Оценка земли

 

3. Определение рыночной стоимости земельного участка

при следующих исходных данных

методом определения затрат на освоение (разбивка на участки).

Приложение В, Вариант 10

Таблица 9

Наименование показателя	Значения показателей
Размер участка, га	3
Количество индивидуальных участков, ед.	6
Ставка дисконтирования, %	11
Выручка с одного участка, тыс. руб.	550
Текущая стоимость общих издержек, тыс. руб.	2180

 

Определить рыночную стоимость земельного участка при следующих исходных данных.

Инвестор планирует купить свободный земельный участок размером 3 га, разбить его на 6 индивидуальных участков, построить на них дома (дачи) и продать, получив при этом прибыль.

Общая выручка от продажи всех индивидуальных участков составляет     3300 тыс. руб. (550 тыс. руб. * 6 участков).

Текущая стоимость общих издержек составляет 2180 тыс. руб.

Разработан график продаж, предусматривающий продажу одного индивидуального участка в месяц (т.е. выручка составляет 550 тыс. руб. в месяц). Эта выручка дисконтируется в текущую стоимость по ставке 11% за 6-месячный период, что составляет 3300 тыс. руб.

 

PV = PMT * 1 – 1/(1 + E)Т

                   ----------------- ,

                           Е

Где,  Е = 0,01;

         Т = 6 мес.

PV = 550 * 1 – 1/(1 + 0,01)6

                      --------------- = 3300 тыс. руб.

                           0,01

 

Таким образом, стоимость освоенного земельного участка составит 1120 тыс. руб. (3300 - 2180 = 1120).

 

4. Определение рыночной стоимости земельного участка

методом техники остатка.

Приложение Г, Вариант 10

 

Определить рыночную стоимость земельного участка при следующих исходных данных.

Стоимость или проектные затраты на сооружение здания 270 тыс. руб.

Годовой чистый доход от объекта 70 тыс. руб.

Ставка дохода на инвестиции 8 %.

Продолжительность экономической жизни сооружения 20 лет.

Таблица 10

 

Расчетные показатели	Значение, тыс. руб.
1. Чистый доход за первый год	70
2. Доход от здания: 8%-ный доход на инвестиции + 5% -ный возврат   инвестиций за 20 лет = 13% (0,13 x 270 = 35,1)	35,1
3. Остаточный доход земли (70 – 35,1)	34,9
4. Стоимость земли при капитализации  дохода по 8%-ной ставке на инвестиции без ограничения срока, так как земля не изнашивается (34,9:0,18=436,25)	436,25
5. Общая стоимость объекта (270 + 436,25)	706,25

 

Примечание: 5%-ный возврат инвестиций через 20 лет определен из отношения 100%:20.