Отчёт по практике в Новоалтайском производственном участке Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное Б

  - геодезические работы специального назначения (создание пунктов ОМС, инженерная 
геодезия и т.п.);

• создание картографической основы кадастра (ортофотопланы и векторные карты), а также иные картографические работы по созданию тематических карт и атласов;
• проектные и изыскательские работы.

При организации  работ по новым видам деятельности необходимо решить следующие задачи

  1} определить  виды работ и основные направления  диверсификации производственной  деятельности филиала с учетом проведенных маркетинговых исследований рынка;

2) определить потенциал развития инфраструктуры территорий:

  - решение вопросов с наличием зданий, помещений, «рабочих мест» на потенциально 
перспективных {с точки зрения кадастровых работ и работ по технической инвентаризации) 
территориях;

  - решение вопросов с наличием надежной связи (телефон, электронная почта) между филиалами 
и структурными подразделениями филиалов;

  3) создать в филиалах коллективы, которые, в первую очередь, будут способны качественно и в 
срок выполнять работы, включенные в перечень основных направлений, а при наличии 
благоприятных условий, и работы, включенные в дополнительные направления;

  4) оснастить современным оборудованием, транспортом и эффективным лицензионным 
программным обеспечением, в том числе специальным программным обеспечением, которое 
разработано Предприятием;

5. провести разработку методического обеспечения и стандартов предприятия, организовав возможности оперативного получения необходимых консультаций по вопросам, возникающим в ходе выполнения работ, а также оказание помощи при возникновении проблем с органом кадастрового учета;
6. создать информационный ресурс Предприятия (архив), позволяющего оперативно получать сведения или документы для проведения работ, и содержащего:

  - сведения о геодезической и картографической основе по территориям деятельности 
филиалов;

• сведения о земельных участках, которые были созданы в ходе проведения кадастровых работ;
• сведения о кадастровом делении по территориям деятельности филиалов;

  - сведения о нормативных актах органов государственной власти и органов местного 
самоуправления в сфере управления территориями, а также регулирующие деятельность по 
направлениям Предприятия;

7) создать механизмы заключения контрактов на выполнение работ по интернету;

  8) создать диспетчерские центры в представительствах для взаимодействия филиалов при 
участии в региональных конкурсах. В основном, диспетчеризация направлена на увеличение числа 
заказов по проектно-изыскательским работам. При возникновении проблем с исполнением 
конкурсного задания силами регионального подразделения по причинам отсутствия в штате 
необходимых специалистов, программного обеспечения или технического обеспечения, оно 
может информировать диспетчерский центр о возможности заключения договора (контракта). 
Диспетчерский центр будет вести реестры специалистов, программного обеспечения и 
технических средств по видам деятельности, анализировать причины возникновения проблем, 
потребности в ресурсах и возможные источники их привлечения. Определив подразделение- 
соисполнитель, диспетчерский центр будет готовить проект наряд-заказа для привлечения его к 
выполнению работ. Предполагается два вида участия соисполнителя: 1) участие в преддоговорной 
работе (торги, котировки, переговоры) и заключение договора от собственного имени; 2) 
командирование сотрудников и (или) предоставление технических средств;

  9) подготовить рекомендации по введению мотиваций (по цене, срокам, процедуре оформления 
заказа), которые бы стимулировали потенциальных клиентов заказывать комплекс работ 
(земельный участок и ОКС).

  Учитывая, что работы по основным направлениям предусматривают в своем составе  геодезические работы, то, прежде всего, необходимо, чтобы филиалы имели современное геодезическое оборудование и соответствующее программное обеспечение.

  Необходимый минимальный набор геодезического оборудования для отдела (группы) по тдастровьт работам филиала, которые ориентированы на проведение кадастровых и землеустроительных работ: включает в себя:

  - два СРБ/Глонасс приемника (желательно двухчастотные, двухсистемные приемники) с 
необходимыми аксессуарами и программным обеспечением для обработки геодезических 
измерений;

• электронный тахеометр с необходимыми аксессуарами (штатив, отражатели) и программным обеспечением по обработке теодолитных ходов, геодезических засечек и т.п.
• полевой компьютер.

  Кроме того, необходимо: компьютер в офисе  со специальным программным обеспечением по подготовке межевого плана, ГИС, принтер, картографический плоттер и сканер (плоттер и сканер могут использоваться несколькими группами).

  Учитывая  количество оборудования, необходимого для полевых работ, и его вес, отдел (группа) по кадастровым работам, на время проведения работ, должен быть обеспечен автомобилем повышенной проходимости, например, типа «Нива».

  Решение вопроса о количестве необходимого оборудования следует решать по мере увеличения объемов работ по основным направлениям и количества отделов (групп), которые должны выполнять такие работы. При организации нескольких отделов (групп) по кадастровым роботам возможно оптимизировать парк геодезического оборудования, например, использовать пару СР5 приемников для 2-3 отделов (групп), которые работают в одном крупном городе, или административном районе, или смежных административных районах при хорошей транспортной доступности.

  Приобретение  необходимого оборудования для проведения работ по дополнительным направлениям следует решать индивидуально для каждого филиала с учетом складывающейся перспективы на развитие таких работ.

