Оценка недвижимости методом сравнимых продаж. Оценка земли

Рассчитываем кассовые поступления по годам с учетом коэффициента дисконтирования, который определяется как текущая стоимость реверсии (колонка №4 функции сложного процента) по формуле:

,

где K – коэффициент дисконтирования,

i – процентная ставка,

    n – количество периодов времени.

 Подбираем процентную ставку, при которой суммарные кассовые  поступления, определенные с учетом коэффициента дисконтирования, будут неотрицательны.

При этой процентной ставке инвестиции будут прибыльны. Дисконтируем с конца 2004 года.

Суммарные кассовые поступления, определенные с учетом коэффициента дисконтирования, будут равны:

9516434,50 руб. – при i =10%

7004306,76 руб. – при i=11%

4649579 руб. – при i= 12%

2436289,14 руб. – при i=13%

276191,30 руб. – при i=14%

-1607962,73 руб. – при i= 15%

Вывод: при процентной ставке, равной 14% кассовые поступления составят 276191,3 руб., а при процентной ставке, равной 15% будет убыток 1607962,73 руб. Следовательно, данные инвестиции будут прибыльны при ставке процента не выше 14%.

Список использованной литературы

1. Оценка недвижимости. Учебник. / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: издательство “Финансы и статистика”, 2003.
2. Теория и методы оценки недвижимости. – СПб.: Изд-во СПбь ГУЭФ, 1998.
3. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов./ Под ред. Грабового П. Г. Смоленск: Издательство «Смолин Плюс», М: Издательство АСВ, 1999.
4. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2000.
5. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости. – М.: Дело ЛТД, 1995.

1 Действительная валовая выручка – сумма, полученная после того, как из потенциальной валовой выручки вычитают процент недоиспользования объекта, безнадежные долги и прибавляются прочие доходы.