Организация кадастрового учета объектов недвижимости на примере г.Краснодара

ОАО «Филип Моррис Кубань» — производство табачных изделий;

Краснодарская ТЭЦ — энергетическое предприятие (743 МВт, 856 Гкал/ч);

Claas — машиностроительное предприятие одноимённой немецкой компании, занимающееся сборкой комбайнов;

ОАО «Сатурн» — разработка и изготовление солнечных элементов и батарей космического применения, основную территорию бывшего завода занимает пивзавод «Очаково».

ОАО «НПК „Ритм“» — производитель средств радиосвязи, охранных и телеметрических систем;

ООО «Фирма „Солнечный ветер“» — производитель фотопреобразователей и солнечных модулей;

ЗАО «Александрия» — производство верхней мужской одежды.

ЗАО Станкостроительный завод имени Седина - производство токарно-карусельных станков и обрабатывающих центров с диаметром обработки от 500 до 5000 мм.

Также в городе ведется  интенсивное строительство, хорошо развиты торговля и гостиничный бизнес.

Население

Население города, по данным всероссийской переписи 2010 года, составляет 744,9 тыс. жителей, с подчинёнными населёнными пунктами — 832,6 тыс. человек, из них 337,9 тыс. мужчин и 407 тыс. женщин. В последнее время в Краснодаре отмечается увеличение рождаемости, снижение смертности и увеличение продолжительности жизни. В 2009 году, впервые за несколько последних лет, отмечен естественный прирост населения — 330 человек (число родившихся в 2009 году составило 9765 человек, умерших — 9435 человек).

 

ГЛАВА 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

3.1 Кадастровое  деление города Краснодара

Присвоение  кадастровых номеров земельным  участкам осуществляется по Правилам кадастрового деления территории Российской Федерации и Правилам присвоения кадастровых номеров земельным участкам. Названные правила утверждены постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. №660.

Вся территория Российской Федерации, включая территории ее субъектов, внутренние воды и территориальное море, делятся на кадастровые округа. Каждый кадастровый округ, как правило, включает территорию субъекта Федерации и акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Росземкадастр.

Территория  кадастрового округа делится на кадастровые  районы. Каждый кадастровый район  включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы.

Территория  кадастрового района делится на кадастровые  кварталы. Каждый кадастровый квартал  является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая книга (план). Кадастровый квартал, как правило, включает в себя небольшие населенные пункты, кварталы городской и поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

В процессе кадастрового деления земельным участкам, кадастровым  кварталам, районам и округам  присваиваются кадастровые номера.

Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале. Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателей могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.

Отдельным сформированным частям земельных участков (входящим в территориальные зоны, имеющим  ограничения (обременения), занятым  иными объектами недвижимого  имущества и т.п.) в процессе государственного кадастрового учета присваиваются учетные кадастровые номера. Учетным кадастровым номером части земельного участка является порядковый номер записи, содержащей сведения о данной части земельного участка, в соответствующем подразделе государственного реестра земель кадастрового района.

Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в течение месяца со дня  подачи заявки о его проведении. По результатам его проведения заявителям выдаются удостоверенные в установленном  порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. Плата за проведение государственного кадастрового учета земельных участков с заявителей не взимается.

Пример:

Кадастровый номер  земельного участка 23: 17: 0316105: 0123, где:

23 – номер кадастрового округа (субъекта Российской Федерации)  – Краснодарский край;

17 – номер кадастровой зоны (административно-территориального,  муниципального) образования, входящего в состав субъекта Российской Федерации;

0316105– составной  номер базового кадастрового  квартала в кадастровой зоне (03 – порядковый номер кадастрового блока в кадастровой зоне, 16 – порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке, 105 - порядковый номер базового кадастрового квартала в кадастровом массиве);

0123 – номер  земельного участка, уникальный  в пределах базового кадастрового квартала.

 

3.2  Технологическая схема кадастрового  учета земельных участков в  государственном земельном кадастре

Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

Для проведения государственного кадастрового учета  земельных участков органы государственной  власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели  земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Не подлежат приему для проведения государственного кадастрового учета земельных участков документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Получение заявок о проведении государственного кадастрового учета земельных участков подтверждается соответствующими записями в книге  учета документов и выдачей заявителям расписок о получении соответствующих документов.

Проведение  государственного кадастрового учета  земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями  документов, составление описаний земельных  участков в Едином государственном  реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

В случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен  правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в течение месяца со дня  подачи заявки о проведении государственного кадастрового учета определенного земельного участка.

