Генеральный план с. Истомино

       К производственной базе на территории с. Истомино относится строительные площадки, загон, ПТФ, инкубатор, КОТ, водная башня, гаражи.

       К общественной зоне относится районная администрация, средняя общеобразовательная школа,  продуктовый магазин, клуб, столовая.

         Жилая застройка жилыми одноэтажными домами приусадебного типа и 1 двухэтажный кирпичный жилой дом, материал стен: бетон, дерево. Средняя площадь приусадебного земельного участка равна _________м².

       Зона  сельскохозяйственного назначения включает пастбища, сенокосы, огороды.

      В зону инженерной и  транспортной инфраструктур входят основные улицы: ул. Советская, ул. Лесная, ул. Кооперативная, ул. Школьная.

      Также отмечены зоны:

       - водоохранная зона;

       - санитарно-защитная зона.

     Граничит  с землепользователями:

       - МО  СП «Посольское»

       - Степно-дворецкий заказник

       - Земли водного фонда

       - МО СП «Творогово»

Планировочные ограничения:

1. Санитарно-защитная зона от кладбища - 50 метров.
2. Санитарно-защитная зона от котельной - 50 метров

3. Особо-охраняемые природные территории Степно-дворецкого заказника - леса 1 группы (земли ГЛФ Кудринского лесхоза)

4. Водоохранная  зона и прибрежная  защитная полоса строгого режима в пределах застройки поселка 30-100 м, за  пределами застройки -100м. и более.
5. Водоохранная зона от озера Байкал шириной 500-600 м.
6. Придорожная полоса от поселковой дороги – въезда 4 кат.  по 50 м с каждой стороны.  

1.4 Комплексная оценка  территории

     Комплексная оценка территории включает оценку природных  и планировочных факторов для выявления возможности дальнейшего развития поселка.

     По  природным климатическим  и ландшафтно-рекреационным  условиям

-климатические  условия побережья Байкала

-  водные ресурсы и песчаные  пляжи (шириной 30-40м.) Байкала

- лесопарки  Степно-дворецкого заказника с разнообразием растений и животных

              - рекреационная инфраструктура способствует развитию рекреационной деятельности

     По  природным инженерно-строительным условиям:

     - уклоны-до 10% сейсмичность 9б.

     - уровень подземных вод  более 5м

     --высокая терраса.

     Наиболее благоприятными для строительства являются участок А. Строительство здесь возможно без проведения сложных инженерных мероприятий. Непригодными для строительства являются остальные участки.

По  планировочным факторам оценки:

     - планировочные ограничения 

     - транспортные условия

     - обеспеченность источниками инженерной инфраструктуры

     По  санитарно-гигиеническим  факторам оценки территория поселка находится в удовлетворительном состоянии.

                          2.0. СОЦИАЛЬНО - ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ

2.1 Роль села в  системе расселения

     Село  Истомино находится в системе  населенных пунктов территории Кабанского района. Село соединено автомобильной дорогой _____ категории Посольск - Кабанск. Расстояние до районного центра п. Кабанск составляет 30 км, до г. Улан-Удэ - 135 км. Связь осуществляется автобусами и маршрутными такси.

     Население занято традиционными видами хозяйственной  деятельности: рыбной ловлей, охотой, сбором дикоросов, индивидуальной деятельностью, а также общественным трудом.

     Границы водоохраной и санитарно защитной зон в пределах территории с. Истомино следует установить  согласно природным условиям и принятым решениям по планировочной структуре, схемы зонирования территории   и ограничениям на ее использование.

     2.2  Административно-территориальное деление

        Село  Истомино входит в  муниципальное образование «Кабанский район» с центром в поселке Кабанск.

     Современное землепользование - земли МО ″Кабанский район″.

2.3   Население

      Истомино  - село с численностью жителей 1000 человек, из которых _____чел. -  трудоспособное население, а пожилые – ____ чел. (женщины – _____чел., мужчины – ____ чел.), детей ____ чел. (дети до 7 лет – ____ чел., до 16 лет – ____ чел.). Среди трудоспособного населения мужчины составляют ____ чел., и женщины _____ чел.

      Общественным  трудом занято ____ человек. Плотность сельского населения по поселению составляет _______ чел./га. Коэффициент семейности составляет  ______.

3.0 ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ  ТЕРРИТОРИИ

3.1. Архитектурно-планировочная  организация территории

      Архитектурно-планировочные  решения отдельных сел отличаются четким функциональным зонированием территории, связью застройки с окружающим ландшафтом, разнообразием приемов планировочной  организации жилых групп.

      Важнейшим принципом реконструкции села в настоящее время становится учет условий развития их в системах группового расселения и во многом зависит от уровня развития транспорта.

