Сторонами данного договора являются: снабжающая организация – «Энергосистемы», газоснабжающие организации, добывающие предприятия и потребитель (абонент) – первая группа (потребители для производственных нужд, это заводы и фабрики) и вторая группа (перепродавцы, это организации коммунального хозяйства). Специфическое свойство договора энергоснабжения заключается в передаче через присоединенную сеть электроэнергии. Данный договор с гражданами заключается путем подключения  к сети  на основании его заявки, а с юридическими лицами – в виде единого документа или путем обмена сообщениями.

     Главной обязанностью продавца является подача абоненту энергии (энергоносителей):

       а) в определенном количестве;

     б) с соблюдением согласованного режима подачи;

     в) установленного качества, а также  обеспечение энергетических сетей  и приборов учета потребления  энергии (ГК РФ,ст.543). Обязанности абонентов включают: обеспечение безопасности потребления энергии; соблюдение установленного режима потребления; оплата принятой энергии; информирование энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Существуют следующие разновидности договора энергоснабжения: договор снабжения электрической энергией; договор о реверсивных перетоках электроэнергии; договор о взаимном резервировании электроснабжения; договор снабжения газом; договоры снабжения тепловой энергией, водой, нефтью и нефтепродуктами и др. См. приложение 6.

     По  договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять  имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Регулируется специальными нормами параграфа 7 главы 30 ГК РФ, специфическими нормами параграфа 1 главы 30 ГК РФ, а  в субсидиарном порядке – Общими положениями о купле-продаже. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Подобное требование вызвано предполагаемым отказом законодателя от нотариального удостоверения договора продажи недвижимости и  заменой его  государственной  регистрацией. С момента  государственной  регистрации договор считается заключенным. Несоблюдение данного требования влечет недействительность данного договора.

     Сторонами договора выступают продавец и покупатель. В качестве продавца выступают собственник недвижимости или любой субъект права, а в качестве покупателя – любое физическое  или юридическое лицо, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.

     Основная  обязанность продавца заключается  в передаче недвижимости покупателю (обеспечение возникновения у покупателя права собственности). Обязанности покупателя включают принятие недвижимого имущества по передаточному акту, регистрацию перехода права собственности в соответствии с ГК РФ (ГК РФ,ст.551) и оплату недвижимости. Одной из разновидностей договора купли-продажи недвижимости является договор продажи предприятия. См. приложение 7.

     Под договором продажи предприятия  понимается договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность  покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а продавец обязуется принять этот имущественный  комплекс  и  уплатить  за     него определенную    денежную сумму (цену)( ГК РФ,п.1 ст.454, п.1 ст.559). Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Регулируется нормами параграфов 6 и 6 главы 30 ГК РФ, а также Общими положениями о договоре купли-продажи. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа (ГК РФ,п.1 ст.560), кроме того к договору прилагаются: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков обязательств (ГК РФ,п.2 ст.561). Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора. Как и по предыдущему договору, продажа предприятия подлежит государственной регистрации, и вступает в силу с момента ее совершения.

     Сторонам  договора выступают предприниматели: граждане или коммерческие организации. При продаже государственного или  муниципального  предприятия в  ходе приватизации продавцами выступают РФ или субъекты РФ в лице соответственно Российского Фонда федерального имущества или специализированного учреждения, созданного субъектом РФ.

     Обязанности продавца предприятия состоят в  перенесении на покупателя права  собственности и передаче ему  товара в определенном количестве, комплекте, установленного качества и свободным от прав третьих лиц. Продавец обязан подготовить предприятие к передаче, составить и предоставить на подписание покупателю передаточный акт (ГК РФ,абз.2 п.1 ст.536).См. приложение 8. Основная обязанность покупателя по договору – оплата полученного предприятия, которая определяется аналогично Общим положениям о договоре купли-продажи, а также принятие товара.

     Итак, в настоящее время жизнедеятельность людей без договора купли-продажи и сделок не возможна. Прежде всего, договора купли-продажи имеют юридическую силу при правильном оформлении. Если при подписании договора сторонами не достигнуто какое – либо соглашение, то одна из сторон вправе требовать компенсацию или расторжения договора. Основой любого договора является правильное его составление, с учетом всех пунктов. Это стороны договора, предмет, сроки и порядок поставки и оплаты товара, качество товара, ответственность сторон и другие условия.

