1-й вариант  с учетом поправок: 11,9 - 13% = 10,35;

2-й вариант  с учетом поправок: 8,8 - 13% = 7,66;

3-й вариант  с учетом поправок: 9,0 – 7% = 8,37;

4-й вариант  с учетом поправок: 6,8 – 5% = 6,46;

Стоимость оцениваемой  квартиры: (10,35+7,66+8,37+6,46) / 4 = 8,21 млн. р. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     В данной работе мы постарались отразить основные понятия, связанные с оценочной деятельностью в России. А именно: процесс ее становления, понятие рыночной стоимости и принципы оценки объектов недвижимости, а также правовые основы оценочной деятельности.

     В результате проделанной работы можно  сказать, что проблемы оценки недвижимости, существующие в России, - это издержки становления рынка оценки.

     Отечественный рынок недвижимости можно назвать  собственно рынком с большой натяжкой, поскольку в России ныне существует не рынок объектов недвижимости как  таковых, а рынок отдельных элементов объекта недвижимости – квартир, офисов, складских помещений и т.д., вплоть до комнат.

     Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ» установил основы правового  регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих как РФ, ее субъектам или муниципальным образованиям, так и отдельным юридическим и физическим лицам. Однако, как было сказано выше, спорным и неясным остается вопрос определения понятия рыночной стоимости объекта недвижимости. А значит, и вся оценочная деятельность, и основные ее принципы могут пониматься по-разному, что дает возможность маневрировать данными понятиями недобросовестным участникам рынка недвижимости в целях получения незаконной прибыли. Следовательно, в сложившейся ситуации Законодательным властям следует уделить особое внимание данным аспектам рынка недвижимости, дабы обезопасить его от неправомерных действий.