Право на получение льготных кредитов на строительство жилья

Содержание

1. Основания для прекращения жилищных правоотношений и выселения

2. Право на получение льготных кредитов на строительство жилья

Задача.

Список использованных источников

1. Основания для прекращения жилищных правоотношений и выселения

Согласно ст. 37 ЖК, наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних ленов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с соблюдением правил, установленных законодательством. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семь.

Расторжение договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда по инициативе наймодателя является исключительной мерой и допускается, например, тогда, когда наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, либо делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения или общественного воздействия оказались безрезультативными (ст. 39 ЖК).

При расторжении договора найма жилого помещения возможны три варианта выселения граждан с занимаемых жилых помещений:

- выселение с предоставлением гражданам жилого помещения типовых потребительских качеств;

- выселение с предоставлением гражданам жилого помещения менее занимаемого;

-выселение без предоставления другого жилого помещения.

При расторжении договора найма жилого помещения по требованию одной из сторон предварительно за три месяца другой стороне направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Нарушение этого условия является основанием для отказа в иске о расторжении договора найма жилого помещения.

Граждане выселяются из жилого помещения государственного жилищного фонда с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств:

- если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

- если дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит переоборудованию в нежилой;

- если дом (квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом;

- в других случаях, предусмотренных ЖК.

Представление жилого помещения типовых потребительских качеств осуществляется на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения ( ст. 67 ЖК).

Жилое помещение типовых потребительских качеств – это жилое помещение, отвечающее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта.

Жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением, должно находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности – в пределах территории поселкового, сельского Совета депутатов или территории нескольких поселковых, сельских Советов депутатов (ст. 73 ЖК).

При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома государственного жилищного фонда, если ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения, нанимателю и членам его семьи на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома предоставляется другое жилое помещение без расторжения договора найма занимаемого жилого помещения. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в предоставляемое жилое помещение, местный исполнительный и распорядительный орган, предприятие, учреждение, организация в судебном порядке могут требовать их переселения.

Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома, должно отвечать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, находиться в черте населенного пункта, по площади может быть менее занимаемого по договору найма жилого помещения.

В случае, если жилое помещение, занимаемое нанимателем и ленами его семьи, в результате капитального ремонта или реконструкции жилого дома не может быть сохранено или площадь его существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и совместно проживающим с ним членам его семьи должно быть предоставлено собственником жилищного фонда до начала капитального ремонта или реконструкции жилого дома жилое помещение типовых потребительских качеств на условиях ранее заключенного договора найма договора жилого помещения. Названные обстоятельства не являются основанием для предоставления другого жилого помещения нанимателю, проживающему в жилом помещении, принадлежащем гражданину на правах собственности (часть 2 ст. 121 ЖК).

Согласно ст. 68 ЖК переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения в другое жилое помещение и возвращение в отремонтированное (реконструированное) производиться за счет средств собственника жилищного фонда.

Если дом, в котором находиться жилое помещение, подлежит сносу в связи с изъятие земельного участка для государственных нужд либо дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит переоборудованию в нежилой, предприятием, учреждением, организацией, которым отводиться земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение), предоставляется выселяемым из этого дома гражданам жилое помещение типовых потребительских качеств (ст. 69 ЖК).

Если жилой дом (квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого жилого помещения, по решению местного исполнительного и распорядительного органа за счет собственника жилищного фонда предоставляется жилое помещение  типовых потребительских качеств (ст. 70 ЖК).

Граждане, уклоняющиеся без уважительных причин в течение шести месяцев от внесения платы за пользование жилым помещение6м и коммунальные услуги, могут быть выселены по решению суда с предоставлением другого жилого помещения типовых потребительских качеств по общей площади менее занимаемого на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения (ст. 71 ЖК).

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 30 марта 2000 г. № 3 «О некоторых вопросах применения судами жилищного законодательства», рассматривая иски о выселении с предоставлением другого жилого помещения (ст. 68 ЖК, часть вторая и третья ст. 72 ЖК, часть вторая 96 ЖК, часть третья и четвертая ст. 98 ЖК), суд обязывает истца представить доказательства, подтверждающие возможность  вселения ответчика в это жилое помещение. При необходимости суд может обязать компетентные органы провести обследование жилого помещения и представить заключение о его соответствии установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Такое заключение подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами.

В случае признания договора найма жилого помещения недействительным вследствие неправомерных действий нанимателя, членов его семьи и других совместно проживающих с ним граждан при получении жилого помещения по договору найма эти граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Если граждане, указанные в признанном недействительном договоре найма жилого помещения, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного жилищного фонда, в том же населенном пункте, им при выселении предоставляется то или иное жилое помещение; если они пользовались таким жилым помещением в другом населенном пункте, то подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РБ от 30 марта 2000 г. №3 «О некоторых вопросах применения судами жилищного законодательства»).

