Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Декабря 2011 в 21:08, реферат
Градостроительный маркетинг — это вид маркетинга (как системы планирования, ценообразования, продвижения и распространения идей, товаров и услуг), рассматривающий в качестве объекта продвижения определенную территорию в целом; как внутри нее, так и за ее пределами и нацеленный на создание, развитие, выделение и эффективное продвижение и использование конкурентных преимуществ данной территории.
I Понятие и сущность градостроительного маркетинга.
Градостроительный маркетинг — это вид маркетинга (как системы планирования, ценообразования, продвижения и распространения идей, товаров и услуг), рассматривающий в качестве объекта продвижения определенную территорию в целом; как внутри нее, так и за ее пределами и нацеленный на создание, развитие, выделение и эффективное продвижение и использование конкурентных преимуществ данной территории. В связи с этим можно выделить:
Градостроительный
маркетинг участков земли, недвижимости,
объектов городского хозяйства направлен
на формирование ответной реакции со
стороны покупателей или
Эффективность градостроительного маркетинга определяется совокупностью организационных, пространственных и финансовых факторов:
· организационно-правовое
· наличие пространственных резервов и проектных проработок свободных участков, пригодных для строительства и реконструкции;
· создание условий для
получения застройщиками
Приведенная ниже таблица разработки
коммерческой части программы составлена
на основе обобщения отечественного и
зарубежного опыта создания градостроительных
программ.
Этапы разработки коммерческой части программы градостроительного
развития жилой застройки.
Планировочная стадия | Цели и задачи |
Исследование тенденций и перспектив развития города (стратегия) | Внешний аудит |
Предпроектный анализ жилого района | Внутренний аудит |
Выявление целевых групп потребителей и их запросов | Определение спроса |
Согласование и увязка запросов целевых групп и возможностей рынка | Баланс спроса и предложения |
Адаптация концептуальных предложений в соответствии с запросами конкретных потребителей для участков первой очереди | Определение предложения (уточнение товарных качеств, предлагаемых к продаже объектов) |
Общественное обсуждение проекта плана развития | Начало продвижения |
Начало
освоения участков первой
очереди |
Формирование партнерских отношений между населением и частным сектором |
Следует иметь в виду, что из-за
уникальности «
Процесс выработки решения обычно носит возвратно-поступательный характер и повторяется до тех пор, пока не будет найден компромисс между целями градостроительной политики и фактическими операционными возможностями.
В целом стратегия
· привлечение инвесторов;
· привлечение клиентов (покупателей);
· повышение качества городской среды;
· улучшение инфраструктуры обслуживания и др.
Мы
рассматриваем регион, муниципальное
образование, в целом территорию
как субъекта, предоставляющего роль
потребителя не только самому себе,
но и другим субъектам (внешним и
внутренним по отношению к территории).
Именно их благополучное потребление
территориальных ресурсов, продуктов,
услуг и возможностей позволяет
территории, в конечном счете, построить,
увеличить и собственное
Полноценная реализация маркетинга на всей территории нашей страны – задача, как минимум не одного десятилетия, хотя первые подвижки уже есть. Маркетинговые службы появились на многих предприятиях; богаче и профессиональнее становится информационная база маркетинга товаров и услуг. Но все эти подвижки касаются в основном традиционного маркетинга конкретных товаров и услуг; в отношении маркетинга самих территорий позитивных изменений пока очень мало.
Разделение содержания маркетинга территорий наиболее продуктивно производить по критерию нахождения интересующихся территорией субъектов – вовне или внутри ее. Внешние субъекты заинтересованы в благополучии региона преимущественно потому, что хотят вывезти часть
этого благополучия (физических ресурсов, «мозгов», продуктов труда
дешевой рабочей силы, возможностей реализации финансовых средств и др.) за пределы данной территории, преобразовав ее благополучие в благополучие личное и своей (то есть иной) территории. Внутренние же субъекты связывают свое личное благополучие с благополучием своего родного региона, своей «родины». Каждая из этих двух позиций может быть интересна для территории, но явно по-разному, а потому и подходы к этим двум категориям потребителей должны быть различными.
К
числу основных субъектов маркетинга
в любой сфере деятельности относятся
производители того или иного
продукта (товаров, услуг и др.), его
потребители (покупатели, пользователи)
и посредники. Соучаствовать в
маркетинговых отношениях и действиях
могут органы управления, целые сферы
экономики (например, торговля), средства
массовой информации, учебные и научные
учреждения, организации и их системы.
Наиболее активными участниками
маркетинговых отношений
Реализацию градостроительных проектов можно представить как управляемый процесс, состоящий из следующих стадий:
· Сбор, обработка и анализ информации
· Выработка проектных решений
· Реализация проекта
· Учет
· Контроль
· Анализ
· Регулирование
На каждой стадии возникает необходимость
принятия решений. Обоснованность решений
обусловлена организацией и проведением
технико-технологических и маркетинговых
исследований.
II Задачи градостроительного маркетинга
Можно выделить следующие основные задачи градостроительного маркетинга:
. повышение конкурентных преимуществ,
. повышение доходов бюджета,
. получение дохода от деятельности, связанной с созданием и развитием
градостроительных решений,
. повышение
и максимизация социального
. повышение
уровня инженерной и
. получение доходов от продажи земельных участков.
. реализация
городских программ в рамках
единой градостроительной
Каждая территория уникальна
по своим социальным, экономическим,
природным, ресурсным
III Последовательность проведения градостроительного маркетинга
Последовательность проведения градостроительного маркетинга разработана А.В. Крашенинниковым.
Первый этап - «выбор альтернативы» - состоит в определении градостроительной политики относительно конкретной территории. Вначале это может быть идея или концепция, которая в дальнейшем (при повторном прохождении) может быть дополнена детальным анализом и перечнем проблем и задач. Более детальный план для первого этапа состоит в постановке проблемы и определении целевых показателей. Результатом этого этапа является «план», который при первом прохождении цикла может быть просто листком бумаги с перечислением необходимых шагов.
Второй этап - планирование и выявление
потенциальных участников - продавцов,
покупателей, инвесторов и
Четвертый этап - анализ рентабельности
плана и его соответствия
Пятый этап - реализация замыслов. В результате первого прохождения цикла реализацией может быть открытие финансирования для разработки градостроительной программы или ее части. В конце процесса планирования реализацией будет начало фактического строительства.
Согласно теории маркетинга
Роль планов градостроительного развития в инвестиционном процессе состоит в том,что они фактически являются основой образного представления о перспективах развития объекта. В то же время в процессе планирования создается возможность взаимного сближения градостроительных требований к застройке и запросов различных физических и юридических лиц.
Градостроительный маркетинг как метод
реализации градостроительных программ
может стать существенным источником
финансирования только в центральных
районах города, на периферии и в небольших
городах приоритет имеют комплексные
инвестиционные программы, объединяющие
ресурсы федерального и местного бюджетов,
средства частных и корпоративных инвесторов.
Информация о работе Понятие и сущность градостроительного маркетинга