    3 Права и обязанности по договору купли-продажи

    3.1 Права и обязанности  продавца по договору купли-продажи

    Анализ  легального определения договора розничной  купли-продажи позволяет сделать  вывод об основной обязанности продавца – передать покупателю товар.

      Итак, товар должен быть передан:

    - В определенном месте (ст.499 ГК РФ).

    - Вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару, (ст.456 ГК).

    - В определенном количестве, (ст.465 ГК).

    - В соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен,

    - Установленного качества, (ст.469 ГК РФ, ст.4 Закона “О защите прав потребителей).

    - Свободным от прав третьих лиц, (ст.460 ГК РФ).

    - В таре и упаковке, (ст.481 ГК).

    Продавец  обязан довести до покупателя необходимую  и достоверную информацию. Такой  комплекс информации должен в себя включать:

    1) Информация об изготовителе (исполнителе);

    2) Информация о товарах.

    Первый  информационный блок «информация об исполнителе» в соответствии со ст.9 Закона «О защите прав потребителей» должен включать: фирменное наименование своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим ее работы. Кроме того, продавец индивидуальный предприниматель должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа. Данная информация должна быть размещена на вывеске.

    Второй  информационный блок – предоставление покупателю необходимой и достоверной «информации о товаре» предлагаемом к продаже (п.1 ст.495 ГК РФ). Это общее положение конкретизируется в ст.10 Закона «О защите прав потребителей». Применительно к розничной купли-продажи она в обязательном порядке должна содержать:

    1. Обозначения стандартов, обязательным требованиям которых должны соответствовать товары.

    2. Сведения об основных потребительских свойствах товаров.

    3. Цену и условия приобретения товаров;

4. Гарантийный срок, если он установлен;

    5. Правила и условия эффективного и безопасного использования товаров;

    6. Срок службы или срок годности товаров, установленный в соответствии с Законом.

   7. Место нахождения (юридический адрес), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца) и место нахождения организации (организаций), уполномоченной изготовителем (продавцом) на принятие претензий от потребителей и производящей ремонт и техническое обслуживание товара;

    8. Информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров соответствующим государственным стандартам;

    9. Информацию о правилах продажи товаров.

    Если  приобретаемый потребителем товар  был в употреблении или в нем  устранялся недостаток (недостатки), потребителю  должна быть предоставлена информация об этом.

    Практика  показывает, что, рассматривая требования потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суд должен исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора.

    Выделим еще одну обязанность продавца. Закон "О защите прав потребителей" устанавливает  обязанность продавца и организации, выполняющей функции продавца, своими силами и за свой счет осуществлять доставку крупногабаритных товаров, а  также товаров весом более 5 кг для ремонта, уценки, замены и возврата их потребителю (п.6 ст.18 Закона "О защите прав потребителей").

    Наряду  с комплексом обязанностей продавец наделен правами. Продавец вправе:

   * Установить на товар дополнительный гарантийный срок сверх гарантийного срока, установленного изготовителем, или, если гарантийный срок изготовителем не установлен (ст.5 Закона «О защите прав потребителей»).

    * Отказаться от исполнения договора в случае:

    - неявки покупателя (или не совершение им иных необходимых действий) для принятия товара в определенный договором срок (ст.496 ГК РФ).

    - неоплаты покупателем товара в установленный договором срок, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара (ст.500 ГК РФ).

    - отказа покупателя, в нарушение договора купли-продажи, принять и оплатить товар (ст.486 ГК РФ).

    - неосуществления покупателем в установленный договором срок очередного платежа за проданный в рассрочку и переданный ему товар, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.489 ГК РФ).

    * Отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным, о затаривании и (или) об упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, впрочем, если докажет, что невыполнение покупателем обязанности известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи в установленный (разумный) срок повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора (ст.483 ГК).

    * Потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять (ст.484 ГК).

    * Потребовать оплаты товара и, возможно, уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар (ст.486 ГК).

    * Потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товаров, в случае, когда покупатель, получивший товар (по договору купли-продажи предусматривающий оплату товара через определенное время после его передачи, т.е. продажу товара в кредит), не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок (ст. 488 ГК).

    3.2 Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи