Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Февраля 2013 в 19:26, курсовая работа
Законом определена система и порядок ведения государственного кадастра недвижимости. Обязательность государственного учета исключает возможность неучтенных объектов, которых на сегодняшний день очень много. В особенности это связано с дачными участками, которые были предоставлены людям в советские времена. На этих же участках выросли дачные домики, многие из которых тоже не учтены. Теперь в едином кадастре будут зафиксированы и участок, и дом, как единый объект недвижимости.
Органы, осуществляющие технический учет объектов капитального строительства (БТИ) не всегда располагают информацией об участках, расположенных под объектами строительства, теперь вся информация о техническом состоянии объекта и участка будет сведена воедино
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ, ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И ПРАКТИКА ОРГАНИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Нормативно-правовое обеспечение государственного кадастра недвижимости 5
1.2 Общие положения и роль государственного кадастрового учета в системе государственного кадастра недвижимости 9
1.3 Структура государственного кадастра недвижимости 11
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ГОРОДА КРАСНОДАРА 14
ГЛАВА 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1. Кадастровое деление города Краснодара 20
3.2 Технологическая схема кадастрового учета земельных участков в государственном земельном кадастре 22
3.3 Состав работ при проведении государственного кадастрового учета земельного участка в государственном кадастре недвижимости 24
3.4 Анализ усовершенствований процедуры кадастрового учета 28
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
СПИСОК ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ 33
Площадь земельного участка вычисляется с точностью, соответствующей картографическому материалу.
4. Поворотные точки границ земельных участков, сведения, о координатах которых имеются в государственном земельном кадастре, обозначаются в виде окружности диаметром 1,5 мм, залитой черным цветом, в иных случаях в виде окружности диаметром 1,5 мм. Для поворотных точек проектных границ указываются проектные номера (например, н1, н2 и т.д.).
5. Положение границ земельного участка на проектном плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков.
6. Оповещение вышеуказанных лиц о месте и времени согласования проводится в установленном порядке.
Согласование положения границ земельного участка на проектном плане оформляется актом согласования. Акт подписывается всеми участниками процесса согласования, включая подрядчика. Отсутствие на согласовании кого-либо из участников согласования отмечается подрядчиком в акте.
7. Согласование положения границ земельного участка на проектном плане с правообладателями смежных земельных участков не проводится в случае определения местоположения границ по: сведениям государственного земельного кадастра; утвержденным материалам инвентаризации земель; утвержденным проектам территориального землеустройства и землеустроительным делам; строительным нормам и правилам для объектов, размеры земельных участков под которые определяются исключительно по установленным нормам и правилам (опоры линий электропередачи, нефтепроводы, газопроводы и т.п.). В этом случае в акте согласования делается ссылка на документ (документы), по которому определялось местоположение границ земельного участка на проектном плане.
8. Если при согласовании границ земельного участка выявляются ошибки в положении его границ, то подрядчик вносит соответствующие корректировки в их положение.
9. Проект границ земельного участка утверждается заказчиком работ в установленном порядке.
Подпись (подписи), заверенная печатью утверждающего органа, ставится на проектный план и титульный лист проекта границ.
Формирование землеустроительного дела.
1. Материалы, полученные при проведении землеустройства, формируются в землеустроительное дело.
Землеустроительное дело включает:
· оглавление;
· кадастровую карту (план) земельного участка (территории);
· задание;
· список земельных участков;
· копию правоудостоверяющего документа;
· проект границ земельного участка;
· извещения правообладателю земельного участка, подлежащего государственному кадастровому учету, и правообладателям смежных земельных участков;
· копии доверенностей лиц, уполномоченных правообладателями земельных участков на участие в согласовании проектных границ земельных участков (при их наличии);
· материалы подготовительных работ.
Подготовка сведений для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.
1. Сведения для проведения государственного кадастрового учета земельного участка подготавливаются в виде описания земельного участка. Описание земельного участка включает:
· титульный лист;
· чертеж границ земельного участка (графическое описание земельного участка);
· описание границ земельного участка (текстовое описание);
· сведения о земельных участках (описание основных характеристик земельного участка).
