Размеры витрин позволяют использовать их, как полезно-работающую торговую площадь для габаритного товара или крупных стендов с большим набором товара.

 

Рисунок 2.1. Общая схема магазина 
 

 - дверные проемы

                 -    окна 
 

    Складская площадь оборудованы стеллажами в соответствии с нормами пожарной безопасности и санитарными требованиями.

    В Универсальном магазине есть необходимые  условия для проведения разгрузочно-погрузочных  работ и обработки всех поступающих  грузов в закрытом помещении.

    Помещения для хранения товаров  по своему устройству должны отвечать требованиям рационального хранения необходимых запасов товаров. Размер площади этих помещений, их состав зависят от ассортимента реализуемых товаров и устанавливаются по Строительным нормам и правилам. Зоны хранения товаров могут размещаться в подвальных помещениях или в помещениях, находящихся на уровне торгового зала. Реже такие помещения располагаются над торговым залом (на верхних этажах здания). Помещения для хранения оснащаются соответствующим технологическим оборудованием — стеллажами, подтоварниками и т. д.

    Как видно из рисунка складское помещение  очень маленькое по сравнению с торговым залом, поэтому  магазину катастрофически не хватает площадей для хранения продукции. Иногда даже приходиться размещать товар прямо в торговом зале, что значительно снижает как эстетические, так и технологические показатели. Кроме того, это затрудняет подход к некоторым витринам и стеллажам. Поэтому, руководство магазина приняло решение о расширении склада магазина до 70 м2 путем достраивания пристройки к магазину. Для этого было решено привлечь стороннюю организацию ГУП Вологдаоблстройзаказчик.

    Расширение  склада магазина позволит убрать излишки  товаров из торгового зала, тем самым улучшить эстетические и технологические характеристики. Кроме того, это позволит увеличить запас товаров на складе, что позволит обеспечить болшее удовлетворение спроса потребителей.

 

3. Организационные формы строительства

    Строительство относится к числу ключевых, фондообразующих  отраслей, во многом определяющих темпы развития экономики страны, решение важнейших социально-экономических задач. 
Тем более возрастает роль строительного комплекса, когда на рубеже столетий предстоит решать комплексные социальные и экономические проблемы. Строительный комплекс остается одним из немногих реальных секторов экономики, от которого напрямую зависят решение жилищной проблемы, темпы обновления основных фондов, структурная перестройка промышленности и, в конечном счете, эффективность реорганизации всей экономики.

    Участники инвестиционно-строительной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором или законом. 
В практической деятельности могут возникать следующие ситуации: 
- инвестор, заказчик и подрядчик являются отдельными юридическими лицами, независимыми между собой; 
- инвестор и заказчик представляют одно юридическое лицо. При этом финансирование строительства может осуществляться и на условиях долевого участия (с привлечением других инвесторов); 
- инвестор является отдельной организацией, а функции заказчика и подрядчика выполняются одним юридическим лицом. Чаще всего такая ситуация может возникнуть тогда, когда эта организация является генеральным подрядчиком, заключает договоры с субподрядными организациями на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ (например, общестроительных, сантехнических, электромонтажных и т.п.) и осуществляет по отношению к этим организациям функции заказчика строительства; 
- инвестор, заказчик и подрядчик представляют одно юридическое лицо. Как правило, в этих случаях речь идет о строительстве хозяйственным способом, а функции инвестора, заказчика и подрядчика выполняют различные структурные подразделения одной организации.

      В  капитальном  строительстве   получили   распространение   следующие

организационные  формы  строительства:   подрядный   способ,   хозяйственный способ, строительство объектов «под ключ».

    Рассмотрим  основные организационные формы  осуществления строительства.

3. 1.Строительство подрядным способом

 

      Участниками капитального строительства являются: 

      1. Застройщики – предприятия и  специализированные организации,  осуществляющие капитальное строительство. В их функции входят:

      - Организация строительства;

      - Заключение договоров с поставщиками  основных средств и материалов, с финансирующими организациями (инвесторами), подрядчиками, проектными и другими организациями, непосредственно занятыми в строительстве;

      - Контроль за ходом строительства  и вводом в действие объектов, наличием и использованием источников  финансирования;

      - Ведение бухгалтерского учета  затрат, связанных со строительством;

      2. Заказчики (инвесторы) – приобретатели  продукта капитального строительства. Ими могут выступать физические и юридические лица, использующие для финансирования собственные или заемные (привлеченные) средства. Заказчик и застройщик могут представлять одно юридическое лицо, например предприятие имеет собственный отдел капитального строительства (ОКС), который ведет капитальные работы. Застройщики могут выполнять строительно-монтажные работы собственными силами, а также с привлечением сторонних подрядных организаций;

      3. Подрядные организации (подрядчики) – специализированные организации, выполняющие строительные, монтажные и другие виды работ для застройщика по договору на строительство. Общестроительные работы выполняет, как правило, генподрядная организация, ответственная за весь ход строительства и ввод объекта в эксплуатацию. Отдельные (специализированные) виды строительно-монтажных работ по заказам генерального подрядчика, а также заказчика с согласия генподрядчика выполняют субподрядные организации;

      При подрядном способе строительство  объекта  осуществляется  постоянно действующими   специальными   строительными   и   монтажными   организациями (подрядчиками),  которые имеют собственные материально-технические  базы, средства механизации и транспорта,  постоянные  строительно-монтажные  кадры соответствующих   специальностей.   Этот   способ   строительства   является основным.