В случае признания договора найма жилого помещения недействительных по иным основаниям граждане, указанные в договоре найма жилого помещения, подлежат выселению с предоставлением другого жилого имущества или жилого помещения, которое они раньше занимали (ст. 72 ЖК).

В соответствии с п. 17 вышеназванного постановления по основаниям, предусмотренным ст. 39 ЖК, без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены судом наниматели, члены их семей и другие лица, проживающие совместно с ними в домах государственного и частного жилищного фонда. По этим же основаниям могут быть выселены члены семей собственников жилых помещений, в том числе приватизированных, не имеющие доли в праве собственности на эти жилые помещения.

Граждане, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются по решению суда без предоставления другого жилого помещения (ст. 41 ЖК).

2. Право на получение льготных кредитов на строительство жилья

Право на получение льготных кредитов, субсидий и иные формы государственной поддержки для строительства имеют малообеспеченные трудоспособные граждане РБ, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также граждане:

- жилые помещения которых в результате стихийного бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непригодными для проживания. Признание жилых помещений непригодными для проживания осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами в установленном порядке;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей и находившиеся в детских учреждениях, у родственников, под опекой (попечительством), по окончании пребывания в детских учреждениях, у родственников, опекунов (попечителей) либо с их согласия после обучения в высшем, среднем специальном, профессионально-техническом учебном заведении, по окончании срока службы в Вооруженных Силах РБ, если за ними не сохранилось  жилое помещение или если они не могут быть по другим причинам вселены в жилое помещение, из которого выбыли;

- больные активной формой туберкулеза и др.

Размеры субсидий и льготных кредитов определяются исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования.

Граждане, для которых предусмотрено внеочередное  предоставление жилых помещений социального пользования, имеют право на внеочередное  получение льготных кредитов и субсидий.

Условия и порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных, трудоспособных граждан для предоставления льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки для строительства жилого помещения определяются Положением об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки  при строительстве жилого помещения, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 20 декабря 2000 г. № 1955 (с изменениями и дополнениями).

Льготные кредиты, субсидии и иные формы государственной поддержки для строительства жилых помещений используются гражданами только по целевому назначению.

ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» постановлением Правления от 25 мая 2006 г. №40.1 принял Положение о системе строительных сбережений, которое регулирует вопросы привлечения денежных средств физических лиц и кредитования физических лиц. Система строительных сбережений (Программа) состоит из двух временных периодов: сберегательно-платежного и кредитного. Суть этой программы состоит в том, что любой гражданин может заключить договор, включающий в себя договор срочного банковского вклада и условия и порядок выдачи кредита на цели строительства или приобретения жилья. Договор регламентирует условия, при выполнении которых  по окончании сберегательно-платежного периода участнику предоставляется возможность воспользоваться кредитом на условиях программы. То есть банк при соблюдении всех условий договора предоставляет любому гражданину кредит со сроком возврата, но не более чем 20 лет, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ставки рефинансирования Национального банка РБ плюс один процентный пункт.

Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы льготного кредитования строительства жилых помещений являются:

- Указ Президента РБ от 14 апреля 2000 г №185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений»;

- Положение о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 24 июля 2002 г. №992;

- Инструкция о порядке определения величины льготного кредита, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства РБ от 27 августа 2003 г. №14.

Льготные кредиты предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и включенным в списки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготных кредитов, с соблюдением очередности граждан исходя из времени постановки их на учет. Эти списки утверждаются облисполкомами, Минским горисполкомом, Министерством обороны Республики Беларусь, Министерством труда и социальной защиты РБ, Министерством внутренних дел РБ, Министерство по чрезвычайным ситуациям РБ, Комитетом государственной безопасности РБ, Государственным комитетом пограничных войск РБ, Службой безопасности Президента РБ, Комитетом госконтроля, Департаментом транспортного обеспечения Министерства обороны РБ.

В Указе от 14 апреля 200 г. №185 предусмотрен перечень лиц, имеющих право на внеочередное получение льготных кредитов и включение их в списки на льготное кредитование. К ним относятся:

- воины-интернационалисты;

- военнослужащие, уволенные в запас (отставку) до 2 декабря 1992 г.;

- члены семьи погибших или пропавших без вести военнослужащих, партизан, подпольщиков, погибших (умерших) в следствие ранения, контузий, увечий, заболеваний, полученных в боевых действиях в годы Великой Отечественной войны, а также военнослужащих, служащих в органах внутренних дел, погибших при выполнении воинского и служебного долга в Афганистане или других странах, где велись боевые действия, или при исполнении воинских (служебных) обязанностей;

- граждане, жилые помещения которых в результате стихийного бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непригодными для проживания;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, находившиеся в детских учреждениях, у родственников, под опекой (попечительство), по окончании пребывания в детских учреждениях, у родственников, опекунов (попечителей) либо с их согласия после обучения в высшем, среднем специальном, профессионально-техническом учебном заведении, по окончании срока службы в Вооруженных Силах РБ, если за ними не сохранилось  жилое помещение или если они не могут быть по другим причинам вселены в жилое помещение, из которого выбыли;