Требования
к оформлению описания земельных
участков установлены Росземкад
3.4 Анализ
усовершенствований процедуры
Создание единой
системы кадастрового учета и
регистрации прав – одна из мер
Правительства РФ, направленных на
совершенствование оборота
Сложности с оформлением прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения, касающиеся проведения кадастрового учета и регистрации прав, во многом связаны с раздельным существованием систем кадастрового учета и регистрации прав. Функционирование таких систем до недавнего времени обеспечивалось самостоятельными федеральными органами – Роснедвижимостью и Росрегистрацией. При этом проявились следующие недостатки организационного (ведомственного) разделения:
· низкое качество оказываемых услуг и высокие издержки для пользователей услуг и государства;
· неэффективное взаимодействие информационных систем учета и регистрации, обусловленное организационными и ведомственными ограничениями (в том числе, дублирование информации и противоречия в информационных данных).
Принципиальное решение о создании Единой системы было принято в конце 2008 года. Указом Президента соответствующие функции объединены в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), которой также переданы функции по организации создания Единой системы.
Перечнем проектов
по реализации Основных направлений
деятельности Правительства РФ на период
до 2012 года предусмотрено повышение
качества и эффективности оказания
государственных услуг, в частности,
оптимизация функций федеральны
Создание Единой системы и объединение функций в Росреестре позволит эффективно решать указанные задачи в сфере кадастрового учета и регистрации прав.
Основой реализации мероприятий по повышению качества и доступности оказания государственных услуг должна стать предложенная Министерством модель организационной структуры единой учетно-регистрационной системы, основанная на предоставлении соответствующих государственных услуг федеральными автономными учреждениями.
Указанные нововведения
позволят уменьшить число посещений
потребителями услуг
В рамках этого
направления предполагается создать
механизм мониторинга и оценки качества
государственных услуг, достижения
запланированных показателей
Механизмом реализации таких услуг могло бы стать создание так называемых «специальных сервисов», авторизованными пользователями которых станут крупные потребители услуг Единой системы - государственные и муниципальные органы, банки, инвестиционно-строительные компании и т.д. Такие пользователи получат доступ к открытой информации и выполнению учетно-регистрационных процедур в особом порядке.
Реализация
плотных проектов в отдельных
регионах показала, что разработка
проектов перераспределения
Затраты федерального и регионального бюджетов на подготовку таких проектов перераспределения на всю территорию сельскохозяйственной организации сравнительно небольшие и составляли, например, в 2005 году в Псковской области 200-400 тыс. рублей. При этом, такие затраты достаточно быстро окупаются за счет вовлечения земельных участков в гражданский оборот и повышения собираемости земельного налога. Однако для установления возможности осуществлять комплексный выдел земельных участков в счет земельных долей необходимы поправки в Земельный кодекс и Закон об обороте сельскохозяйственные земли в части установления особенностей комплексного образования указанных земельных участков.
В 2008 году за счет средств федерального бюджета в целях реализации поручения Президента Российской Федерации в части выполнения работ, связанных с упрощением процедуры формирования земельных участков из сельскохозяйственных земель и снижением затрат на производство работ для постановки их на государственный кадастровый учет, Роснедвижимостью выполнены работы по составлению проектов территориального землеустройства в 55-ти хозяйствах 28 субъектов Российской Федерации на общую сумму 33,2 млн. руб.
Реализация
большинства мер по совершенствованию
оформления прав на земельные участки
сельскохозяйственного
Минэкономразвития России совместно с Минсельхозом России предпринимают все необходимые действия для формирования условий, связанных с вовлечением в гражданский оборот земель сельскохозяйственного назначения, с последующим мониторингом состояния таких земель и эффективности их использования.
Вовлечение
в гражданский оборот такого важного
актива как земельные участки
сельскохозяйственного
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Организация кадастрового учета объектов недвижимости на территории города Краснодара ведется на основании нормативно-правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения, возникающих в связи с ведением Государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета и кадастровой деятельности:
· Конституции РФ,
· Кодексов РФ (земельный, лесной, водный, градостроительный, жилищный),
· Федерального закона №221-ФЗ и иных Федеральных законов и нормативно-правовых актов РФ.
А так же при кадастровом учете объектов недвижимости в Ялуторовске учитываются экономические, природно-климатические, рельефные и водные ресурсы.
Для более эффективной
реализации основных направлений деятельности
Правительства РФ на период до 2012 года
предусмотрено повышение
Создание Единой системы и объединение функций в Росреестре позволит эффективно решать указанные задачи в сфере кадастрового учета и регистрации прав.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ
Информация о работе Организация кадастрового учета объектов недвижимости на примере г.Краснодара