Товар в системе маркетинга

     Доля  в зависимости  от площади дома. 

     Итог  по вопросу №7 показал что:

     По  вопросу №8:

     5. Выбор способа  продвижения товара.

     В Екатеринбурге и Свердловской области  уже обозначились основные тенденции  развития спроса на рынке малоэтажной  жилой недвижимости. Если в начале 90-х годов спрос на индивидуальные жилые дома или участки под  их строительство формировался за счет высшей прослойки населения —  представителей бывшей советской номенклатуры, руководителей крупных промышленных предприятий и т.д., то к 2007 году можно  говорить об устойчивом интересе к  малоэтажному жилью, в первую очередь, в организованных поселках представителей так называемого «среднего класса». Малоэтажное жилье постепенно становится альтернативой городскому жилью.

     Согласно  генеральному плану развития Екатеринбурга  до 2025 года, объем жилого фонда увеличится с 25 до 42 млн кв.м. К 2025 году на одного жителя города будет приходиться 28 — 30 кв.м жилой площади (против 19,9 кв.м на 2007г.). Планируется построить  до 17,4 млн кв.м жилья различной  этажности, из которых 7 млн кв.м «займут» индивидуальные жилые дома, что составит 40% от общего объема. В пригородных  районах Екатеринбурга под коттеджное строительство отведут 1,5 тыс. гектаров земли, и уже известно, где оно  будет вестись в уральской  столице.

     Цены  на многоэтажное жилье в Екатеринбурге  и ипотека

     В 2007 г. на рынке жилья среди городов-миллионников Екатеринбург демонстрировал наименьший рост цен. Темпы роста цен на недвижимость в Екатеринбурге в 2007 году мало чем  отличались от московских. Объем возводимых в городе площадей — как жилых, так и коммерческих — стремительно растет. При этом эксперты утверждают, что доходность недвижимости Екатеринбурга  составляет от 14% до 30% годовых.

     В 2007 г. увеличившееся предложение  не было поддержано адекватным спросом. Платежеспособных покупателей больше не стало, и застройщики вынуждены  были снижать цены к концу года. Причем с весны до осени 2007 г. на первичном  рынке «шла ценовая коррекция»: активнее всего дешевели квартиры в домах  на нулевой стадии строительства, особенно в удаленных от центра районах, а  жилье в готовых новостройках дорожало.

     Большинство заводов ЖБИ не перестроились  на производство утепленных панелей  и вынуждены были покинуть рынок, в результате общие объемы резко  упали. В Свердловской области осталось всего три завода — Верхне-Тагильский комбинат строительных конструкций, Каменск-Уральский  завод ЖБИ и завод крупнопанельного домостроения в Екатеринбурге, которые  смогли гибко отреагировать на изменение  спроса застройщиков. В результате строительные компании начали проектировать  кирпичные дома. Технология монолитно-каркасного домостроения используется только в  сегменте дорогого жилья, хотя себестоимость  квадратного метра в этом случае сравнима с панельным строительством. Логика застройщиков очевидна — технология позволяет свободно планировать  помещения, что важно в большей  степени для строительства жилья  с улучшенными характеристиками.

     Самым дешевым остается типовое панельное  жилье улучшенной планировки, недорогие, рассчитанные на массового покупателя, но объемы его ввода снижаются: по этой технологии снижаются до 10% объектов.

     Более подробно о приобретении монолитно-каркасного жилья можно узнать из объявлений в СМИ , а также с развитием сети интернет с сайтов компаний занимающимися продажей и изготовлением альтернативного жилья. 

     Список  используемой литературы

1. Голубков Е.П. ОСНОВЫ МАРКЕТИНГА: Учебник. М.: Издательство «Финпресс», 1999.
2. Дихтль Е., Хершген X. Практический маркетинг: Учебное пособие./Пер. с англ. М.: Высшая школа, 2005.
3. Комисарова Т., Баженова Н. Методические подходы к исследованию и анализу потребительских предпочтений // Маркетинг и маркетинговые исследования.  2004. № 3.
4. Маркетинг: Учебник. / Под ред. А.Н.Романова. - М., ЮНИТИ, 2007.
5. . http://www.marketing.spb.ru/mr/realestate/eburg.htm
6. .http://all-stroy.su/marcetting_iss/Stroitelnyj_rynok_Ekaterinburga_i_Sverdlovskoj_oblasti__chast_2_.html
7. http://www.uralstroyinfo.ru/?id=62&doc=132
8. http://www.fconcrete.com/files/add/mk_dom.pdf