В результате проведения государственного кадастрового учета  земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном  порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. Плата за проведение государственного кадастрового учета  земельных участков с заявителей не взимается.

Деятельность  по проведению государственного кадастрового учета земельных участков подлежит страхованию в установленном порядке.

Процедура постановки на государственный кадастровый  учет земельных участков осуществляется бесплатно.

Предоставление  сведений государственного земельного кадастра осуществляется в десятидневный срок с момента подачи соответствующего заявления и осуществляется за плату, которая составляет не более 300 рублей

 

3.3  Состав работ при проведении  государственного кадастрового учета земельного участка в государственном кадастре недвижимости

Прежде чем  провести государственный кадастровый  учет земельного участка, осуществляются землеустроительные работы.

Землеустройство при разграничении государственной собственности на землю включает в себя следующие виды работ:

· подготовительные работы;

· составление, согласование, утверждение проекта границ земельного участка;

· формирование землеустроительного дела по земельному участку;

· подготовка сведений для проведения  государственного кадастрового учета земельного участка.

На объект перечня, сведения о котором в части его дислокации и действительного наименования являются государственной тайной, формируется землеустроительное дело в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в области государственной тайны.

Проведение  подготовительных работ

1. Подрядчиком   в   установленном   порядке   запрашиваются  в организациях,  обладающих  информацией  о  земельном  участке  или   о территории,  на  которой он  расположен,  картографические материалы, материалы дистанционного зондирования, материалы инвентаризации земель и   другие   материалы,  и документы,  связанные с использованием  и перераспределением земель.

2. Изучение и анализ  сведений  о земельном  участке  и  о территории, на которой он расположен, на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документации, картографических материалов, материалов дистанционного зондирования.

Составление, согласование и утверждение проекта границ земельного участка.

1. По результатам подготовительных работ  подрядчиком составляется проект границ земельного участка. Проект границ земельного участка включает:  проектный план,  пояснительную  записку, ведомость  вычисления  площади  земельного  участка и акт согласования границ земельного участка.

2.  В качестве картографического материала для проектного плана в зависимости от сложности определения проектных границ  земельного участка и понимания их  положения  на  проектном плане относительно ситуации,  отображенной на нем,  может использоваться кадастровый план территории или иной картографический материал,  удобный для работы,  в масштабе не мельче кадастрового плана территории.  Если для проектного плана  используется   не   кадастровый   план   территории,   а иной картографический материал,  то при необходимости на  основе  сведений кадастрового  плана территории на него наносятся в качестве элементов

ориентирования:  синим цветом - граница кадастрового квартала  или  ее отдельные  участки  и черным цветом - границы ранее учтенных земельных участков с указанием номера земельного участка в кадастровом квартале.

3. Границы   земельного   участка,  подлежащего  постановке  на государственный кадастровый учет, а также надписи, относящиеся к этому земельному  участку,  наносятся  красным  цветом,  а  его положение на проектном плане определяется следующим образом:

·   при   отсутствии  на  земельном участке объекта недвижимости (здания,  строения,  сооружения) проектные границы земельного  участка устанавливаются    по   имеющейся   землеустроительной   документации, материалам  дистанционного  зондирования   и   (или)   по   сведениям, продекларированным правообладателем земельного участка, и наносятся на проектный план с учетом ситуации,  отображенной на нем (в том числе границ   земельных участков  и границы кадастрового  квартала).  По возможности проектные границы земельного  участка   совмещаются   с естественными   и (или)  искусственными  рубежами  (реками,  ручьями, каналами,  лесополосами,  дорогами,  дорожными сооружениями, заборами, изгородями,  фасадами  зданий и другими природными и созданными трудом человека линейными объектами).

Площадь земельного участка вычисляется с точностью, соответствующей картографическому материалу:

·   при отсутствии  сведений о площади и (или) границах земельного участка в землеустроительной  документации  и при наличии на  этом земельном участке объекта недвижимости (здания,  строения, сооружения) проектное положение границ и размер земельного участка устанавливаются в   соответствии   с   градостроительной   документацией   по  проекту строительства этого объекта,  а при отсутствии проекта строительства - по  нормам  отвода  земель,  установленным  в  строительных  нормах  и правилах (СНиПах),  действовавших на  момент  строительства.  Границы земельного  участка определяются  с учетом  фактически  используемой площади   земельного   участка    и    ситуации,    отображенной    на картографическом материале.