  Развитие  оценочной деятельности в Предприятии  следует рассматривать по двум самостоятельным  направления:

  1) государственная кадастровая оценка земельных участков и объектов капитального 
строительства - массовая оценка;

  2) рыночная оценка объектов оценки {объектов недвижимости, автомобилей, бизнеса и т.п.) - 
индивидуальная оценка.

  3. Рассматривая вопросы организации  работ по направлению государственной кадастровой оценки, следует учитывать тот факт, что она выполняется на основе утвержденных методических документов и специализированного программного обеспечения. Если рассматривать организацию работ по данному направлению оценочной деятельности, то схематично ее можно представить в виде четко понимаемых технологических процессов в рамках утвержденных методик, в частности:

1) сбор исходных сведений по установленной форме (шаблонам);

  2) первоначальная загрузка собранных сведений посредством специализированного 
программного обеспечения;

3. построение моделей оценки посредством специализированного программного обеспечения и окончательный расчет оценочных показателей;
4. написание отчета.

  Для выполнения работ по 1 и 2 подпунктам настоящего пункта можно привлекать специалистов филиала, не имеющих специальных знаний в оценочной деятельности, а работы по 3 и 4 подпунктам должны выполняться специалистами-оценщиками.

  Поэтому исходя из технологии проведения государственной кадастровой оценки, а тикж«5 существующей организационной структуры Предприятия, в центральном аппарате которого существует специализированное управление (Управление оценки), создавать дополнительные специализированные структуры для выполнения работ по массовой оценке нет необходимости.

Мониторинг в  проведении в филиалах Предприятия  работ по основным и дополнительным направлениям предусматривает сбор определенных показателей от представительств в разрезе филиалов и последующий анализ полученных сведений 

Анализ  выполненной работы

На данном предприятии  я проходила практику в должности  архивариуса, но также ознакомилась с кадастровыми работами, приемкой и выдачей дел.

Архив бюро технической инвентаризации предназначается  для хранения учетно-технической, оценочной  и правоустанавливающей документации или копий с неё на объекты  жилищного фонда и другие объекты, учет которых  ведется БТИ.

 Архивы БТИ  относятся к государственному  архивному фонду Российской Федерации  и являются федеральной собственностью, находящейся в  пользовании  субъектов Российской Федерации.  Отчуждение архивов не  допускается 

     Должностные обязанности работника архива БТИ: 

• обеспечивает  сохранность и комплектование в  установленном порядке инвентаризационно-технической и правоустанавливающей документации;
• ведет учет и соответствующую регистрацию имеющейся и поступающей в архив документации;
• выдает из хранилища персоналу БТИ документы и осуществляет контроль за возвратом дел в установленные сроки;
• подготавливает по указанию руководства БТИ информацию о составе, состоянии, стоимости и принадлежности основных фондов ЖКХ;
• подновляет пришедшие в ветхость инвентарные дела;

-      выполняет иные работы по указанию  руководства.

Виды  и разновидности  документов, хранящихся в архивах БТИ 

Единицей  хранения является:

      инвентарное дело на домовладение, состоящее из одного или нескольких  основных зданий, расположенных на отдельном  земельном участке; отдельно  стоящее  основное здание, границы земельного участка которого не обособлены: инвентарные  дела на другие объекты, учет которых  ведется БТИ. 

      Постоянному хранению в архиве подлежат: 

- схематические  планы городов, других поселений:

- инвентарные  дела на домовладения, основные  здания;

- инвентарные  дела на объекты, учет которых  ведется БТИ;

- инвентарные  книги;

- реестровые  книги:

- алфавитные  карточки собственников зданий, жилых помещении (квартир);

- статистические  карточки на домовладения, основные  здания;

- статистические  отчеты о жилищном фонде;

- книги  учета инвентарных дел, переданных  на хранение в государственные

архивы;

- иные  документы, относящиеся деятельности  бюро технической инвентаризации. 

        Инвентарное дело на домовладение  разделяется на три группы  документов.       

К первой группе относятся материалы, составленные в результате последней инвентаризации, расположив их в деле в такой последовательности:

- технический  паспорт на домовладение (здание):

- план  земельного участка;

- поэтажный  план здания;

- экспликация  к поэтажному плану. 

        Ко второй группе относятся все правоустанавливающие документы или копии с них, отдельно сброшюрованные в хронологическом порядке, по мере поступления их в БТИ. 

        К третьей группе - абриса, журналы подсчета площадей, технические документы, составленные  в результате предыдущих обследований (инвентаризаций), расположенные в указанной выше последовательности. 

      Номенклатура  дел - это систематизированный перечень заголовков дел, заводимый ежегодно с указанием срока хранения. В  нашем БТИ номенклатурой дел  предприятия занимается секретариат. Номенклатура дел на технический  архив БТИ не составляется. 
 

 

Заключение.

За время  прохождения производственной практики я научилась работать с инвентарными делами, изучила структуру архива, также поучаствовала в замере территорий, а также приемка заявлений на техническую инвентаризацию от граждан.