Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Сентября 2011 в 06:40, контрольная работа
Работа содержит тестовые задания и ответы на них , и 2 задачи с решением по дисциплине "Жилищное право".
Вариант №10
Тестовые задания
4. Виды жилых помещений:
б)жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;
7. Не
относятся к членами семьи
собственника жилого помещения,
б) супруг (супруга), проживающая в своей собственной квартире;
10. Что
является юридическим
в) соответствующее решение органа местного самоуправления;
13. Самовольное
переустроенное и (или)
г) может остаться в переустроенном и (или) перепланированном виде на основании соответствующего решения суда.
16. Собственник
жилого помещения, подлежащего
изъятию, должен быть
в) за год до предстоящего изъятия;
19. По
договору социального найма
в) малоимущим и нуждающимся категориям граждан, определяемым федеральными законами, указом Президента РФ или законом субъекта РФ;
22. Принятие на учет граждан, нуждающихся в жилые помещениях, осуществляет:
а) орган местного самоуправления;
25. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, имеют:
в) наниматель и проживающие с ним члены его семьи;
28. Не
относятся к
г) предоставленные по договору социального найма.
31. Собственник
помещения в многоквартирном
доме, в котором создано
в) вступление в товарищество собственников
жилья является правом, а не обязанностью;
Задача
№ 10
Мэрией г. Новосибирска для возможности устройства транспортной магистрали было принято решение об изъятии земельного участка на территории города, на котором находился индивидуальный жилой дом в собственности гражданина Сидорова. Данное решение мэрии было зарегистрировано в порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а Сидоров был уведомлен о предстоящем изъятии его жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором находится его дом, для муниципальных нужд. В связи с данной ситуацией мэрией было предложено Сидорову на выбор: заключение соглашения о выкупе его дома или предоставление другого жилого помещения. Сидоров категорически отказался, пояснив, что не желает проживать в другом жилом помещении и в другом месте, и сослался на свои конституционные права, что никто не может быть выселен принудительно из своего жилища. После этого Сидоров начал производить ремонт и значительные улучшения своего дома.
Ответ:
Неважно, какое право на земельный участок имеется у собственника находящегося на нем жилого помещения. Важно то, что земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд и такое изъятие невозможно без прекращения права собственности на жилое помещение.
В случае возникновения спора требование об изъятии жилого помещения не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления не докажет в суде, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права на данное жилое помещение (п. 1 ст. 239 ГК).
Необходимость
изъятия земельного участка
1) выполнением
международных обязательств
2) размещением
следующих объектов
3) иными
обстоятельствами в
В настоящее
время в новом жилищном законодательстве
подобные ситуации регулируются нормами
ст. 1, 3, 32 ЖК РФ. Одним из основных принципов,
на котором строится жилищное законодательство,
является принцип неприкосновенности
жилища и недопустимости его произвольного
лишения (ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 3 ЖК РФ). Согласно
ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению
и в своих интересах
Рассматривая принцип неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения, необходимо отметить, что, помимо ЖК РФ, условия и порядок изъятия имущества для государственных нужд в первую очередь определяются Конституцией РФ, а также Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Как видим, в Конституции РФ речь идет о допущении правомерного принудительного отчуждения любого имущества в установленных законом исключительных случаях при соблюдении соответствующей процедуры. Однако основная идея неизменна - собственность неприкосновенна. Неприкосновенность собственности, как одно из основных начал гражданского законодательства, является тем инструментом, который правовыми средствами закрепляет и оформляет исключительность права собственности, обеспечивая собственникам как абсолютному большинству участников имущественного оборота реальную возможность использования своего имущества в этом обороте, удовлетворения с его помощью своих материальных и духовных потребностей .
В соответствии
с подп. 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное
изъятие у собственника имущества
не допускается, кроме случаев, когда
по основаниям, предусмотренным законом,
производится отчуждение недвижимого
имущества в связи с изъятием
участка, на котором оно находится
(ст. 239 ГК РФ). Пунктом 1 ст. 239 ГК РФ предусматривается,
что в случаях, когда изъятие
земельного участка для государственных
или муниципальных нужд невозможно
без прекращения права
В
соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ
жилым помещением признается
изолированное помещение,
В
свою очередь, положения о
В
статье 32 ЖК РФ закрепляются основания
и порядок изъятия у
Таким
образом, новый ЖК РФ предусматривает,
что: а) жилое помещение может
быть изъято на основании закона при
наличии соответствующей
Анализ
норм ЖК РФ и других нормативных
актов позволяет
В
связи с этим возникает ряд
вопросов, связанных с принудительным
отчуждением земельного
Что касается
определения категории земли, из
состава которой возможно произвести
изъятие земельного участка, то, по
моему мнению, изъятию подлежат земельные
участки, находящиеся только в составе
земель поселений, поскольку в соответствии
с п. 1 ст. 83 ЗК РФ именно эта категория
земель используется и предназначена
для застройки и развития городских
и сельских поселений. В поселениях
жилые помещения, как правило, размещаются
в специальных территориальных
зонах - жилых. Именно жилые зоны, предназначенные
для застройки жилыми зданиями, объектами
индивидуальной жилой застройки, мало-,
средне- и многоэтажной смешанной
жилой застройки (п. 1, 5 ст. 85 ЗК РФ, ч.
2 ст. 35 Градостроительного кодекса
РФ), среди других территориальных
зон в структуре земель поселений
являются приоритетными. Однако, если
существует публичная необходимость
в изъятии земельных участков
в границах населенного пункта, этот
приоритет не имеет определяющего
значения, в силу чего закон не содержит
положений, запрещающих совершать
подобные действия ни в жилых, ни в
иных территориальных зонах земель
поселений. Наоборот, в законе четко
прописывается: в целях застройки
в соответствии с генеральными планами
городских и сельских поселений,
правилами землепользования и застройки
земельные участки в городских
и сельских поселениях могут быть
изъяты, в том числе путем выкупа,
для государственных или