      Планировочная структура села является основой  рациональной планировки и застройки  и отражает в организации их территорий и пространства все те перемены, которые происходят под влиянием научно-технического и социального прогресса в технологии, организации и размещении сельскохозяйственного производства, в бытовом укладе и образе жизни сельского населения.

      Одна  из главных особенностей сельских населенных мест — их небольшая площадь, и, как следствие, тесная связь с окружающей природной средой. Среда обитания должна отвечать в равной мере как утилитарным, так и эстетическим потребностям человека.

      Жилая зона, то есть селитебная часть территории села, застроенная жилыми домами, является одним из существенных элементов его архитектурно-планировочной и пространственной структуры. Архитектура и композиция жилой зоны во многом определяют силуэт сельского поселка, удобства проживания в нем.

      Влияние пешеходных связей на формирование архитектурно-планировочной  структуры сельского поселка  — одна из особенностей его планировочной  организации.

      При формировании архитектурно-планировочной  и пространственной структуры села решаются вопросы: функционального зонирования территории; транспортных и пешеходных связей внутри поселка и внешней зоной; основ планировки производственных и жилых территорий; размещения зданий общественного назначения; организации отдыха; архитектурно-художественной планировочной и пространственной композиции.

      Архитектурно-планировочная  организация поселка учитывает  сложившуюся структуру застройки, природные и ландшафтные условия, инженерно-строительные условия, планировочные  ограничения и функциональное зонирование  территории с ограничениями на ее использование.

      Планировочная структура - линейная. Основными планировочными осями являются продольные жилые  улицы с двухрядной застройкой. Продольные улицы пересекаются в поперечном направлении жилыми улицами.

      Корректировкой  генерального плана предлагается упорядочение и реконструкция существующей застройки и предложения по дальнейшему совершенствованию и развитию планировочной структуры с учетом функционального зонирования и соблюдением красных линий. Красные линии- границы, отделяющие территории кварталов от улиц, проездов и площадей.

      Развитие  усадебной застройки предусмотрено  на свободных территориях за счет  земель сельскохозяйственного назначения.

2. Предложения по выделению территорий резерва

      Генеральным планом  предлагаются варианты развития  резервных территорий для дальнейшего развития поселка при условии перевода лесных земель в нелесные или за счет земель сельхоз назначения.

     Перевод земель лесного фонда допускается  при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы в случае изменения черты поселения и размещения объектов государственного и  муниципального значения.

3.3 Функциональное зонирование  и  градостроительные  регламенты

    Для установления регламентов и режимов  использования, на территории с. Истомино выделены территориальные зоны различного функционального назначения и зоны ограничений.

       Территориальные зоны:

    1. Жилая зона

    2.Зона сельскохозяйственного использования

    3. Производственная зона

    4. Зона транспортной и инженерной инфраструктуры

    5. Зона  особо-охраняемых природных территорий

        Зоны ограничений включают:

   6. Водоохранная зона, в том числе прибрежная зона территории

      В задании курсовой работы необходимо разместить кладбище.

    3.3.1 Жилая зона

    Основное  назначение создание условий для  комфортного проживания постоянного  населения с учетом перспективного роста населения.

    Территория: В настоящее время территория, занятая под жилую усадебную  застройку, составляет порядка    __________ га.  Для размещения усадебной застройки  на расчетный период необходима селитебная территория порядка ________ га.

    Жилищный  фонд: жилищный фонд состоит из малоэтажной – __________ га. и усадебной – __________ га. жилой застройки.

    Жилая застройка предусмотрена усадебного типа с участками 800 и 1000 м²., с ростом до 1200 м² на перспективу. Тип жилых домов – дом-усадьба, в т.ч. с местами приложения труда для ведения личного подсобного хозяйства, с содержанием скота и птицы, товарного сельскохозяйственного производства, огородничества, садоводства.

    Жилые территории включают площадь занятую жилыми домами, приквартирные участки, общественные дворы, общественные площадки. Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от построек и леса. В глубине усадеб размещаются огороды и хозяйственные дворы. Основной строительный материал застройки  - дерево, естественный камень.

    В жилой зоне разрешается также  отдельно-стоящие объекты обслуживания, культурно-бытовые сооружения, автостоянки.

    Запрещается самовольное строительство и рубки крупномерных зеленых насаждений.

      3.3.2. Зона сельскохозяйственного использования

      Зона  выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий, так как пригодные для сельскохозяйственного использования земли очень ограничены и являются особо ценными. В сельскохозяйственную зону входят участки пашен, сенокосов, а также наделы для пастьбы и сенокошения. Площадь земель сельскохозяйственного назначения составляют  _______ га. 

      3.3.3. Производственная зона

      Зона  представлена птицефабрикой, различными видами строений и сооружений, а также территория СПК «Кабанский рыбзавод».

      3.3.4 Зона транспортной и инженерной инфраструктуры