Оценка стоимости недвижимости

   Обеспеченность  территории жилого дома инженерными системами:

• централизованные сети водоснабжения;
• централизованные сети газоснабжения;
• автономное отопление;
• телефонные линии;
• сети энергоснабжения.

   Состояние общего благоустройства:

• уличное освещение;
• дорога с твердым покрытием;
• на земельном участке расположен личный гараж.

   Уровень развития сферы социального и  культурно-бытового обслуживания населения.

   В х.Вертячий находятся: детский сад, общеобразовательная начальная школа, кафе, почтовое отделение связи, дом культуры, медицинский участок, 5 магазинов, спортивная площадка. 

    Таблица 4

Описание  объекта оценки, оцениваемых прав и окружения

4.2. Описание улучшений

      Таблица 5

Характеристика  дома

      Таблица 6

Характеристика  квартиры

      Таблица 7

Характеристика  конструктивных элементов

   Кроме того на участке располагаются следующие сооружения:

   летняя  кухня – 25,9 кв.м;

   гараж – 31,5 кв.м.;

   душ – 3,4 кв.м;

   хоз. блок -75,0кв.м;

   уборная – 1,0кв.м.

4.3. Общая характеристика  региона

   Волгоградская область входит в состав Южного Федерального Округа Российской Федерации.

   С севера на юг и с запада на восток область протянулась более чем  на 400 км. Волгоградская область имеет выгодное географическое положение, являясь главными воротами на юг России с выходом на Иран, Ирак через Кавказ и Индию через Республику Казахстан.

   Занимает  площадь 112,9 тыс.кв.км (78% составляют земли  сельскохозяйственного назначения).

   Через территорию области проходят важные железнодорожные, автомобильные, водные и воздушные трассы. Низовья Волги  и Дона, связанные Волго-Донским  судоходным каналом, создают благоприятные условия для транспортировки различных грузов через область из портов государств Европы в зоны судоходства Африки, Ближнего и Среднего Востока.

   Климатические условия

   Климат  области засушливый, с резко выраженной континентальностью. Северо-западная часть находится в зоне лесостепи, восточная - в зоне полупустынь, приближаясь к настоящим пустыням.

   Рельеф  разнообразен, от бессточной низменной  равнины в Заволжье до возвышенной  расчлененной территории на севере и  западе области. Область расположена в пределах 2-х почвенных зон - черноземной и каштановой. Почвы черноземного типа занимают около 22% площади, каштанового - 44%, интразональные (с преобладанием солонцов) - 14%.

   По  условиям тепло- и влагообеспеченности  и особенностям состава почв территория Волгоградской области делится на четыре агроклиматические зоны: степная, сухостепная, пустынная и полупустынная.

   Расположенная в зоне сухих степей и полупустынь, Волгоградская область относится  к малолесным регионам. Общая площадь  лесов Волгоградской области составляет 699,0 тыс.га

   Реки

   По территории области протекает около 200 рек различной величины. Они относятся к бассейнам Азовского и Каспийского морей, Прикаспийскому и Сарпинскому бессточным бассейнам.

   Волга, Дон с крупными притоками используются как водные транспортные магистрали. На них построены крупные ГЭС, созданы водохранилища, дающие возможность использовать воду для выработки гидроэнергии и на орошение полей. Волга и Дон соединены судоходным каналом, благодаря которому проложен глубоководный путь между Балтийским, Белым, Каспийским и Азовским морями.

   ПОЛЕЗНЫЕ  ИСКОПАЕМЫЕ

   Волгоградская область обладает высоким потенциалом  природных ресурсов для развития минерально-сырьевой базы на основе сосредоточенных  в недрах разнообразных полезных ископаемых: углеводородного сырья (нефть, конденсат, газ), химического (калийные, магниевые, натриевые соли, фосфориты) и цементного сырья для металлургической промышленности (формовочные пески), промышленности стройматериалов (карбонатные породы и песчаники для производства щебня и бутового камня, пески и глины различного назначения), железных руд, цветных и редких металлов (титано-циркониевые россыпи) и т.д. Значительны запасы подземных вод, в том числе минеральных.

   Перечень характеристик социально-экономического развития региона  
приведен в табл. 8.

      Таблица 8

ОСНОВНЫЕ  ПРОГНОЗНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

социально-экономического развития Волгограда на 2011–2013 годы