Подрядчик, не выполнивший вышеперечисленные  обязанности, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

      При согласии заказчика на проведение и  оплату дополнительных работ подрядчик  вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам;

4. Подрядчик согласно ст. 745 ГК РФ обязан обеспечить строительство материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

      Отметим, что сторона, в обязанности которой  входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных  ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

5. Соблюдать при осуществлении работ требования правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
6. Передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.
7. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности. Подрядчик вправе отказаться от выполнения этих обязанностей в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.
8. Застраховать объект строительства.

      Говоря  об обязанностях подрядчика, необходимо отметить следующее. Согласно ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено  договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства  указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет.

      2.1.2 Права подрядчика

      1. Если объект строительства до  его приемки заказчиком погиб  или поврежден вследствие недоброкачественности  предоставленного заказчиком материала  (деталей, конструкций) или оборудования  либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные п. 1 ст. 716 ГК РФ (ст. 741 ГК РФ), а именно – подрядчик немедленно предупредил заказчика и до получения от него указаний приостановил работу при обнаружении:

1. непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
2. возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
3. иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

      Подрядчик, не предупредивший заказчика об указанных обстоятельствах либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии – разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

      2. Подрядчик вправе потребовать  от заказчика:

1. пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10 % (пересмотр сметы осуществляется на основании ст. 450 ГК РФ, т.е. по правилам, установленным для расторжения и изменения договора);
2. возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

      3. Подрядчик вправе отказаться  от договора строительного подряда  и потребовать от заказчика  уплаты цены договора пропорционально  выполненной части работ в  случае обнаружившейся невозможности  использования предоставленных  заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены.

      4. Если договором строительного  подряда прямо не запрещено  выполнение отдельных работ или  всего объема работ третьей  стороной, подрядчик вправе заключать с иными организациями договор субподряда.

      2.2 Права и обязанности  заказчика по договору строительного подряда

      2.2.1 Обязанности заказчика

      1. Заказчик обязан своевременно  предоставить для строительства  земельный участок, площадь и  состояние которого должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий – обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

      2. В случаях и в порядке, предусмотренных  договором строительного подряда, заказчик обязан передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. Оплата за эти услуги производится в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда (ст. 747 ГК РФ.)

      3. Своевременно производить оплату  работ подрядчика.

      4. Немедленно организовать и произвести  приемку результатов работ (этапа работ) по получении сообщения подрядчика о готовности к сдаче-приемке.

      5. Заказчик обязан оплатить подрядчику  в полном объеме стоимость  выполненных работ, а также  возместить расходы, вызванные  необходимостью прекращения работ  и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ, в случае их приостановления и консервации объекта по не зависящим от сторон причинам.

      2.2.2 Права заказчика

      1. Вносить изменения в техническую  документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Внесение в техническую документацию изменений в объеме большем, чем 10%, осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (ст. 744 ГК РФ).

      2. Осуществлять контроль и надзор  за ходом и качеством выполняемых  работ, соблюдением сроков их  выполнения (графика), качеством предоставленных  подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

      3. В целях осуществления контроля  и надзора за строительством  и принятия от его имени  решений во взаимоотношениях с подрядчиком заказчик может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

      4. Согласно ст. 729 ГК РФ в случае  прекращения договора подряда  по основаниям, предусмотренным  законом или договором, до приемки  заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

      В заключение данной главы, хотелось бы выделить еще один важный аспект договора строительного подряда, такой как  сотрудничество сторон, поскольку для обычного подряда он в целом не характерен. Например, ст. 747 ГК РФ особо упоминает о возможности возложения на заказчика ряда дополнительных обязанностей, способствующих выполнению подрядчиком его собственных обязательств (передача подрядчику в пользование необходимых для осуществления работ зданий и сооружений, обеспечение транспортировки грузов в его адрес, временная подводка сетей энергоснабжения, водо-, паропровода и т. п.). Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд отклонил доводы заказчика о том, что обязанность по подключению объекта возложена на подрядчика, и пришел к выводу, что заказчик должен нести ответственность независимо от действия третьих лиц, препятствующих исполнению обязательства. При этом суд сослался на ст. 750 ГК РФ, в соответствии с которой, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по их устранению. Договором было предусмотрено участие заказчика в разработке графика производства работ по подключению дома к городским коммуникациям и в получении от администрации города разрешения на временное отключение этих коммуникаций. Неисполнение заказчиком обязательств по сотрудничеству явилось единственной причиной, по которой подрядчик не сдал объект в эксплуатацию.¹¹

     Поскольку в устранении препятствий к исполнению договора заинтересованы обе стороны, закон устанавливает, что расходы, понесенные заказчиком и подрядчиком на их преодоление, каждая из сторон несет самостоятельно (п. 2 ст. 750 ГК). Впрочем, данное правило является диспозитивным, так как в договоре строительного подряда может быть предусмотрено и иное. Разумеется, это правило не применяется также в тех случаях, когда соответствующее препятствие возникло из-за виновных действий какой-либо из сторон.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

      В заключение работы мы считаем необходимым  отметить, что  одной из наиболее острых  и животрепещущих проблем современной России является недостаток и, как следствие этого, дороговизна жилья. Без решения этой проблемы мы не сможем достичь стабильности  и социального благополучия в обществе. Поэтому проблема законодательного обеспечения и нормативно-правового регулирования отношений, связанных  с созданием новых  объектов недвижимости, тесно связана проблемой формирования и развития в РФ гражданского общества. События, связанные с обрушением зданий и сооружений в г. Москве и других городах Российской Федерации, также свидетельствуют о необходимость более глубокого исследования и анализа правовых норм, регулирующих отношения в строительстве.

      Подводя итоги проведенному исследованию, следует  обозначить основные выводы.

      Договор строительного подряда является консенсуальным, возмездным, взаимным. К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о строительном подряде. Взаимоотношения участников договора строительного подряда регулируются различными нормативными актами, от международных конвенций до постановлений министерств и ведомств.

      Содержание  договора строительного подряда  может зависеть от масштабов стройки, желаний сторон, состава субъектов  договора и их юридической подготовки. Из этого можно сделать вывод, что нет формы договора строительного подряда «на все случаи», и практически всегда существует необходимость формирования структуры договора, исхода из конкретных обстоятельств.

      При любом сочетании субъектов главным  в процессе строительства является заказчик. Данное утверждение основано на том, что именно он инициирует строительство, определяет условия работы подрядных организаций, отвечает за разработку проектно-сметной документации, предоставляет земельный участок, является потребителем законченного объекта строительства.

      Как показывает практика, важнейшее значение имеют условия, закрепленные договором, касающиеся сдачи и приемки строительных работ. Это связано с тем, что  в зависимости от момента сдачи  и приемки работ и подписания соответствующих актов переходит право собственности на объект или его часть от подрядчика к заказчику.

      Момент  перехода права собственности на объект строительства влияет, в частности, на определение ответственности  за сохранность объекта или его  части, выявления налоговой базы, момент начала гарантийного срока качества, срок исковой давности, возникновение кредиторской задолженности заказчика.