Внешние и внутренние факторы рискованного развития организации

    1. Экологические (рекомендуется использовать  экологическую оценку):

    уровень шума недопустимо высок;

    почва, вода или воздух не соответствуют  нормам. 

    2. Экономические (для экономической оценки вы можете воспользоваться услугами наших специалистов):

    недостатки  транспортной инфраструктуры;

    прилегающая территория не приведена в надлежащий вид;

    неразвитая  инфраструктура района;

    квартира  расположена в «опасном» районе. 

    3. Физические (некоторые дефекты можно заметить самостоятельно, а для определения некоторых необходимо проводить строительную экспертизу):

    дефекты канализации;

    дефекты полов, стен и потолков;

    дефекты электрики и так далее. 

    4. Юридические (наша компания может  порекомендовать вам грамотного юриста):

    нарушены  права несовершеннолетних;

    в пакете документов не хватает документов;

    оформление  документов на квартиру было произведено  с нарушениями. 

    Второй  случай: оценка квартиры для последующего страхования. 

    Если  вы планируете застраховать свое имущество, вам необходимо провести его оценку. Эта процедура займёт около трех рабочих дней, по истечении которых вам предоставят отчет о рыночной стоимости квартиры или дома, который вместе с другими документами нужно будет предоставить в страховую компанию. 

    Третий  случай: Оценка квартиры в целях решения  имущественных споров. 

    В большинстве случаев имущественные  споры возникают во время бракоразводных процессов и последующем разделе  имущества. Также нередки возникновения  таких споров в ходе раздела недвижимости, оставленной в наследство. Если ситуация спорная, необходима оценка квартиры или дома. Проводится она в течение приблизительно трёх рабочих дней. 

    Четвертый случай: Оценка квартиры при вступлении в  наследство. 

    При оформлении процедуры вступления в наследство, нотариусу необходимо предоставить отчет об оценке квартиры, который должен быть выполнен в соответствии со стандартами оценочной деятельности и 135 ФЗ об оценочной деятельности. Этот федеральный закон обязателен для применения на территории Российской Федерации. Оценка имущества в таком случае проводится в течение двух рабочих дней компанией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности в соответствии с налоговым кодексом РФ (ст. 333.25). 

    Пятый случай: Оценка имущества для последующей сдачи в аренду. 

    Если  вы решили сдавать жилую площадь  в аренду, перед вами встанет задача определения наиболее точной арендной платы. Так как, в случае завышения  цены, велика вероятность потери потенциальных  клиентов, а в случае занижения стоимости – вы не получите часть возможного дохода. В таком случае проводится оценка квартиры с точки зрения справедливой арендной платы. При этом на конечную стоимость влияет огромное количество факторов. В их числе:

    площадь квартиры и количество спальных комнат;

      наличие мебели и техники, такой  как, например, стиральная машина, а также средств коммуникации - интернета и телефона;

    состояние, как самой квартиры, так и подъезда и двора;

    расположение  дома, в котором находится квартира - район, инфраструктура, удаленность от ближайшей остановки общественного городского транспорта и так далее. 

    Вместе  с конкретной стоимостью аренды вашего имущества вы получите профессиональное обоснование такого размера оплаты, которое можете использовать при  переговорах с потенциальными клиентами. Это особенно важно в сегодняшней экономической действительности: рынок сдачи квартир в аренду растёт и по прогнозам экспертов будет расти и в будущем. 

    Шестой  случай: Оценка квартиры для получения  кредита 

    Определение рыночной стоимости квартиры может понадобиться в том случае, если вы берете кредит в банке и в качестве обеспечения этого кредита предполагаете использовать имущество. Также при особенных способах кредитования, таких как ипотека, т.е. кредит на покупку жилья, этот заём обеспечивается приобретаемой собственностью и необходима её независимая оценка для определения рыночной стоимости квартиры. Такая оценка недвижимости занимает не более трёх дней. 

    В любом из представленных случаев  результатом процедуры будет  являться отчет об оценке недвижимости в упрощенной форме (письмо) или стандартной. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы 

     1. Балашов А.П. Антикризисное управление: Учеб. пособие для вузов. –  Новосибирск, ГУП РПО СО РАСХН, 2004. – 173 с. 

     2. Баринов В.А. Антикризисное управление: Учеб. пособие для вузов / Рос. экон. акад. им. Г. В. Плеханова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ФБК-Пресс, 2005. – 487 с.

     3. Жарковская Е.П. Антикризисное  управление: Учебник. – М.: Омега-Л, 2006. – 356 с. 

     4. Жарковская Е.П., Бродский Б.Е., Антикризисное управление: учебник. – М.: Омега-Л, 2004. – 336 с.

5. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка  стоимости предприятия (бизнеса). Серия «Высшее образование». –  Ростов-на-Дону: Феникс, 2004. – 384 с.