимателя и субъективные причины, воздействующие на появление рисков в предпринимательской деятельности. Невозможно заранее оценить влияние всех факторов на итоговый результат предприятия, в процессе осуществления поставленной цели многие факторы могут внезапно изменяться. Именно поэтому предприятия могут нести потери на любой стадии жизненного цикла организации.

Список использованных источников

1. Предпринимательские риски: [Электронный ресурс] // Центр управления финансами. URL: http://center-yf.ru/data/ip/Predprinimatelskie-riski.php
2. Теория рисков промышленного предприятия: [Электронный ресурс] // Государство и гражданское общество: политика, экономика, право. URL: http://www.zpu-journal.ru/zpu/contents/2012/4/Mironova_Risk-Theory-Industrial-Enterprise/10_2012_4.pdf
3. Экологические риски: [Электронный ресурс] // Экологический аутсорсинг. URL: http://ecostaff.ru/iso-14001/ekologicheskie-riski
4. Инвестиционные риски: [Электронный ресурс] // Информационно-аналитический портал. URL: http://www.allpif.ru/view_term.php?id=91
5. Кредитные риски и пути их снижения: [Электронный ресурс] // Бизнес журнал. URL: http://www.ibl.ru/konf/130510/51.html
6. Технические риски: [Электронный ресурс] // Страховой информационный ресурс. URL: http://www.znay.ru/risk/02-03.shtml
7. Финансовые риски в системе управления: [Электронный ресурс] // Научный журнал. URL: http://www.moluch.ru/archive/50/6422/
8. Коммерческие риски: [Электронный ресурс] // Управление рисками, риск-менеджмент на предприятии. URL: http://www.risk24.ru/komriski.htm
9. Страховые риски: [Электронный ресурс] // Информационный сайт о рисках. URL: http://aboutrisk.info/classification/insurance/
10. Сущность политических рисков: [Электронный ресурс] // Страховое обозрение. URL: http://www.ininfo.ru/mag/2008/2008-08/2008-08-011.html/