Понятие рынка недвижимости. Виды недвижимости

    Стоимость гостиницы = ДД + ДЧС = 17917,17 + 53048,88 = 70966,05 тыс. руб.

    Задача  2

    Стоимость имущественного комплекса составляет 750 тыс. руб., из них стоимость земли 190 тыс.руб. К кап земли = 0.15; К кап. зд. = 0.26. Определить общую ставку капитализации  методом связных инвестиций.

    Решение.

    Рассчитываем  среднюю арифметически взвешенную величину по двум компонентам имущественного комплекса: по земле и зданию. Общая  ставка капитализации рассчитывается по формуле 

    К кап.общ = Ккап.зд.*СТзд.+Ккап.зем.*СТзем. 
 

    Где, Ккап.зд. – коэффициент капитализации  здания;

    СТ.зд. – стоимость здания,%

    Ккап.зем. – коэффициент капитализации  земли;

    СТ.зем. – стоимость земли,%

    Ккап.общ. = 0.26*750+0.15*190=195+28.5= 223.5 %

    Общая ставка капитализации = 223.5%

    Задача 3

    Выручка от основного вида деятельности составляет 1520 тыс. руб. Потери от недоиспользования 8% от полученной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 35% от выручки в том числе амортизация 240 тыс. руб. Внереализационные доходы 94 тыс. руб. , налог на прибыль 24% К  кап=13% определить цену объекта недвижимости

    СТон.=ЧД/Ккап.

    Где СТон - стоимость объекта недвижимости;

           ЧД  чистый доход;

           Ккап. - коэффициент капитализации

    Потери: 1520*0,08= 122 тыс. руб.

    Расходы на содержание объекта недвижимости в том числе амортизация: 1520*0,35= 532 тыс. руб.

    Налогооблагаемая  прибыль: 1520-122-532+94=960 тыс. руб.

    Налог на прибыль: 960*0,24=230 тыс. руб.

    Чистая  прибыль: 960-230= 730 тыс. руб.

    Чистый  доход: 730+240=970 тыс. руб.

    Цена  объекта недвижимости: 970/0,13=7461,53 тыс. руб