Система органов управления земельным фондом

Решение задач

Задача №1

Согласно статье 63 Земельного Кодекса Российской Федерации (здесь и далее – ЗК РФ) «Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд» изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию  лиц, у которых изымаются, в  том числе выкупаются, земельные  участки, равноценных земельных  участков;

2) возмещения стоимости жилых,  производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся  на изымаемых земельных участках;

3) возмещения в соответствии  со статьей 62 ЗК РФ в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Изъятие, в том числе путем  выкупа, земельных участков до истечения  года со дня получения уведомления  допускается только с согласия собственников  земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных  участков.

Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных  участков на осуществление застройки  земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

 Собственнику земельного участка  при изъятии его для государственных  или муниципальных нужд наряду  с гарантиями, предусмотренными  пунктами 1 и 2 статьи 63 ЗК РФ, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

Задача №2

Подведомственность определяется статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (здесь и далее – АПК РФ).  Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические  споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального  предпринимателя, приобретенный в  установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а  в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Кроме того, статья  28 АПК РФ указывает  на  то, что Арбитражные суды рассматривают  в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Статья 62 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее – ЗК РФ) устанавливает право собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков на возмещение убытков, причиненных нарушением прав указанных участников.

Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев  и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским  законодательством.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников  земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов  земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних  границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно  возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных  правонарушений и исполнению возникших  обязательств).

Таким образом, арбитражным судом  будет рассмотрен иск фермера  к Автотранспортному предприятию  о восстановлении земельных угодий и возмещении ущерба собственнику.

Виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, в наем случае – Автотранспортное предприятие, будет принуждено к исполнению обязанности в натуре - восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах и возмещению причиненного ущерба фермеру (собственнику пашни фермерского хозяйства).