      Подрядный способ работ  предполагает  заключение  между  заказчиком  и подрядчиком (генеральным  подрядчиком)  генерального  договора.  В  договоре оговариваются  взаимные  обязательства  сторон  и  ответственность   за   их выполнение, порядок осуществления  строительства,  обеспечение  материально-техническими ресурсами, регламентируются условия производства работ.

    Пример  договора подряда представлен в  Приложении 1. 

3. 2. Хозяйственная форма осуществления строительства

 

      При  хозяйственном  способе   строительство   объектов   осуществляется собственными силами заказчика или инвестора.  Для  этого  в  организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное  подразделение,  которое и осуществляет  комплексное  строительство  объекта.  Данный  способ  обычно применяют при реконструкции  или  расширении  действующих  предприятий,  при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, в сельском  строительстве,  т.е.  в  тех  условиях,  когда  не  представляется возможным  организовать  равномерную  загрузку  строительных  кадров,  когда выполнение строительно-монтажных  работ  во  времени  зависит  от  характера технологического процесса основного производства.

3. 3. Строительство объектов «под ключ».

 

      В последние  годы  широкое   распространение  начинает  получать  форма строительства  объектов  «под  ключ»,  когда  функции  заказчика  передаются генеральному подрядчику. Это повышает  заинтересованность  генподрядчика в более  экономном  расходовании  установленного  сметного  лимита,  так   как полученная экономия поступает в его распоряжение. 

    Для строительства было решено привлечь стороннюю организацию ГУП Вологдаоблстройзаказчик. Строительство будет осуществляться подрядным способом. Подрядчиком в данном случае подрядчиком будет выступать ООО «Строитель».  

4. Организационно-техническая  подготовка строительства

    Организационно-техническая  подготовка включает три части:

• организационную подготовку
• техническую подготовку
• технологическую подготовку

    К организационной подготовке относится получение от заказчика проектно-сметной документации, рассмотрение ее, организация авторского надзора, получение дополнительных разрешений и согласований от служб различных надзоров, составление проекта производства работ. Эта часть подготовки относится к деятельности заказчика и генерального подрядчика.

    К технической подготовке относится работы по приспособлению и обустройству территории для проведения СМР. Эта работа организуется генеральным подрядчиком. Она включает:

• внеплощадочную подготовку
• внутриплощадочную подготовку
• объектную подготовку

    Внеплощадочная  подготовка - это устройство подъездных путей, инженерных коммуникаций, нужных для стройки, создание материально-технической базы строительства, сооружение временного жилья для строителей. Для крупных строек в малоосвоенных районах возводятся целые комплексы вспомогательных производств, так называемые "пионерные базы". Они включают полигоны по производству растворов, бетонов, сборных железобетонных изделий, мастерские по ремонту строительных машин, гаражи, рабочие поселки из инвентарных зданий-вагончиков и т.д. Для таких "пионерных баз" составляется специальный проект.

    Внутриплощадочная подготовка включает расчистку территории, снос старых строений, которые не будут использоваться, срезку и складирование растительного слоя, ограждение территории. В состав внутриплощадочной подготовки входит устройство складских площадок и сооружений вспомогательного, бытового назначения, прокладка внутриплощадочных инженерных сетей. Создается опорная геодезическая сетка, устанавливаются высотные реперы. Производится вертикальная планировка и отвод поверхностных вод. В неблагоприятных условиях для больших строек выполняется значительный объем работ, объединяемых общим названием " инженерная подготовка". Это может быть выторфовка (удаление торфа), намыв песка, устройство ограждающих дамб и т.д. Для такой инженерной подготовки составляется специальный проект.

    Объектная подготовка производится строительной организацией на каждом конкретном объекте после выполнения внеплощадочных и внутриплощадочных работ. Она включает разбивочные работы с устройством обноски, устройство разгрузочных площадок, иногда стендов для укрупненной сборки конструкций и технологического оборудования. Доставляются временные инвентарные сооружения - контора прораба, помещение для обогрева и т.д.

    Технологическая подготовка производится одновременно с объектной технической. Она включает подготовку строительных машин, комплектование их сменным оборудованием, оснасткой, такелажными средствами, заготовку построечного инвентаря - лесов, подмостей, бункеров и ящиков для раствора, бетона, кондукторов для монтажных работ, формирование бригад и т.д.

    Техническая и технологическая подготовки имеют  общее название - "подготовительный период". Продолжительность подготовительного  периода согласно нормам СНиП 1.04.03-85 составляет 10...20% от общей продолжительности строительства.