Договор социального найма жилого помещения

    Прекращение договора социального найма согласно ст. 83 ЖК РФ происходит в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

    Правовым  последствием расторжения договоров  социального найма наймодателями  является выселение граждан из жилых  помещений, предоставленных по указанным  договорам.

    Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных  по договорам социального найма, производится в судебном порядке на основании ст. 84 ЖК РФ, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

    Граждане  выселяются из жилых помещений с  предоставлением других благоустроенных  жилых помещений по договорам социального найма в случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом размер другого жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    То  есть за определенные действия нанимателя предусмотрена такая мера ответственности, как его выселение совместно  с членами его семьи и иными  гражданами, пользующимися указанным  помещением.

    Последствием  принудительного выселения без  предоставления другого жилого помещения является тот факт, что гражданин после выселения сам подыскивает себе другое помещение для проживания. 
 

    Заключение. 

    Проблема  сущности и места договора найма  жилого помещения в системе права  РФ является традиционно актуальной для юридической науки. Вызвано это, прежде всего тем, что пользование чужим жилым помещением гражданами является одним из основных способов удовлетворение ими своей потребности в жилье. В различные исторические эпохи такие отношения оформлялись договором имущественного найма, особенности правовой конструкции которого зависели от обеспеченности жильем и степени поддержки государства в удовлетворении гражданами своей потребности в жилье, его материальных возможностей и существовавшей в нем общественно-политической системы.

    По  своей сути предоставление жилого помещения  на условиях договора социального найма  предполагает бесплатное выделение  жилья гражданам, нуждающимся в  улучшении жилищных условий, малоимущим и иным указанным в нормативных  актах лицам в пределах нормы жилой площади, установленной законодательством, для их дальнейшего проживания.

    Новый ЖК РФ, с учетом внесенных в него поправок, не разрешил основных проблем  в данной сфере, даже притом, что  нормативная база для предоставления жилья по договорам социального найма разработана достаточно четко, порядок постановки на учет, методика принятия решения по предоставлению социального жилья готовы к использованию на практике. Но это не добавляет оптимизма гражданам, которые в лучшем случае знают о своих правах и терпеливо ожидают возможности вселения в обещанное жилье годами и десятилетиями.

       Что  позволяет  нам  сделать   вывод  о  том, что  проблема  получения жилья в нашей стране  еще долго не потеряет своей  актуальности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список  нормативных  документов  и  использованной  литературы.  

    1. Конституция  РФ,  принята  всенародным  голосованием 12.12.1993  года.

           2.  ГК РФ от 26.01.1996 года № 14- ФЗ в  ред. от 14.07.2008 года,   часть 2.

         3.  Постановление ВЦИК от 11.11.1922 "О введении  в действие гражданского  кодекса Р.С.Ф.С.Р."  (вместе с "Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.")

          4. Жилищный  кодекс РСФСР  от 24.06.1983 года.   (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) 
(ред. от 20.07.2004) 
        5. Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

         6. Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 в ред. от 22.08.2004 "Об основах федеральной жилищной  политики.                    
         7.Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 «Об  утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»

         8.Постановление ЦИКСССР N 112, СНК СССР N 1843 от 17.10.1937 « О сохранении жилищного фонда и улучшении  жилищного  хозяйства в  городах»

         9. Постановление Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 г. « Об  утверждении  Правил  пользования жилыми помещениями»  с  изм. От 16.01.2008 года.

        10.Постановление Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний,  при которых невозможно  совместное  проживание граждан в одной квартире» 

         11. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М., 1940.

    12.Алексеев С.С. Восхождение к праву. Поиски и решения. Изд. 2-е, М., 2002.

    13. Аскназий С.И. Советское жилищное право. М., 1940.

        14. Аскназий С.И., Брауде И.И., Жилищное право. М.: Госюриздат, 1956.

    15. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 669.

        16. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961.

    17. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева М., 1997.

    18. Гражданское право: Учебник для вузов. Часть первая. М., 1998.

    19. Гражданское право России: Курс лекций. Обязательственное право / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1997.

    20. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2001.

    21. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2004.

    22. Дмитриев Н. Важная социальная проблема. М.: Московский рабочий, 1970. 137с.

    23.Иоффе О.С. Развитие цивилистической мысли в СССР. Л.: Изд-во Ленинградского ун-та, 1978. Ч. 2. 389 С.

    24. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М., 1997.

    25. Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2000.

         26.  Литовкин В.Н. Жилищное законодательство. М., 1988.

    27. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 частях. Часть 2. Серия "Классика русской цивилистики". М., 1997. С. 260.

    28. Свит Ю.П. Жилищное право. М., 2005.

    29. Смирнов М. Жилищное право Российской Федерации. М., 2002.

    30. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004.

    31.Толстой Ю.К. Жилищное право. М., 1996.

    32. Чубаров В.В. Проблемы регулирования недвижимости. М., 2006.